Внешний (экономический) износ

1) Метод капитализации потерь в арендной плате

,

где:

И_в – внешний (экономический) износ объекта недвижимости в стоимостном выражении;

DАп – потери в арендной плате, вызываемые негативным влиянием рыночного окружения объекта недвижимости;

R – ставка капитализации для зданий (см. доходный подход).

2) Метод срока жизни (применяется при изменении ОСЭЖ объекта недвижимости в административном порядке)

,

где:

И_в – внешний (экономический) износ объекта недвижимости в стоимостном выражении;

ЭВ – эффективный возраст объекта недвижимости (определяется экспертным путем);

DОСЭЖ – изменение оставшегося срока экономической жизни (периода времени, в течение которого объект недвижимости может приносить прибыль), как правило – сокращение в связи с необходимостью сноса и строительства иных объектов.

3) Метод парных продаж (см. сравнительный подход)