Предиальные сервитуты

Самая большая группа премиальныхсервитутов - сельские.Они заключались в праве владельца земельного участка пользоваться участком соседа для прохо­да, для прогона скота (iter, via, actus), для проведения или черпа­ния воды (aquaeductus, fons), пастьбы скота или прогона на во­допой (servitus pascui, servitus pecoris ad aquam appulsus) и др.

В условиях крестьянского малоземелья такие отношения сложились между соседями в глубокой древности и позднее не зависели от воли хозяев участков, их взаимоотношений, т. е. были связаны с самими участками, являлись вечными (не имели огра­ничения во времени), неделимыми и безвозмездными. Собствен­ник обремененного сервитутом участка земли («служащей» вещи) не мог мешать осуществлению сервитута, а собственник участка, обладавшего сервитутом («господствующей» вещи), должен был пользоваться им бережно, не причиняя неудобства хозяину служащего участка.

Сельские сервитуты относились к res mancipi. Совершен­но аналогичными были городскиесервитуты, состоявшие в пра­ве владельца дома использовать стену соседнего строения в ка­честве опоры для своей постройки, соседний вышележащий участок - для проведения водопровода, нижележащий - для прокладки канализационных труб (servitus oneris ferendi, aquaeductus, cloaca) и т. п.