Функциональный износ

1) Метод капитализации потерь в арендной плате

,

где:

И_фн – функциональный износ объекта недвижимости в стоимостном выражении;

DАп – потери в арендной плате, вызываемые несоответствием объемно-планировочных и конструктивных решений объекта недвижимости современным стандартам и требованиям;

R – ставка капитализации для зданий (см. доходный подход).

2) Метод капитализации избыточных эксплуатационных затрат

,

где:

И_фн – функциональный износ объекта недвижимости в стоимостном выражении;

DЭз – превышение эксплуатационных затрат над нормативными, вызываемое несоответствием объемно-планировочных и конструктивных решений объекта недвижимости современным стандартам и требованиям;

R – ставка капитализации для зданий (см. доходный подход).

3) Метод парных продаж (см. сравнительный подход)