Методы реконструкции жилых зданий
При реконструкции жилых домов первого поколения типовых проектов приходиться решать многие вопросы, которые позволяют ликвидировать имеющиеся в этих домах недостатки и повысить комфортность проживания согласно современным требованиям. К ним относятся:
- увеличение площади кухонь;
- установки современного инженерного оборудования;
- повышения тепловой защиты и звукоизоляционной способности ограждающих конструкций;
- замены светопрозрачных конструкций;
- внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания;
- уширение здания за счет дополнительно пристраиваемых объемов;
- надстройка и пристройка;
- реконструкция совмещенных крыш;
- устройство лифтов и мусоропроводов;
- ликвидация эксплуатационных недостатков (устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, ремонт стыков, балконных плит и др.).
В настоящее время разработано много проектов реконструкции пятиэтажек, которые можно разделить на три группы:
- мини-модернизация, основанная на декоративно-теплозащитной отделке фасадов, расширении балконов и лоджий, смене оконных и дверных блоков и минимальной перепланировке квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей;
- глубокий вариант реконструкции в виде надстройки пятиэтажных домов до 10 и более этажей, расширения лоджий и возведения пристроек;
- изменение функционального назначения жилых помещений.
Внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания
Внутреннюю перепланировку в пределах существующих габаритах здания легче всего выполнить в домах с тремя продольными несущими стенам. Наиболее простыми техническими решениями такой перепланировки являются: пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням, перенос санитарно-технических помещений, устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат и др. Возможен вариант, связанный с уменьшением числа комнат, а также объединения смежных квартир по горизонтали и вертикали.
За счет перепланировки удается ликвидировать проходные комнаты, увеличить площадь кухонь и передних, заменить совмещенные санитарно-технические узлы на раздельные, а балконы – на утепленные лоджии.
На рис.78 представлены варианты перепланировки типовой 2-х комнатной квартиры с продольными и поперечными несущими стенами. Квартира характеризуется проходной комнатой, небольшой кухней и прихожей, а также совмещенным санузлом.
Для квартир с несущими продольными стенами возможны следующие варианты перепланировки:
- превращение двухкомнатной квартиры в однокомнатную (рис.78, б);
- устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат с одновременным переносом ванной в кладовку (рис.78, в).
За счет ликвидации одной комнаты и переноса перегородки удается увеличить площадь комнаты, кухни и прихожей, а также превратить совмещенный санузел в раздельный с организацией новых кладовок вблизи прихожей.
По второму варианту за счет уменьшения глубины комнат и переноса ванной в кладовку увеличивается площадь кухни и прихожей. Комнаты становятся непроходными.
Для квартир с несущими поперечными стенами, которые нельзя демонтировать, для увеличения площади кухни предлагается вариант пристройки утепленного эркера или
переноса ванной в кладовку (рис. 78, г,д). Чтобы ликвидировать проходные комнаты, предлагается устроить коридор, а для увеличения площади гостиной - пристроить дополнительный утепленный эркер (рис. 78, д).
Рис.78. Модернизация планировки двухкомнатной квартиры
с сохранением и уменьшением числа комнат
а – исходная планировка; б, в – варианты перепланировки в домах с продольными несущими стенами; г, д – то же, с поперечными стенами малого шага
Пристройка объемных элементов с продольных сторон и торца зданий является наиболее технологичным решением, позволяющим без отселения жильцов увеличить площади кухонь и комнат. Так, пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням дает возможность довести площадь кухонь до 8,0-9,0 м2 и увеличить площадь комнат на 3,5-4,0 м2 (рис.10.56).
Рис.10.56. Вариант перепланировки торцевой секции жилого дома серии 1-464
В пристраиваемых объемах для увеличения площади кухонь предлагается оборудовать мойки и электроплиты, а существующие кухни использовать для размещения обеденного места или наоборот (рис.80).
а) б)
. 
