Зарубежный и отечественный опыт реконструкции жилых зданий первых массовых серий

Значительный опыт по реконструкции жилых зданий накоплен в скандинавских странах (Финляндия и Швеция), в Германии, Франции и др. В этих странах наиболее часто применяется санация зданий, связанная с заменой оконных и балконных заполнений, инженерного оборудования, утеплением фасадных поверхностей, чердачных и подвальных перекрытий, восстановлением кровли и др. мероприятий, которые осуществляются без отселения жильцов. Для повышения полезной площади и повышения архитектурной выразительности жилых зданий в этих странах были использованы приемы надстройки мансардных этажей с устройством оконных заполнений системы «Велюкс», устройства полузакрытых лоджий и кровельных покрытий из натуральной черепицы. За счет применения широкой цветовой гаммы фасадных поверхностей у реконструируемых зданий был улучшен внешний вид. Выполняются работы, связанные с разуплотнением застройки. Сносятся отдельные дома, а освободившиеся территории озеленяются. В некоторых домах демонтируют 2-3 верхних этажа, а оставшиеся этажи переоборудуют в квартиры в двух уровнях. Используется интересный прием, связанный с демонтажом каждой второй секции крупнопанельных зданий, в результате чего образуются односекционные блоки, которые модернизируются путем пристройки балконов, имеющих криволинейную форму. Это позволяет повысить комфортность проживания за счет получения дополнительных площадей и существенно изменить архитектуру зданий. Такие жилые блоки получили названия «городских вилл». Для малоэтажных зданий широко используются приемы устройства лоджий из металлоконструкций, ступенчато изменяющихся по высоте, монтируемых отдельными блоками на 1-2 этажа или индивидуальных навесных лоджий с анкерными креплением к наружным стенам из кирпича. Замена элементов лоджий с плоским ограждением на криволинейную форму позволяет не только увеличить площадь и повысить комфортность квартир, но и разнообразить архитектуру однообразной застройки. Применяются более серьезные приемы реконструкции зданий, связанные с надстройкой этажей и укрупнением корпусов. Зарубежный опыт реконструкции жилых зданий с определенными поправками на конструктивно-технологические особенности домов массовых серий, климатические условия, существующую законодательную базу и т.п. может быть использован в отечественной практике. Значительные объемы по реконструкции старых зданий выполнены в нашей стране, начиная с 30-х годов прошлого века. Это относится к таким городам, как Москва, Санк-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатерининбург, Омск и др. Накопленный зарубежный и отечественный опыт реконструкции зданий позволяет отметить, что основными техническими решениями являются: - санация реконструируемых зданий; - пристройка малых архитектурных объемов с продольных сторон здания; - надстройка одним (мансардным) или несколькими этажами; - расширение корпусов и надстройкой несколькими этажами; - пристройка секций к торцевым частям зданий. Принятие того или иного решения зависит от многих факторов, таких как, степень износа и техническое состояние конструктивных элементов зданий, объем капитальных вложений на реконструкцию и получаемый эффект, продолжительность выполнения работ, требуемый объем отселения жильцов и т.п.