Внешний (экономический) износ

 

1) Метод капитализации потерь в арендной плате

 

,

где:

Ив – внешний (экономический) износ объекта недвижимости в стоимостном выражении;

DАп – потери в арендной плате, вызываемые негативным влиянием рыночного окружения объекта недвижимости;

R – ставка капитализации для зданий (см. доходный подход).

 

2) Метод срока жизни (применяется при изменении ОСЭЖ объекта недвижимости в административном порядке)

 

,

где:

Ив – внешний (экономический) износ объекта недвижимости в стоимостном выражении;

ЭВ – эффективный возраст объекта недвижимости (определяется экспертным путем);

DОСЭЖ – изменение оставшегося срока экономической жизни (периода времени, в течение которого объект недвижимости может приносить прибыль), как правило – сокращение в связи с необходимостью сноса и строительства иных объектов.

 

3) Метод парных продаж (см. сравнительный подход)








Дата добавления: 2015-06-17; просмотров: 585; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ


Поиск по сайту:

При помощи поиска вы сможете найти нужную вам информацию, введите в поисковое поле ключевые слова и изучайте нужную вам информацию.

Поделитесь с друзьями:

Если вам понравился данный ресурс вы можете рассказать о нем друзьям. Сделать это можно через соц. кнопки выше.
helpiks.org - Хелпикс.Орг - 2014-2019 год. Материал сайта представляется для ознакомительного и учебного использования. | Поддержка
Генерация страницы за: 0.005 сек.