Рис.80. Пристройка дополнительных объемов с продольных сторон здания
для размещения в них кухни (а) или обеденного помещения (б)
При переносе кухонного оборудования в пристройку, ширину последней принимают 1500 мм, а для устройства обеденного помещения – 2200 мм.
Одним из направлений реконструкции пятиэтажных домов является объединение на этаже двух-трех квартир с образованием больших благоустроенных квартир.
На (рис.88) показана перепланировка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия). 
Рис.88. Перекомпоновка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия)
а – до модернизации; б – после модернизации
При реконструкции для связи между смежными комнатами осуществлена пробивка дополнительных дверных проемов в поперечных и продольных панелях-перегородках, а также перепланировка двух смежных санузлов, из которых убрали ванные.
В случае объединения квартир для организации дополнительных дверных проемов в панелях-перегородках в качестве несущих обрамляющих элементов используют металлические или железобетонные рамы (рис.89).
Рис.89. Устройство проемов в стеновых ограждениях:
а – стальной рамой: 1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 – стеновая панель; 4 – стяжной болт;
5 – панель перекрытия; б – железобетонной рамой: 1 – стойка; 2 – ригель; 5 – панель перекрытия;
8 – винтоклинные устройства; 10 - раствор
Часто при реконструкции используют вариант объединения двух квартир по вертикали, создавая двухуровневое жилое пространство (рис.2.13). При объединении квартир по вертикале несущие конструкции не нарушаются, а переносятся или демонтируются только ненесущие перегородки в верхнем этаже. Это позволяет организовать в верхнем этаже вместо кухни большую гостиную и спальную, а вместо совмещенного санузла - помещение для унитаза и умывальника.
Рис.2.13. Реконструкция квартир по вертикали с превращением их
в двухуровневые квартиры
Объединениеквартир возможно также при надстройке мансардного этажа (рис.90). При отсутствии лестничной клетки в мансардных этажах появляется возможность организации в надстройке свободной планировки с устройством большой гостиной, спальной комнаты и кладовки. Общая площадь с учетом мансардной надстройки для однокомнатной квартиры увеличивается до 72 м2, а для двухкомнатных - от 83 до 92 м2.
Рис.90. Устройство мансардного этажа в габаритах существующего здания
а – план последнего этажа здания; б – план мансардного этажа здания
При объединении двух квартир по вертикали требуются большие отверстия в междуэтажных перекрытиях для организации лестничного узла, места которых назначаются с учетом работы перекрытий в системе здания (рис.91). Для коммуникации между этажами применяют внутриквартирные лестницы минимальной ширины 900 мм при уклоне от 1 : 1,25 до 1 : 1,1.
В зданиях со сплошными панелями перекрытий размером «на комнату» проемы следует располагать вдоль короткой стороны панели у средней продольной оси здания, а при многопустотных плитах перекрытий – вдоль пустот.
Рис.91. Устройство проема в перекрытии из многопустотных плит
6 – арматурные каркасы; 7 – бетон замоноличивания
Квартирные лестницы, соединяющие разные уровни по высоте дома, чаще всего выполняют из дерева или металла. Конструирование лестницы начинают с определения ее габаритов, установления геометрических параметров и определения количества ступеней в марше. Многообразие конструкций внутриквартирных лестниц можно разделить на две группы: с прямыми маршами и криволинейными (рис.92).
Рис. 92. Внутриквартирные лестницы
1- одномаршевая; 2 - то же, с забежными ступенями и поворотом на 900; 3- то же, с поворотом на 1800; 4- винтовая с поворотом на 2700; 5- двухмаршевая с поворотом на 1800; 6- то же, с поворотом на 900; 7- то же, с забежным ступенями и поворотом на 1800; 8- трехмаршевая с поворотом на 1800;
Наиболее проста в изготовлении прямая одномаршевая лестница с наиболее благоприятным уклоном в пределах 30-45о и шириной марша в 0,9 - 1,0 м, достаточной для прохода одного человека. Расстояние между противоположными стенами должно составлять не менее 110 см. Высота ступеней не должна превышать 20 см, а ширина проступи - 30-20 см.
