Вопрос 48. правовой режим земель, предоставленных для ведения крестьянского хозяйства.

Земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются на условиях пожизненного наследуемого владения или аренды. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются только на условиях аренды. При предоставлении земельного участка учитываются местные условия и особенности, специализация фермерского хозяйства, а также возможность обработки предоставленных земель. Площадь предоставляемого участка - до 100 гектаров сельскохозяйственных земель. Кроме того, фермерское хозяйство может дополнительно арендовать земельные участки для производственных целей.

Преимущественное право на получение земельного участка для ведения фермерского хозяйства имеют граждане, проживающие в данной местности, обладающие специальными знаниями и необходимой квалификацией. Земельные участки предоставляются гражданам, как правило, единым массивом.

Предоставление земельных участков про изводится на основании заявления лица, пожелавшего вести фермерское хозяйство, по представлению сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа решением районного исполнительного и распорядительного органа. Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован в судебном порядке или в вышестоящем исполнительном и распорядительном органе.

По общему правилу земельные участки, предоставленные для ведения фермерского хозяйства, разделу не подлежат. При прекращении деятельности фермерского хозяйства за его членами в соответствии с законодательством Республики Беларусь может сохраняться право на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства.

В случае отказа главы фермерского хозяйства возглавлять это хозяйство и быть его членом право на земельный участок с согласия всех членов этого хозяйства может быть передано:

1) одному из членов семьи, ведущему совместно с главой фермерское хозяйство;

2) иному трудоспособному лицу, имеющему необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также имеющему право в соответствии с законодательством Республики Беларусь вести фермерское хозяйство.

При этом происходит переоформление государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей.

Если от ведения фермерского хозяйства отказывается и глава, и все члены хозяйства, то вопрос о дальнейшем использовании участка решается районным исполнительным и распорядительным органом.

Наследование земельного участка в фермерском хозяйстве осуществляется следующим образом. В случае смерти главы фермерского хозяйства право пожизненного наследуемого владения земельным участком передается одному из членов этого хозяйства - супругу, одному из детей, родителей, родственников умершего, которые вели хозяйство совместно с наследодателем. В случае отсутствия таких членов фермерского хозяйства право наследования земельного участка возникает у другого наследника по закону в случае, если к нему переходит имущество этого хозяйства. Кроме того, наследник должен быть трудоспособным, должен желать вести фермерское хозяйство, иметь необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также иметь право в соответствии с законодательством Республики Беларусь вести фермерское хозяйство.

При разрешении споров по поводу преимущественного права на дальнейшее ведение фермерского хозяйства суд учитывает вклад каждого из наследников или иных заинтересованных лиц в развитие фермерского хозяйства, а также их реальные возможности дальнейшего ведения фермерского хозяйства (трудоспособность, Профессиональная подготовка, другие обстоятельства).

Если наследники отказываются от дальнейшего ведения фермерского хозяйства либо наследники отсутствуют, то вопрос о дальнейшем использовании участка решается районным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством Республики Беларусь.