Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Проектные работы – стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы;

Изыскательские работы – стоимость определяется на основе смет на изыскательские работы;

Авторский надзор – стоимость определяется расчетом в пределах 0,2% от итога по главам 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства;

Экспертиза предпроектной и проектной документации – стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ;

Разработка тендерной документации – стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком.

Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проекта – определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок.

В сводном сметном расчете определяются итоги по каждой главе, даже если она состоит из одной строки затрат. Кроме того, определяется сумма затрат по главам 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12.

В сводный сметный расчет включается резерв средств на непредвиденные расходы и затраты по стройке в целом. Определяется в % от итога затрат по главам 1 – 12. Резерв средств может приниматься в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения. По уникальным и особо сложным объектам строительства, а также при составлении сметных расчетов по объектам-аналогам резерв может быть установлен в размере до 10%.

За итогом сводного сметного расчета приводятся следующие данные:

· Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

- реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений;

- материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений;

- материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

· Величина налога на добавленную стоимость (НДС), равная 18%, определяемая по всем графам сводного сметного расчета. НДС в сметах начисляется только 1 раз – в сводном сметном расчете.

Индексы (коэффициенты) применяются для определения стоимости строительства в текущих или прогнозных ценах и для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками.

Основное назначение индексов – учет удорожания стоимости строительства (всех видов ресурсов) по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией.

Система индексов на СМР широко применяется и в развитых странах, так как, во-первых, инфляция в этих странах составляет 3-6% в год, а также потому, что невозможно ежегодно перерабатывать нормативную базу для составления смет и поэтому на каждый период (обычно – квартал) разрабатываются индексы к базовому году.

В действующей системе ценообразования в РФ индексы применяются к базисной стоимости на 01.01.2000 г., определенной по единичным расценкам (ФЕР или ТЕР). Применяются эти индексы только при составлении смет базисно-индексным методом.

В МДС 81-35.2004 указан также ресурсно-индексный метод, подразумевающий составление смет по элементным сметным нормам с учетом базисной стоимости ресурсов и последующего применения индексов. Однако на практике этот метод совершенно не применяется.

Индексы можно классифицировать по различным признакам:

1) По стоимостному уровню пересчета:

· Текущие, т.е. на момент составления сметы или акта выполненных работ;

· Прогнозные, применяемые редко, или для расчета инвестиционных проектов, или для подготовки подрядных торгов.

2) По экономическим составляющим сметной стоимости:

· Индексы к элементам прямых затрат (к стоимости материалов, к стоимости эксплуатации машин, к оплате труда рабочих);

· К общей стоимости СМР;

· К отдельным элементам затрат в сметной стоимости строительства (например, к проектно-изыскательским работам).

3) По видам строительства:

· Новое строительство

· Реконструкция

· Капитальный ремонт

· Реставрация

4) По зданиям и сооружениям:

· Жилые дома

· Школы

· Наружные сети

· Дороги

5) По видам работ:

· Земляные работы

· Свайные фундаменты

· Кирпичная кладка, и др.

Индексы рассчитываются по единой методике бывшего Госстроя РФ.

Наибольшую точность имеют индексы к элементам прямых затрат по видамстроительно-монтажных работ. Эти индексы применяются в конце разделов локальных смет (или актов выполненных работ) после подведения итогов прямых затрат в базисном уровне цен на 01.01.2000 г. Они начисляются отдельно по итогам прямых затрат по статьям: стоимость материалов, стоимость эксплуатации машин, оплата труда рабочих

В случае, когда сметы составляются без детального деления на разделы и виды работ, используются комплексные индексы к элементам прямых затрат, учитывающие весь комплекс работ по строительству объекта. Обычно используют следующие виды комплексных индексов:

- строительство в целом;

- жилые дома кирпичные;

- жилые дома из сборного железобетона и др.

Кроме этих индексов достаточно часто используются индексы к общей стоимости строительно-монтажных работ. В качестве базы для индексации используется стоимость СМР в уровне цен на 01.01 2000 г. с учетом накладных расходов и сметной прибыли, но без учета НДС.

Например, согласно письму Росстроя от 09.04.2007 г. № СК-1396/02 для Архангельской области установлены следующие индексы на СМР на 2-й квартал 2007 г.:

· К ТЕР – 3,62

· К ФЕР – 5,65

Порядок применения индексов должен быть подробно отражен в договоре подряда на строительные работы. Оплата выполненных работ должна производиться заказчиком по индексам, действующим на момент фактического выполнения работ. В договоре должно быть указано, что в случае отставания подрядчика от календарного плана выполнения работ, оплата будет производиться по индексам, действующим на момент их выполнения в соответствии с календарным планом.

Индексация статьи «в т.ч. оплата труда машинистов» производится по индексу на оплату труда рабочих, а не по общему индексу к стоимости эксплуатации машин.

Кроме того, индексы к СМР можно применять для ориентировочного перевода одних базисных сметных цен в другие.

Например:

Ц₁₉₆₉ = Ц₁₉₅₅ * 1,15

Ц₁₉₈₄ = Ц₁₉₆₉ * 1,205

Ц₂₀₀₇ = Ц₁₉₈₄ * 100