Длина проема в перекрытии для установки лестницы должна соответствовать проекции ее на пол или быть несколько меньше, но так, чтобы высота прохода в свету не была меньше 180 мм. Ширина площадок должна соответствовать ширине лестничного марша.
Винтовые лестницы занимают мало места, но не всегда удобны в эксплуатации. Они состоят из центрального стержня, опорных фланцев и ступеней (рис. 93).
Рис. 93. Внутриквартирные винтовые лестницы
а) –общий вид лестницы; б) - крепление центральной стойки к верхнему перекрытию; в) - то же, к нижнему перекрытию
При выборе основных параметров винтовой лестницы учитывают следующие положения:
- оптимальная высота ступеней винтовой лестницы - 18-20 см;
- средняя линия марша должна проходить не посередине лестницы, а в 25-40 см от наружной кромки ступеней;
- оптимальная высота прохода - 220 см;
- ширина марша винтовых лестниц с центральной стойкой может варьироваться в пределах 90 - 100 см;
- при числе ступеней более 18 требуется промежуточная площадка.
Винтовые лестницы могут располагаться в полукруглой стеновой нише с веерным закреплением части лестницы в стене, что позволяет исключить применение центральной опорыи увеличить радиус внутренней дуги поворота. Начинается и заканчивается лестница короткими прямыми маршам в три ступени. Внешний диаметр поворота - 2320 мм, а внутренний - 660 мм. Ширина марша - 800 мм при высоте ступеней - 200 мм.
Реконструкция квартир первых этажей
В настоящее время остро стоит вопрос преобразования квартир первого и последнего этажей зданий.
Проекты по модернизации квартир первых этажей чаще всего направлены на реализацию связи квартиры и приквартирного участка за счет устройства отдельного выхода в него непосредственно из квартиры (рис.93).
Рис. 93. Реконструкция 5-этажного здания с устройством приквартирных садиков и дополнительных входов в квартиры первого этажа
а – план типового этажа; б – план 1-го этажа торцовой секции
Чаще всего такая связь осуществляется путем устройства спусков из лоджий первых этажей при сохранении существующего входа в квартиру. Устройство приквартирных садиков не только обеспечивает связь с природой, но и защищает жильцов первых этажей от «визуальной незащищенности». Для создания полной автономности можно заложить дверной проем со стороны лестничной клетки, превратив квартиру в коттедж.
Другим направлением использования «неудобных» квартир первых этажей является преобразование их для проживания инвалидов и престарелых с ограниченными функциями передвижения , а также размещения на первых этажах квартир для инвалидов и престарелых (рис.94).
Рис.94. Реконструкция первого этажа с квартирами для инвалидов
а) – типовой этаж; б) – реконструкция первого этажа
С этой целью предлагается организовать самостоятельные входы в квартиры первого этажа с помощью уличных пандусов и внутриквартирных подъемников для колясок с ручным или механическим приводом, обеспечивающим подъем на высоту уровня пола первого этажа (рис.94). Для повышения комфортности проживания остальных жильцов предусмотрена пристройка лифтовой шахты с мусоропроводом (рис.95).
Новым направлением реконструкции квартир первых этажей является превращение их в офисные или торговые помещения, т.е. с изменением функционального назначения жилых помещений. Данная реконструкция связанна с повышением тепло- и звукоизоляции ограждающих конструкций (междуэтажных перекрытий, стен и перегородок), организацией дополнительных входов, перепланировки существующих помещений и их соответствующей отделки, демонтажом кухонного и санитарно-технического оборудования. Ниже приводится вариант перепланировки двух жилых квартир, расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, в центр красоты рис. 114.
а) б)
Рис.114. Планы реконструируемых квартир под размещение центра красоты
а) – до реконструкции; 1-4 – жилые комнаты; 5, 6 – кухня; 7, 8 – санузлы; 9, 10 – кладовки; 11, 12 – прихожие; б) – после реконструкции; 1 – женский зал; 2 – мужской зал; 3 – зал педикюра; 4 – служебное помещение; 5 –кладовая уборочного инвентаря; 6 – кладовка; 7 – гардероб для посетителей; 8 – санузел;
9 – холл; 10 - тамбур
Проектом реконструкции центра красоты предусмотрен полный демонтаж существующих перегородок и незначительное устройство новых перегородок. Полностью демонтирован один санузел, а на месте второго – оборудована туалетная комната и раковина. На месте оконных проемов предусмотрено устройство двух входов: один для посетителей, другой - эвакуационный (рис.114, б).
