Методы оценки стоимости предприятий

Продажа предприятия при приватизации предполагает оценку его стоимости

Оценочная стоимость - стоимость, по которой предприятие может быть продано гипотетическому покупателю. Она служит для обоснования цены сделки в процессе приватизации. Оценочная стоимость зависит от множества факторов: стоимости имущества предприятия, структуры активов баланса, степени износа основных фондов, уровня прогрессивности применяемых оборудования и технологии, конкурентоспособности продукции, доходности предприятия, его финансового положения, конъюнктуры рынка и др.

Для учета перечисленных факторов при определении оценочной стоимости предприятия используются три подхода: затратный, доходный и рыночный.

В соответствии с затратным подходом оценочная стоимость предприятия определяется величиной затрат на создание его имущества. На таком подходе основан имущественный (балансовый) метод оценки стоимости предприятия.

Имущественным называется такой метод, при котором оценочная стоимость определяется на основе данных баланса. В соответствии с этим методом оценочная стоимость (ОЦ_б) предприятия определяется по формуле _t

ОЦ_б = А - СИ_НП - Пискл

где А активы предприятия с учетом переоценки, ден. ед.; СИ_НП - стоимость имущества, не подлежащего приватизации, ден. ед.; П_искл - пассивы, исключаемые при определении оценочной стоимости, ден. ед.

Для учета инфляции при оценке объекта имущественным методом осуществляется переоценка таких элементов активов, как основные фонды, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения в уставные фонды других предприятий. Остальные элементы активов принимаются по данным баланса на дату оценки.

В процессе реформирования собственности не все имущество предприятия, представленное его активами, подлежит приватизации (рис. 3)

Рис. 3 Имущество, исключаемое при определении оценочной стоимости

Государственное имущество, предназначенное для приватизации, создается как за счет собственных средств предприятия, так и за счет заемных. Поэтому при определении оценочной стоимости из активов предприятия исключается ряд пассивов (рис. 4).

Рис. 4 Пассивы, исключаемые при определении оценочной стоимости предприятия имущественным методом

Пример расчета оценочной стоимости предприятия имущественным методом приведен в табл. 2

Таблица 2. -Пример расчета оценочной стоимости предприятия имущественным методом

При оценке предприятий имущественным методом могут применяться коэффициенты: повышающие, учитывающие рыночные преимущества объекта приватизации, и понижающие, учитывающие его недостатки.

Оценочная стоимость объекта с учетом рыночных факторов (ОЦ_И) определяется по формуле:

ОЦ_и = ОЦ_б х K_pi,

где ОЦ_б - оценочная стоимость предприятия по балансу, ден. ед.; K_pi - повышающий или понижающий коэффициент, учитывающий рыночные преимущества или недостатки предприятия; i - количество коэффициентов, используемых при оценке предприятия.

Пример. Оценочная стоимость предприятия, рассчитанная имущественным методом (ОЦб), составила 9000 тыс. ден. ед. Для учета близости расположения объекта к Центру населённого пункта применяется повышающий коэффициент, равный 1,7. Найдите итоговую оценочную стоимость предприятия: 9000 х 1,7 = 15300 тыс. ден. ед.

Имущественный метод позволяет определить стоимость предприятия с учетом износа его имущества, темпов инфляции, рыночных и других факторов. Он базируется на достоверных данных баланса и бухгалтерского учета. Вместе с тем метод имеет ряд недостатков. По экономической природе он является затратным, ибо оценочная стоимость равна затратам государства-собственника по созданию предприятия. Имущественный метод статичен, так как не учитывает перспективы бизнеса. Наиболее существенным его недостатком является то, что метод не учитывает важнейший экономический параметр предприятия - его доходность.

5. Методы оценки стоимости предприятий по доходам. Оценка стоимости
предприятия, метод аналога.

В странах с развитой рыночной экономикой наибольшее распространение получили методы оценки стоимости предприятий на основе их доходности. В соответствии с такими методами оценочная стоимость предприятия определяется не стоимостью его имущества, а величиной доходов, которые получит его владелец после приватизации.

Основополагающими принципами оценки стоимости предприятия с учетом его доходности являются полезность, замещение и ожидание.

Принцип полезности означает, что предприятие обладает стоимостью только в том случае, если оно полезно какому-либо потенциальному собственнику, т. е. приносит ему доход или другие выгоды.

Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью (схожими риском, качеством, доходностью и т. п.). Этот принцип вытекает из возможности альтернативного приобретения инвестором других объектов, приносящих доход или иные выгоды.

