Ипотечное кредитование

Ипотека –разновидность залога предоставляемого именно в виде недвижимого имущества в целях получения ссуды. Ипотечный кредит предоставляется, как правило, банками, специализирующимися на выдаче долгосрочных ссуд под залог недвижимости. В составе их ресурсов важное место занимают средства, формируемые путем выпуска ипотечных облигаций.

Для ипотеки характерны:

- залог имущества;

- возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд по вторую, третью и последующие закладные;

- обязательная регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в гос.учреждениях. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога.

Особенности ипотечного кредитования:

1) это ссуда под строго определенный залог;

2) имеет строго целевое назначение (постройка перепланировка жилья, производственных помещений);

3) предоставляются на длительный срок (10-30лет).

Ипотечное кредитование считается относительно низкорискованной банковской операцией. Значительная часть риска перекладывается на заемщика и инвестора.

Тема 4. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в России