Организация подрядных отношений в строительстве в современных условиях.

Строительство недвижимости осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу предприятия-застройщика или другого инвестора, за счет средств которого выполняется строительство. Для осуществления строительно-монтажных работ застройщик привлекает специализированные подрядные организации на основе договора строительного подряда.

В свою очередь подрядчик может привлекать по согласованию с заказчиком для выполнения всего комплекса или части работ (электромонтаж, водопровод, газификация…) другие организации – субподряды.При этом подрядчик будет выступать перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиками – в роли заказчика.

Таким образом, предприятия и граждане, не имеющие необходимой квалификации на осуществление функций заказчика (нет профессионалов в области строительства), могут передать свои полномочия заказчика посреднической организации (подрядчику). Посредник действуя от имени заказчика, совершает все необходимые операции, начиная от заключения договора подряда и заканчивая приемкой готовой продукции.

Отношения между подрядчиком и заказчиком регламентируются договором подряда, все основные требования к нему определены в второй части ГК РФ.