Ст. 606. Договор аренды.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Может ли право собственности на доход, полученный с соблюдением закона, зависеть от того, в какой форме был передан имущественный капитал, денежной или вещной? Нет. Передача в аренду имущества или в пользование денежного вклада – это, практически, одна и та же услуга, которую можно считать финансовой. Фактически статьи 248 и 606 пытаются регламентировать один и тот же вопрос, но дают на него принципиально различные ответы.

Статья 248 отражает экономически несостоятельный принцип, что право собственности на "плоды, продукцию, доходы" возникает из права собственности на имущество.

Статья 606 отражает экономически корректный принцип, что право собственности на "плоды, продукцию, доходы" возникает в результате использования имущества,поскольку использовать имущество возможно, только используя человеческий капитал участников и природную энергию.

В данном случае правовое положение сторон и система оплаты арендной услуги, стали за тысячелетия применения арендных отношений, всесторонне отработанными и, можно считать, бесспорными. Это дополнительный "морально-психологический" аргумент, для того, чтобы считать статью 606 ГК РФ вполне доброкачественной, а статью 248 ГК РФ, определяющую те же самые отношения, экономически несостоятельной.

Существует такая форма передачи имущества, как аренда с правом выкупа. Очевидно, что аренда с правом выкупа − это, в конечном итоге, то же самое, что и обычные инвестиционные отношения, указанные в начале раздела 5.5.1. (формы 2,3,4,5 передачи имущества). Просто в случае аренды с выкупом участник сначала получает имущество (как бы "авансом"), и лишь потом, в процессе его использования осуществляет окончательные расчёты с арендодателем. Кстати, вкладчик, как и арендодатель, обычно, сам не заинтересован в обратном получении переданных денег или имущества, так как оплата за оказанную услугу (дивиденды или арендная плата) образуют для него через какое-то время чистую прибыль, которую он обычно не может получить, просто имея в собственности эти деньги или имущество.

ГК РФ посвящает пять статей вопросу принадлежности "плодов, продукции и доходов" юридического лица (66, 136, 218, 248 и 606), среди которых две статьи (136 и 606) приближаются к правильному ответу, хотя ответ существует только один. Ниже мы его приводим:

Доходы, полученные коммерческим юридическим лицом, принадлежат его участникам на правах общей совместной собственности до момента их распределения между ними пропорционально степени участия каждого из них в процессе трудовой деятельности.