Особенности ограниченных вещных прав

Характерным признаком ограниченных вещных прав является их сохранение при смене собственника соответствующего имущества (в том числе в случае его продажи, перехода по наследству и т. д.) -право следования. Ограниченные вещные права как бы обременяют имущество, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником. Тем самым они ограничивают права собственника на его имущество, поскольку он в этом случае обычно лишается возможности свободного пользования своим имуществом, хотя, как правило, сохраняет возможность распоряжения им. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий.

Субъекты этих прав могут осуществлять их защиту в судебном порядке от неправомерных посягательств любых лиц, включая собственника вещи, подавая вещно-правовые иски (ст. 301-305 ГК РФ).

Следующим свойством ограниченных вещных прав является ихпроизводность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества).

перечислим специфические признаки ограниченных вещных прав:

1) производность от права собственности;

2) пользование чужой вещью в своем интересе как цель и основа содержания вещного права;

3) возможность непосредственного, но ограниченного, по сравнению с правом собственности, воздействия на чужую вещь без участия других лиц (так называемое ограниченное господство управомоченного лица над вещью).

На основе указанных признаков можно сформулировать определение ограниченного вещного права. Это право представляет собой вещное право на чужую вещь, производное от права собственности на эту вещь и закрепляющее возможность пользования ею в установленных законом пределах в своем интересе без посредства собственника или иных лиц.

Виды ограниченных вещных прав:

а) сервитуты, в том числе предиальные (на земельные участки и иные объекты недвижимости) и личные (права пользования жилыми помещениями)

б) право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на земельные участки;

в) право хозяйственного ведения и оперативного управления.

Вещное право представляет собой право, обеспечива­ющее удовлетворение интересов его обладателя непос­редственным воздействием на вещь, находящуюся в сфе­ре его хозяйственного управления (господства).

Особенности вещных прав заключаются в ограничен­ном характере, в зависимости от права собственно­сти на определенную вещь. Защита вещных прав ли­цами, не выступающими собственниками, осуществляется теми же способами, что и защита права собственности.

К вещным правам относятся:

– право пожизненного наследуемого владения зе­мельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое приоб­ретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренных земельным законодательством. У граждан, имеющих земельные участки в пожизнен­ном наследуемом владении, законодательством ус­танавливается право приобрести их в собствен­ность (однократно бесплатно);

– право постоянного (бессрочного) пользования зе­мельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое предо­ставляется гражданам и юридическим лицам на ос­новании решений государственного или муниципаль­ного органов, уполномоченных предоставлять земельные участки в такое пользование;

– сервитут – это право ограниченного пользования со­седним участком (собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего зе­мельного участка, а в необходимых случаях от соб­ственника и другого земельного участка, предоставле­ния права ограниченного пользования их участками);

– право хозяйственного ведения имуществом представля­ет собой право владения, пользования и распоряжения в предусмотренных законодательством пределах го­сударственными или муниципальными унитарными предприятиями, выступающими собственниками этого имущества;

– право оперативного управления имуществом предо­ставляется казенным предприятиям, учреждениям в отношении закрепленного за ними имущества, то есть право осуществлять в установленных законом преде­лах, в соответствии с целями своей деятельности, вла­дение, пользование и распоряжение зданиями соб­ственника и назначенным им имуществом.

Сервитут – это право ограниченного пользования сосед­ним (чужим) участком.

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а при необходимости и от собственника другого зе­мельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут – вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.

В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установ­лен.

Сервитут устанавливается между собственником зе­мельного участка и лицом, требующим этого. В зак­лючаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть зе­мельного участка, обремененная сервитутом, ответствен­ность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограни­ченное пользование земельным участком.

Сервитут может быть установлен в интересах и по тре­бованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного на­следуемого владения или праве постоянного пользования.

Сервитут устанавливается для таких целей, как проход и проезд через соседний земельный участок, прокладка и экс­плуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения и мелиорации, других нужд соб­ственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распо­ряжения им.

Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавли­ваются в интересах одного лица или небольшой группы). Установление сервитута подлежит государственной реги­страции в порядке, установленном для регистрации прав на не­движимое имущество. При возникновении спора в связи с не­ достижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право на вознаграждение за пользование уча­стком, которое выплачивается лицами, в интересах ко­торых установлен сервитут. Данное вознаграждение (плата) должно быть соразмерным причиняемым неудобствам.

При переходе прав на землю сервитут сохраняется и переходит к новому собственнику, с которым заключается но­вое соглашение.

Основание прекращения сервитута – отпадение ос­нований, по которым сервитут был установлен.

7. Право хозяйственного ведения выражается в том, что государственное или муниципальное унитарное пред­приятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжа­ется этим имуществом.

Право хозяйственного ведения – вещное право. Право хозяйственного ведения имуществом шире права оператив­ного управления. Обладатель первого вправе совершать лю­бые действия в соответствии с законом.

Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйствен­ное ведение этого предприятия или учреждения.

Полномочия собственника имущества,
находяще­гося в хозяйственном ведении:

– решение вопросов создания предприятия, определение предмета и целей его деятельности;

– прекращение его деятельности (реорганизация и ликвидация);

– назначение руководителя предприятия;

– осуществление контроля над использованием принадлежа­щего предприятию имущества по назначению и его сохран­ностью.

На предприятие, имеющее недвижимое имущество на пра­ве хозяйственного ведения имуществом, возлагается запрет на предоставление его в аренду, залог, внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных об­ществ и товариществ или иной способ распоряжения этим имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления имуществом – это право осуществлять в установленных законом пре­делах, в соответствии с целями деятельности владе­ние, пользование и распоряжение зданиями собственника и назначенным им имуществом. Предоставляется казенным предприятиям, учреждениям в отношении закрепленного за ними имущества.

Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять лишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имуще­ство и распорядиться им по своему усмотрению. Казенное предприятие имеет право отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закрепле­нии за предприятием или учреждением, возникает у последних с момента передачи им имущества.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным осно­ваниям, поступают в хозяйственное ведение или оператив­ное управление предприятия или учреждения.

Прекращение права оперативного управления имуществом происходит по основаниям и в порядке, предусмотренным законом для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия иму­щества у предприятия или учреждения по решению собствен­ника.