Задание: Провести инвентаризацию земель исследуемого населенного пункта. Установить границы, определить координаты поворотных точек квартала, вычислить площадь квартала.
Инвентаризация земель производится при реконструкции существующего населенного пункта, а также с целью создания основы для ведения Государственного кадастра недвижимости.
Исходными материалами для проведения инвентаризации земель населенных пунктов являются:
1. Материалы топографических съемок - карты, планы М 1:500 или 1:2000.
2. Каталог координат пунктов геодезической сети (пунктов триангуляции, полигонометрии).
3. Графические, текстовые и правовые документы на земельные участки (материалы БТИ, архива налоговой инспекции).
Материалы предыдущих инвентаризаций.
Для осуществления инвентаризации земель населенных пунктов необходимо провести подготовительные работы, которые включают в себя:
- сбор, изучение и анализ материалов;
- изучение технической, методической и технологической обеспеченности работ по инвентаризации земель;
- разбивку кварталов (массивов) составление карты-схемы топообеспеченности;
- подготовку рабочего инвентаризационного плана.
Особое внимание при проведении подготовительных работ должно быть уделено изучению всех документов и материалов, в том числе и проектных, содержащих сведения по всем видам отводов земельных участков населенного пункта (решения органов власти об отводах земельных участков, паспорта земельных участков, акты на право пользования землей, сервитуты и т.д.).
При наличии планов топографической съемки М 1:500 или 1:2000, в зависимости от величины населенного пункта выбирается общая структура разбивки его территорий, которая должна учитывать существующее административно-территориальное деление и особенности территорий населенного пункта. Небольшие населенные пункты в зависимости от их площади и структуры могут не иметь квартальной разбивки. Города и крупные населенные пункты разбиваются на кварталы, которые не должны пересекать границы городских административных районов.
Производственные работы. В процессе производства работ решаются следующие вопросы:
- Установление границ угодий, землепользовании (землевладений) по их фактическому положению;
- Уточнение целевого назначения и правового статуса использования земель;
- Определение координат поворотных точек квартала и отдельных кадастровых участков;
- Вычисление площади квартала (массива) и каждого угодья или землепользователя.
Инвентаризация земель квартала начинается с составления списка всех угодий или землепользователей.
Определение координат углов поворота границ производится в зависимости от заданной точности способами:
а) графически с плана;
б) полярным с измерениями расстояний по нитяному дальномеру, рулеткой, светодальномером;
в) промером по створу;
г) линейными засечками от четких контуров;
д) угловыми засечками с точек съемного обоснования.
Теоретически площадь квартала и каждого кадастрового участка вычисляется аналитическим способом, так как он обеспечивает получение необходимой точности расчета площади до квадратного метра.
Площадь квартала и кадастровых участков рассчитывается по формуле:
2Ртеор=S Хк(Yк+1 - Yк-1) (1)
Ртеор - теоретическая площадь квартала.
Хк - абсцисса каждой точки квартала (кадастрового участка).
Yк+1 - ордината последующей точки квартала (кадастрового участка).
Yк-1 - ордината предыдущей точки квартала (кадастрового участка).
Практическая площадь квартала получается в результате суммирования площадей кадастровых участков, рассчитанных по координатам, графическим или механическим способами. Допустимая невязка при сравнении теоретической и практической площадей вычисляется по формуле:
fРдоп= Рпракт-Ртеор/ Ртеор (2)
fРдоп - допустимая невязка площади.; Рпракт - практическая площадь квартала; Ртеор - теоретическая площадь квартала.
Допустимая невязка не должна превышать определенной величины:
fРдоп<=1/200 (3)
Полученная допустимая невязка распределяется пропорционально площадям кадастровых участков с обратным знаком.
В итоге вычисления необходимо сделать предварительные выводы о месторасположении территории населенного пункта и предварительной площади реконструкции и (или) строительства нового населенного пункта.
Дата добавления: 2015-02-05; просмотров: 1448;