Особенности ценообразования в строительстве.

Переход России на рыночные отношения существенно повлиял на все составные части экономической политики. В том числе и на политику в области ценообразования. Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики, и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования.

Особенности ценообразования в строительстве:

- многообразие строительной продукции (каждый объект строительства имеет свои особенности);

- длительность производственного цикла строительства. В условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической;

- высокая материалоемкость строительной продукции, что обуславливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять, как они влияют на себестоимость, а следовательно, и на цену строительной продукции;

- в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует свои интересы.

Окончательной ценой на строительную продукцию является согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.

Сметная стоимость строительства.

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для осуществления в соответствии с проектом, определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений(или их очередей) составляется следующая документация:

- в составе проекта – свободный сметный расчет стоимости строительства и (при необходимости) сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные видя затрат (в том числе на проектные и изыскательские работы);

- в составе рабочей документации - объектные и локальные сметы.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

- проект и рабочая документация, включая чертежи; ведомости объемов строительных и монтажных работ; специфики и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

- действующая сметно-нормативная база.

В случаях когда отсутствуют необходимые сметные нормативы, а также для специализированных строек в составе проекта могут использоваться индивидуальные сметные нормы.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сметная стоимость используется для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных строительно-монтажных работ. На базе сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций определяется по следующим элементам:

- строительные работы;

- работы по монтажу оборудования (монтажные работы)

- затраты на приобретение (изготовление) основного и вспомогательного оборудования, мебели, инвентаря;

- прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика).

Сметная стоимость строительства является основой для определения договорной цены между заинтересованными лицами (заказчиком и подрядчиком). Договорная цена формируется с учетом:

- спроса и предложения на строительную продукцию;

- условий на рынке труда;

- стоимости материалов машин и оборудования и т.д.

Договорная цена устанавливается на момент заключения договора. Но к моменту завершения строительства договорная цена из-за влияния различных факторов (инфляция, банковский %, цены…) не отражает реальную ситуацию в экономик5е, поэтому в нее вносятся коррективы.