Позиция экспертов. Возмещение дольщиками затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства

Возмещение дольщиками затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, и прибыль застройщика, включенная в цену объекта долевого строительства, освобождаются от НДС.

Подробнее см.:

- консультацию (С.А.Яцкевич, специалист по бухгалтерскому учету и налогообложению). - 2013.

Автор отмечает, что привлечение денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства осуществляется застройщиками на основании договоров создания объектов долевого строительства. Привлеченные денежные средства аккумулируются на специальных счетах для создания объектов долевого строительства, открытых для каждого многоквартирного жилого дома. Исключение составляют денежные средства на оплату затрат застройщиков, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыль застройщика. Такие денежные средства зачисляются на текущие (расчетные) счета застройщиков (подп. 2.2-1 Указа Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (далее в данной главе - Указ N 396)) <*>. При этом Перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, приведен в приложении 2 к примерному договору создания объекта долевого строительства, форма которого утверждена Указом N 396 <*>.

--------------------------------

<*> Указ N 396 с 09.09.2013 утратил силу. Нормы, аналогичные нормам, изложенным в Указе N 396, содержатся в Указе N 263, который вступил в силу 09.09.2013.

Также автор поясняет, что согласно пункту 3 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом N 396 <*> (далее в данной главе - Правила), ценой объекта долевого строительства (ценой договора) является размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком. При этом в цену договора включаются затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством, затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, и прибыль застройщика.

Автор делает вывод, что у застройщика освобождению от НДС подлежат обороты, исчисленные организацией за исполнение функций застройщика при строительстве объектов жилищного фонда, которые включают в себя затраты за исполнение названных функций согласно сводному сметному расчету и затраты, не включенные в этот расчет, с учетом закладываемой прибыли, определяемой в соответствии с законодательством и договором создания объекта долевого строительства.

Вместе с тем после появления такой консультации в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс" поступали замечания пользователей о том, что на семинарах аудиторы высказывают иное мнение по данному вопросу.