Полезность объекта собственности связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод, которые складываются из чистых доходов, получаемых от использования предприятия, а также из выручки от его последующей перепродажи. При этом доходность объекта зависит от величины, качества и продолжительности ожидаемого будущего потока доходов.

Принцип ожидания предполагает установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью. Приведение будущих доходов к их текущей стоимости осуществляется методом дисконтирования.

Метод дисконтирования будущих доходов - метод, при котором оценочная стоимость предприятия равна дисконтированной стоимости будущих доходов. Он базируется на прогнозных значениях будущих денежных потоков предприятия и ставок дисконта. Любое предприятие как субъект хозяйствования функционирует длительный период времени, теоретически бесконечно, что затрудняет достаточно достоверное прогнозирование не только денежных потоков, но и ставок дисконта. Поэтому для оценки стоимости предприятия методом дисконтирования выделяют два периода времени: прогнозный и остаточный.

Прогнозный - период времени, на который представляется возможным с достаточной достоверностью разработать прогноз будущих денежных потоков предприятия и ставки дисконта. В практических расчетах он принимается равным не менее 3 лет, как правило 5, 10, изредка 20 лет.

Денежный поток каждого года прогнозного периода представлен входящими в предприятие и выходящими из него денежными ресурсами. Входящие ресурсы в конечном счете наиболее полно отражают чистая прибыль предприятия и начисленная годовая амортизация, выходящие - прирост собственного оборотного капитала и капитальные вложения.

Алгебраическая сумма всех входящих и выходящих ресурсов предприятия представляет собой будущий годовой чистый доход, который равен:

БЧД_і=ЧП_і+А_і-∆СОК_і-КВ_і

где БЧД_і- будущий чистый доход і-го года прогнозного периода, тыс. руб.; ЧП_і- чистая прибыль і-того года прогнозного периода, тыс. руб.; А_і - амортизационные отчисления і-того года, тыс. руб.; ∆СОК_і - прирост собственного оборотного капитала в і-том году прогнозного периода, тыс. руб.; КВ_і - капитальные вложения і-того года прогнозного периода, тыс. руб.

Пример.В соответствии с прогнозом на пятый год после приватизации (последний год прогнозного периода) ожидаемая чистая прибыль составит 480 млн руб., годовые амортизационные отчисления - 250 млн руб. При этом на прирост собственного оборотного капитала намечается использовать 200 млн руб. Капитальные вложения - 400 млн руб. Будущие чистые доходы равны:

БЧД = 480 + 250 - 200 - 400 = 130 млн руб.

Остаточный - период времени за рамками заданного прогнозного периода. Он характерізуется остаточной стоімостью, которая включает стоимость денежных потоков за все годы, которые остаются за рамками прогнозного периода. В качестве остаточной стоимости могут использоваться ожидаемая балансовая стоимость чистых активов предприятия или ожидаемая ликвидационная стоимость активов на конец прогнозного периода. Эти показатели применяются для определения остаточной стоимости при оценке ликвидируемых предприятий. Для определения остаточной стоимости при оценке действующих предприятий широкое распространение получил метод капитализации дохода, согласно которому остаточная стоимость ОС равна:

ОС=

где ЧД - чистый доход последнего года прогнозного периода, тыс. руб; i -ожидаемые долгосрочные темпы прироста чистого дохода, долей единицы; d -ставка дисконта, долей единицы.

Пример.Ожидаемый чистый доход в последний год прогнозного периода составляет 130 млн руб. Ожидаемые долгосрочные темпы его роста составляют 5 %, ставка дисконта равна 20 %. В этих условиях остаточная стоимость будет равна:

ОС= = 910 млн. руб.

Величина остаточной стоимости принимается по данным последнего года прогнозного периода, поэтому она дисконтируется так же как и денежные потоки прогнозного периода. С учетом вышеизложенного оценочная стоимость предприятия по методу дисконтирования представляет собой сумму дисконтированной стоимости будущих чистых доходов прогнозного периода и дисконтированной остаточной стоимости и определяется по формуле

ОЦ_д=

где ОЦ_я - оценочная стоимость предприятия по методу дисконтирования будущих доходов, млн руб.; БЧД_t — будущие чистые доходы t-того года прогнозного периода, млн руб.; ОС - остаточная стоимость, млн руб.; d_t, d_n - ставка дисконта t-того года и последнего года прогнозного периода соответственно, долей единицы; п - продолжительность прогнозного периода, лет.

