Порядок организации денежной оценки земли по Украине

Правовое регулирование оценки земли осуществляется соответственно:

· Конституции Украины (254 96-к/ВР),

· Земельного кодекса Украины (2768-14),

· Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" № 2658- ПИ от 12 июля 2001 года,

· Закона Украины "Об оценке земель" № 1378- ІУ от 11 декабря 2003 года,

· других законов и нормативно-правовых актов.

Соответственно Закону Украины "Об оценке земель" оценка земель проводится на основе принципов:

· законности, соблюдение законов Украины, других нормативно-правовых актов в сфере оценки земель;

· единства методологического и информационного пространства в сфере оценки земель;

· непрерывности процесса оценки земель;

· доступности использования данных из оценки земель;

· равенства перед законом субъектов оценочной деятельности в сфере оценки земель.

В зависимости от цели и методов проведения денежная оценка земель делится на такие виды:

· нормативная;

· экспертная.

Нормативная денежная оценка земельных участков - капитализированный рентный доход из земельного участка, определенный за установленными и утвержденными нормативами.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится в случае:

· определение размера земельного налога;

· определение размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;

· определение размера государственной пошлины при обмене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону;

· определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

· разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится соответственно государственным стандартам, нормам, правилам, а также других нормативно-правовых актов на землях всех категорий и форм собственности юридическими лицами, которые получили лицензии на проведение работ из землеустройства. Для земельных участков сельскохозяйственного назначения такая оценка проводится не реже как один раз в 5-7 лет, а несельскохозяйственного назначения - не реже как один раз в 7-10 лет.

По результатам нормативной денежной оценки земельных участков составляется техническая документация, которая утверждается соответствующим сельским, поселковым, городским или районным советам, подлежащая государственной экспертизе соответственно действующего законодательства, а по результатам проведения экспертной денежной оценки земельных участков составляется отчет, подлежащий рецензированию в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Экспертная денежная оценка земельных участков - результат определения стоимости земельного участка и связанных с ней прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, которые обеспечивают сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета. Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них:

· отчуждение и страхование земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности;

· залога земельного участка соответственно закону;

· определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;

· определение стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;

· определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной частицей или частицей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;

· выделение или определение частицы государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;

· отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете соответственно законодательству Украины;

· определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

· решение суда.

Основанием для проведения денежной оценки земель есть решения органа исполнительной власти, органа местного самоуправления или договор, который укладывается заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Украины.

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель соответственно требованиям Закона Украины "Об оценке земель", Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", а также других нормативно-правовых актов и государственных стандартов, норм и правил на основе специальных методических подходов.

Экспертная денежная оценка земельного участка проводится в такой последовательности:

· собирание информации, необходимой для проведения оценки;

· определение эффективного использования земельного участка;

· выбор и обоснования методических подходов оценки;

· определение вариантов значения оценочной стоимости земельного участка за избранными методическими подходами и принятие конечного значения оценочной стоимости;

· составление и утверждение отчета об экспертной денежной оценке;

· представление отчета на экспертизу в орган Госкомзем.

- 3-