Второй вариант перепланировки двух 3-х комнатных квартир в общественное помещение (рис. 115) предусматривает минимальное количество реконструктивных мероприятий. В этом случае в наружной стене жилой комнаты (15) пробивается отверстие для устройства входа, а сама комната превращается в утепленный тамбур. В наружных стенах со стороны лоджий также пробиваются отверстия и лоджии присоединяются к внутренним помещениям. Наружные ограждения лоджий утепляются. Жилая комната (1) превращается в кабинет директора, а комната (2) путем установки разделительной перегородки превращается в комнату секретаря и в комнату ожидания (16). Жилая комната (3) переоборудуется в переговорную, а кухня (4) в комнату отдыха.
Со стороны лестничной клетки входная дверь закладывается кирпичом, а коридор (8) переоборудуется в склад (8). Ванная (6) переоборудуется в архив, в помещении второй ванной (10) устанавливается унитаз с умывальником (10), а в санузле (9) устраивается кладовая (9). Две жилые комнаты (12) и (14), а также кухня (11) переоборудуются в рабочие кабинеты.
Рис.115. Перепланировка двух 3-х комнатных квартир в общественный центр
| Экспликация существующих помещений | Экспликация проектируемых помещений | ||||
| № п/п | Наименование | Площадь, м2 | № п/п | Наименование | Площадь, м2 |
| Жилая комната | 9,18 | Кабинет директора | 13,5 | ||
| Жилая комната | 17,31 | Комната секретаря | 12,46 | ||
| Жилая комната | 9,81 | Переговорная | 9,81 | ||
| Кухня | 8,20 | Комната отдыха | 8,20 | ||
| Санузел | 1,10 | Санузел | 1,10 | ||
| Ванная | 2,08 | Архив | 2,08 | ||
| Коридор | 5,14 | Коридор | 6,80 | ||
| Коридор | 4,28 | Склад | 2,41 | ||
| Санузел | 1,10 | Кладовая | 1,10 | ||
| Ванная | 2,08 | Санузел | 2,08 | ||
| Кухня | 9,41 | Кабинет | 9,41 | ||
| Жилая комната | 12,87 | Кабинет | 12,87 | ||
| Коридор | 6,22 | Коридор | 7,24 | ||
| Жилая комната | 17,2 | Кабинет | 17,20 | ||
| Жилая комната | 7,65 | Тамбур | 6,18 | ||
| Лоджия | 4,67 | Комната ожидания | 7,31 | ||
| Лоджия | 4,06 |
Такая перепланировка двух 3-х комнатных квартир позволяет при минимальных затратах превратить жилые квартиры в общественные помещения.
В связи с тем, что встраиваемые помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф3.2, в проектах реконструкции необходимо предусмотреть следующие мероприятия:
- изоляцию общественных помещений от жилых в виде закладки дверных проемов со стороны лестничной клетки и организация обособленных эвакуационных выходов с максимальным расстоянием до выхода в пределах 25 м;
- использование при отделке помещений строительных материалов с учетом нового назначения и требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- принятие ширины эвакуационных путей не менее 1,0 м, а уклона лестничного марша крыльца 1:2,5, что обеспечивает удобство и безопасность передвижения при эвакуации;
- установку системы автоматической пожарной сигнализации согласно требований норм противопожарной безопасности (НПБ-2003).
Для обеспечения требуемого индекса звукоизоляции междуэтажного перекрытия на воздействие воздушного и ударного шума следует предусмотреть подвесной потолок с прокладкой звукоизолирующего материала.
Дата добавления: 2015-02-13; просмотров: 2732;