Пример.При оценке стоимости предприятия методом дисконтирования прогнозный период составляет 5 лет. Будущие чистые доходы и ставки дисконта по годам приведены в табл. 3

Таблица 3 - Динамика будущих чистых доходов и ставки дисконта в течение прогнозного периода

Остаточная стоимость по методу капитализации дохода равна 910 млн руб. В этих условиях оценочная стоимость предприятия будет равна:

ОЦд= млн. руб.

Оценочная стоимость предприятия во многом зависит от используемой в расчетах ставки дисконта, которая представляет собой требуемую (ожидаемую) инвестором норму отдачи (дохода).

Требуемая норма отдачи - минимальная ожидаемая доходность, при которой целесообразно инвестировать средства в оцениваемое предприятие. Расчеты ожидаемой инвестором ставки дохода основываются на анализе риска инвестирования в данное предприятие, а также риска, связанного с получением ожидаемого будущего денежного потока. Для определения ставки дисконта используются два основных метода: оценки капитальных активов и кумулятивного построения.

Ожидаемая инвестором ставка дохода должна обеспечить ему минимальный (альтернативный) уровень доходности, компенсировать потери, обусловленные инфляцией, а также покрыть риски, связанные с осуществлением проекта. С учетом этого ожидаемая инвестором ставка дохода по методу оценки капитальных активов определяется по формуле:

d=d_б+І_и+ПР

где d - ставка дисконта, равная требуемому инвестором уровню доходности, %;
d_б - безрисковая ставка дохода, %; /_и - изменение индекса инфляции, %; ПР -
плата за риск, %.

Безрисковая ставка дохода представляет собой альтернативную ставку, которая может быть получена по проекту, характеризующемуся отсутствием риска и высокой степенью ликвидности. Как правило, она принимается на уровне банковского процента по долгосрочным депозитам

Изменение индекса инфляции учитывается в ставке дисконта в том случае, если будущие денежные потоки гипертрофированы инфляцией. Если они "очищены" от нее, то в расчет принимается реальная ставка дисконта.

Плата за риск определяется по формуле:

ПР=

где - коэффициент, характеризующий степень риска; d_р - среднерыночная ставка дохода, %; d_р –d_б -. рыночная премия, %.

Коэффициент рассчитывается, исходя из амплитуды колебания цен на акции данного предприятия по сравнению с изменениями на фондовом рынке в целом. Инвестиции в предприятие, курс акций которого отличается высокой изменчивостью, являются более рискованными, поскольку курс акций такого предприятия может быстро упасть. При определении требуемого уровня доходности принимается, как правило, в пределах 0,5-2.

Среднерыночная ставка дохода d_р определяется, исходя из величины доходов на аналогичных действующих предприятиях (или на рынке ценных бумаг) за достаточно долгий период времени.

Рыночная премия d_р – d_б представляет собой превышение ретроспективных ставок дохода над безрисковой.

Пример. Ставка банковского процента по долгосрочным депозитам составляет 8 %, среднерыночная ставка дохода - 13 %, степень риска -1,5. Требуемый уровень доходности составит

d= 8 + 1,5(13 - 8) = 15,5%.

Помимо перечисленных слагаемых при определении требуемого уровня доходности нередко учитывается риск для малых предприятий; риск, характерный для отдельного предприятия и страновый риск. С учетом этого формула расчета требуемого уровня доходности имеет вид:

D=d_б+ S₁+S₂+C

где S₁ - премия для малых предприятий, %; S₂ - премия за риск, характерный для отдельного предприятия, связанный с особенностями его деятельности, %; С -премия за страновый риск, %.

При определении требуемого уровня доходности по методу кумулятивного построения к безрисковой ставке дохода прибавляется премия за риск, обусловленный различными факторами (размером предприятия, структурой активов и пассивов, масштабами и географией рынков, низкой ликвидностью недвижимости и т. п.). Этот метод определения ставки дисконта позволяет учесть специфику конкретного предприятия (бизнеса), а также особенности его функционирования. Пример расчета ставки дохода (дисконта) кумулятивным методом приведен в табл. 4

Таблица 4. - Расчет ставки дохода (дисконта) кумулятивным методом

Метод дисконтирования применяется для определения оценочной стоимости предприятий при наличии следующих условий.

1. Будущие денежные потоки предприятия существенно отличаются от текущих и для большинства прогнозных лет являются положительными величинами.

2. Чистый денежный поток предприятия в последний год прогнозного периода является значительной положительной величиной (т. е. не отрицательной или небольшой положительной).

