Понятие, основные элементы договора аренды.

Договор аренды -арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арен-датору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Особенности: объектом могут быть непотребляемые вещи (исключение - деньги и цб): земельные участки, природные объекты, предприятия, имущ. комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт; арендодателем могут быть: собственник, управомоченные законом или собст-венником лица; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества, являются его собственностью. Отд. виды: прокат; аренда транспорта; зданий и сооружений; предприятий; фин. аренда. Сущ. условие – опре-деление вещи, которая подлежит передаче арендатору и которую тот обязан вернуть по окончании срока действия договора. В нем вещь должна быть определена инд. признаками – цвет, размер, модель, форма. Должен быть заключен в письменной форме, если срок более 1 года или одна из сторон – юр. лицо. Если предмет – нед-вижимое имущество, гос. регистрация.Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (3 месяца – при аренде недвижимости).Для отд. видов законом установлены предельные сроки (для договора проката –1 год. Если в договоре срок, превышающий, договор считается заключенным на 1 год).Арендная плата может быть в виде: твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором услуг; передачи арендатором арендодателю вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора затрат на улучшение имущества. Стороны могут изменять ее размер, но не чаще одного раза в год. Прекращается по истечении срока, при досрочном расторжении по требованию арендодателя либо арендатора. Досрочное растор-жение договора по требованию арендодателя возможно, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в уста-новленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора; в других случаях, предусмотренных договором. Арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разум-ный срок. Если редупреждение будет оставлено без внимания, он имеет право обратиться в суд о досрочном расторжении договора.Договор аренды расторгается в суде по требованию арендатора, если: арендодатель не предос-тавляет имущество в пользование арендатору (создает препятствия к пользованию); переданное иму-щество имеет недостатки, препятствующие его пользованию; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в уст. сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки; иму-щество по незави-симым от арендатора обстоятельствам окажется в непригодном для использования состоянии; в других случаях, предусмотренных оговором.Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прек-ращением договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от арендодателя заключения договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, с первичным арендодателем. Договор в этом случае заключается на условиях прекращенного договора аренды и ограничивается его оставшимся сроком.