Обоснование коэффициента капитализации.

Обоснование параметров экономической оценки пастбищ.Наименее проработанным при оценке сельскохозяйственных угодий остается блок, относящийся к оценке пастбищ. В первую очередь это относится к вопросу по обоснованию затрат на использование пастбищ. Решение задачи по обоснованию затрат на использование пастбищ является не только необходимым условием реализации основополагающего принципа оценки природных ресурсов по варианту их наиболее эффективного использования, но и создает предпосылки для оптимизации состава угодий и устройства полей (рабочих участков) на основе агроэкологически однородных участков при проведении внутрихозяйственного землеустройства. В конце восьмидесятых годов прошлого столетия организованно был осуществлён в бывших колхозах и совхозах перевод части малопродуктивных земель из пашни в пастбища. Тем не менее, в составе пашни до сих пор сохранилась значительная доля площади земель с низким баллом бонитета почв, подверженных водной и ветровой эрозии, с высокой долей солонцовых комплексов.

При проведении массовой внутрихозяйственной оценки сельскохозяйственных земель в 1991-1992 г.г. пастбища оценивались только по их продуктивности – выходу кормовых единиц и перевариваемого протеина. Причем уже тогда из-за отсутствия кондиционных по срокам обновления результатов геоботанических обследований (5-10 лет), на значительной площади эта оценка носила не прямой, а косвенный характер. Урожайность участкам естественных кормовых угодий присваивалась по характеристике почвенного покрова.

В Методических рекомендациях по оценке качества и классификации земель (2003) продуктивность естественных кормовых угодий определяется на основании нормативной урожайности многолетних трав. Для сенокосов предлагается использовать коэффициент 0,8, а для пастбищ 0,32. Кормозапас сухой поедаемой массы на естественных (без улучшения) пастбищах снижается ещё на основе установленного И.В. Лариным (1956) коэффициента – 0,8. Таким образом, общий коэффициент перевода урожайности многолетних трав в эффективную продуктивность пастбищ составляет К = 0,8∙0,4∙0,8 = 0,256. Одновременно допускается использование фактических материалов геоботанических обследований или 4-го тура оценки земель. В таких случаях в целях сопоставимости сенокосной и пастбищной продуктивностей для одних и тех же почвенных разновидностей (или оценочных групп почв) данные по урожайности сухой поедаемой массы пастбищ берутся с коэффициентом К=1,25.

При проведении первых двух туров государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий затраты на использование пастбищ принимались равными 20% затрат на сенокосах. Условность такого определения затрат очевидна.

Для исчисления затрат и цены производства зеленых кормов на пастбищах при проведении земельно-оценочных работ используется подход предложенный в работе Янюка В.М. и Майоровой В.В, 2007 Цена производства зеленых кормов на пастбищах (Ц_ПКП) учитывает следующие статьи затрат:

,

где: З_ОТ∙К_НЧ – затраты на оплату труда с начислениями на зарплату; З_ВП – затраты на воспроизводство плодородия почв; С_КОЛ – стоимость обеспечения кормами лошади, используемой для пастьбы; З_РП.- затраты на реализацию продукции; Н_ОУ, Н_П. - нормативы накладных расходов и прибыли.

Основная сложность реализации формулы заключается в способе приведения величины статей затрат на оплату труда и обеспечения кормами лошади к одному гектару пастбищ. Это достигается путём соотнесения величины продуктивности пастбищ переведённой в зелёную массу трав с её количеством, потребляемым гуртом скота.

Влияние фактора местоположения участка пастбищ от фермы (хозяйственного центра) в системе экономической оценки земель предлагается учитывать не через увеличение статей затрат на использование пастбищ, а через снижение продуктивности скота. По результатам исследований в Воронежском ГАУ (Социально-экономические основы…, 1999), на каждый километр перегона превышающий 2,0-2,5 км, усредненные величины потерь на одну голову скота в сутки составляют: молока жирностью 3,9-4,1% - 0,111 кг, мяса молодняка крупного рогатого скота старше одного года - 0,004-0,005 кг.

Рентный доход при использовании пастбищ (Р_ИП) с учётом потери части продукции, связанной с перегонами, рассчитывается по формуле:

,

где У_Пi - продуктивность пастбищ в ц к. ед./га; Ц_ПКП и П_ПР – значения цены производства кормов на пастбищах и потерь продуктивности животноводческой продукции, рассчитываемые согласно формулам (38-42).

Если принять следующую структуру использования пастбищ: 50% на выпас молочного скота, по 25% на выпас молодняка крупного рогатого скота до года и старше, то формула средневзвешенного рентного доход при использовании пастбищ примет следующий вид:

Р_ПС = Уi∙[161,9-12,45 (Lвх-2)-0,776∙Lмх],

где Уi- продуктивность пастбищ, ц к.ед./га; Lвх – расстояние участка до фермы, км; Lмх – расстояние от хозяйственного центра до пунктов реализации животноводческой продукции, км.