3. Представляется возможным с достаточной степенью достоверности обоснованно оценить будущие денежные потоки и прогнозировать ставку дисконта.

Метод дисконтирования будущих денежных потоков обладает рядом преимуществ по сравнению с другими методами оценки предприятий. Это единственный метод, учитывающий будущие ожидания относительно цен, затрат, инвестиций и т. п., что свидетельствует о его высоком научном уровне. Метод дисконтирования включает рыночный аспект, так как ставка дохода (дисконта) базируется на среднерыночных данных. Он позволяет оценить экономическое устаревание предприятия как отставание дисконтированной стоимости будущих чистых доходов от стоимости имущества.

В отличие от имущественного метода оценка стоимости предприятия путем дисконтирования будущих денежных потоков учитывает важнейший параметр предприятия – его доходность.

Таким образом, метод определения стоимости предприятия (бизнеса) путем дисконтирования будущих денежных потоков является наиболее корректным и позволяет рассчитать оценочную стоимость, максимально приближенную к рыночной цене. Однако его использование - чрезвычайно сложная и дорогостоящая процедура, предполагающая разработку прогнозов денежного потока и ставки дисконта на длительный период времени с достаточной достоверностью, что требует участия высококвалифицированных специалистов.

Метод дисконтирования позволяет определить оценочную стоимость предприятия при любой произвольной вариации будущих чистых доходов по годам прогнозного периода. Между тем под влиянием внешней экономической среды, а также внутренней организации предприятия его будущие чистые доходы могут быть равновеликими либо равномерно увеличивающимися в течение теоретически бесконечного периода времени. При этом ежегодный износ равен сумме капиталовложений. В этих условиях метод дисконтирования трансформируется в метод капитализации дохода. По этому методу оценочная стоимость предприятия определяется по данным одного года и равна капитализированной стоимости годового чистого дохода.

Если предприятие приносит ежегодно равновеликие доходы, то формула дисконтированной стоимости преобразуется в формулу капитализации дохода:

ОЦк=

где ОЦ_к - оценочная стоимость предприятия по методу капитализации дохода, млн руб.; БЧД - ежегодные будущие чистые доходы, млн руб.; К - коэффициент капитализации дохода, долей единицы.

Пример.В соответствии с разработанным бизнес-планом ежегодный чистый доход инвестора после приватизации составит 50 млн руб. Коэффициент капитализации равен 0,2. Оценочная стоимость предприятия по методу капитализации дохода составит

ОЦк= 50/0,2=250 млн. руб.

Коэффициент капитализации, как и ставка дисконта, представляет собой требуемый инвестором ожидаемый уровень дохода на вложенный капитал. Поэтому при равновеликих по годам будущих чистых доходах он принимается равным ставке дисконта.

Если планируются ежегодные равномерно увеличивающиеся доходы, то оценочная стоимость предприятия по методу капитализации определяется по формуле:

ОЦк=

где і- ежегодный постоянный темп прироста будущих чистых доходов, долей единицы.

Пример.Чистые доходы предприятия за год, предшествующий приватизации, составили 50 млн руб. В соответствии с разработанным бизнес-планом годовой темп прироста чистых доходов составит 5 %. Ставка дисконта - 0,2. Оценочная стоимость предприятия по методу капитализации дохода составит:

ОЦк= =350 млн. руб.

Преимуществом метода капитализации дохода, как и метода дисконтирования, является то, что учитывается важный параметр предприятия, характеризующий его как товар, — доходность. По сравнению с методом дисконтирования метод капитализации дохода более прост и может базироваться на ретроспективных данных. При этом будущий чистый доход принимается по данным года, предшествующего приватизации, или как средняя или средневзвешенная за ряд лет.

Метод капитализации дохода используется для определения оценочной стоимости предприятия и в тех случаях, когда не представляется возможным с достаточной достоверностью прогнозировать будущие денежные потоки. При этом ожидается, что они будут примерно равны текущим или станут равномерно увеличиваться на незначительную величину. Как и при методе дисконтирования, будущие чистые доходы должны быть значительными положительными величинами (но не отрицательными или небольшими положительными).

Методы дисконтирования и капитализации дохода содержат лишь элементы рыночного подхода, что выражается в формировании ставки дисконта и коэффициента капитализации. Между тем развитие рынка недвижимости объективно предполагает оценку стоимости предприятий на основе рыночного подхода. Этому требованию удовлетворяет метод аналога