Эмфитевзис. Суперфиций. Залоговое право.

Разновидностями права на чужую вещь были эмфитевзис, суперфиций и залоговое право. Эмфитевзис и суперфиций сходны с сервитутами тем, что в основе своей они имеют пользование чужой зем­лей. Но отличаются от сервитутов предиальных широтой содер­жания, а от личных - долгосрочностью действия.

Эмфитевзис(от греч. emphyteuo - «насаждать») - долго­срочная наследственная аренда земель, государственных, импе­раторских либо принадлежавших публичным корпорациям, с правом широкого пользования ими, отчуждения их и с обязан­ностью уплачивать собственнику земли арендную плату и госу­дарственные налоги.

Суперфицийпредставлял собой передаваемое по на­следству право пользования строением, возведенным на чужом городском участке (superficies - построенное сверху). При этом право собственности на сооруженную постройку принадлежало собственнику земельного участка, с которым строение как бы «срасталось», - по правилу «superficies solo cedit» - «строение следует за землей», связано с землей.

Залоговое право- еще одна разновидность прав на чу­жие вещи. Это вещное право возникало у залогопринимателя на заложенную вещь и давало возможность продать эту вещь для удовлетворения права требования различного содержания, но как правило, - уплаты долга. Иначе говоря, назначение этого права состояло в обеспечении исполнения обязательств.

Формы залога слагались постепенно. Самый древний, фидуциарныйзалог, основанный на «доверии» (fides), состоял в передаче вещи залогопринимателю на праве собственности, с оговоркой, что вещь будет возвращена при уплате долга. Со вре­менем появился «ручной» заклад(pignus), он заключался в пе­редаче предмета залога залогопринимателю во владение, дер­жание. Наконец, еще позднее возникла ипотека(hypotheca), при­шедшая из греко-египетского права: предмет залога при ипоте­ке оставался и в собственности, и во владении у должника (на­пример, заложенная земля), но в определенный момент - по ис­течении срока договора - мог быть изъят у него и продан - ради изъятия из вырученной цены суммы долга в его погашение.

Прекращалось залоговое право в случае: а) гибели предме­та залога; б) слияния у одного лица залогового права и права соб­ственности на заложенную вещь; в) прекращения (исполнения) обязательства, в обеспечение которого был установлен залог.