Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод составления смет основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен (на 01.01.2000 г.). Сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне определяется на основании объемов работ и сборников ФЕР или ТЕР.

Для перевода цен базисного уровня в текущий используют систему индексов по элементам прямых затрат.

Форма локальной сметы для базисно-индексного метода приведена ниже:

__________________________________________________________________
наименование стройки

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _____
(локальная смета)

на ____________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№ __________________________________________

Сметная стоимость ________________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ___________________________________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на __________ 20 __ г.

руб.

Основная проблема при составлении локальных смет базисно-индексным методом состоит в определении сметной стоимости материалов.

Единичные расценки (ЕР) по своему содержанию могут быть закрытыми, в которых учтены все затраты, связанные с выполнением работ, иоткрытыми, в которых стоимость основных (ценообразующих) материалов подлежит дополнительному учету в локальных сметах.

Система ЕР предусматривает, что стоимость всех вспомогательных (прочих) материалов заранее просчитана разработчиками расценок и включена в «закрытые» расценки по средним базисным ценам. При составлении смет они индексируются в текущий уровень цен в соответствии с действующим индексом на материалы.

Основные (ценообразующие) материалы, входящие в «открытые» расценки, учитываются в смете сразу в текущем уровне цен по сборнику РЦЦС «АрхСтройЦена».

В процессе составления локальных смет стоимость работ по «открытым» ЕР определяется двумя строками:

- в первой исчисляется стоимость работ по соответствующей ЕР в базисных ценах;

- во второй стоимость неучтенных расценками основных материалов, изделий и конструкций определяется в текущих ценах и приводится в скобках.

По некоторым материалам в «открытых» расценках указаны только наименования, а их расход принимается по проектным данным (в расценке указывается буква «П»).

Общее выражение для определения сметной стоимости базисно-индексным методом:

Все расчеты в локальных сметах ведутся в рублях и округляются до целых рублей.

Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сметы с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую она включается.

Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры – номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы в данной объектной смете. Например: № 02-04-12 – локальная смета из 2-й главы сводного сметного расчета, 4-й основной объект, 12-я по порядку локальная смета. Номера объектных смет по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет. Например: № 02- 04.

Объектная смета составляется на каждый отдельно стоящий объект строительства.

Объектная смета относится к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объект. Эта смета представляет собой итоговые строки ранее составленных локальных смет на отдельные виды работ по данному объекту.

С целью проведения расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы по объекту строительства, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

o на удорожание работ, выполняемых в зимнее время,

o на стоимость временных зданий и сооружений,

o другие затраты в составе главы «Прочие работы и затраты», относящиеся к данному объекту,

o часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Обычно объектные сметы включают в себя итоги следующих локальных смет:

1. Общестроительные работы.

2. Отопление.

3. Водопровод.

4. Канализация.

5. Электроосвещение.

6. Электромонтажные работы.

7. Телефонизация, радиофикация.

8. Технологическое оборудование.

9. Приобретение мебели и инвентаря.

10. Прочие лимитированные затраты (временные, зимние, прочие).

11. Часть резерва средств на непредвиденные расходы и затраты.

Все средства в объектных сметах аналогично капитальным вложениям делятся на 4 группы:

· Строительные работы

· Монтажные работы

· Стоимость оборудования, инструмента, инвентаря

· Прочие затраты

Затраты в этой смете указываются в тыс.руб. с округлением до 2-х знаков после запятой. За исключением последнего столбца («Показатели единичной стоимости»), в котором в руб.-коп. с целью технико-экономического анализа проекта, а также для расчета сметной стоимости объектов-аналогов на основе метода укрупненных сметных нормативов, приведены построчно показатели сметной стоимости 1 м³ строительного объема (иногда, очень редко - 1 м² общей площади) объекта.

Прочие лимитированные затраты в объектной смете определяются по соответствующим сметным нормам в % от итога предыдущих затрат по строительно-монтажным работам.

После начисления лимитированных затрат определяют резерв средств на непредвиденные расходы и затраты. Его обычно принимают в следующих размерах:

Для производственных зданий – 3%.

Для непроизводственных зданий – 2%.

Объектная смета необходима прежде всего подрядчику для определения договорной цены в договоре подряда. Форма объектной сметы приведена ниже.

____________________________________________________________
(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______
(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

на строительство (капитальный ремонт) ________________________________
(наименование объекта)

Сметная стоимость __________________________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда _____________________________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости ____________________________

Составлен(а) в ценах по состоянию на _____________ 20 ______ г.

тыс. руб.

Сводный сметный расчет (ССР) – это документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Итог по сводному сметному расчету – это объем капитальных вложений, необходимых для осуществления строительства.

Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Это единственный сметный документ, который подлежит обязательному утверждению (т.е. разрешению расходования средств на строительство по проекту).

Если строительство ведется за счет бюджетных средств, то порядок утверждения ССР устанавливается Правительством РФ – на разных уровнях в зависимости от сметной стоимости. Если строительство ведется за счет внебюджетных источников, то ССР утверждает сам заказчик.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

ССР необходим прежде всего для заказчика, т.к. в нем приводится распределение объема капитальных вложений по объектам, видам работ и затратам..

ССР составляется по следующей форме:

Заказчик ____________________________________________________________
(наименование организации)

"Утвержден" " " _________ 20 ___ г.

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм __________________________________ тыс. руб.

____________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
"____" _________ 20 ___ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
____________________________________________________________________
(наименование стройки )

Составлен в ценах по состоянию на _______________ 20 ____ г. тыс.руб.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета указывается ссылка на номер указанных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость», представляющим собой технологическую структуру капитальных вложений. Все расчеты в ССР выполняются в тыс.руб. с округлением до 2-х знаков после запятой. Сводный сметный расчет состоит из 12 глав (для капитального ремонта их 9).

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

· месторасположение строительства;

· перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

· наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

· нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

· норматив сметной прибыли;

· особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

· особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

· особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

· другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

Глава 1. Подготовка территории строительства. К этим работам и затратам относятся:

1) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки;

2) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

3) освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, и др.;

4) переселение жильцов из сносимых домов;

5) перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог;

6) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям или физическим лицам;

7) плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

8) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

9) затраты, связанные с оплатой работ, выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений, и др.