Практические задания

Задача № 1.

Семья Соловьевых, состоящая из двух человек, проживала в комнате площадью 31,5кв.м в коммунальной квартире г.Выборге. Они обратились в суд с иском о присоединении освободившейся соседней комнаты площадью 19,15кв.м, ссылаясь на то, что она является смежной, соединенной дверным проемом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ согласилась с судебными постановлениями, которыми в иске отказано, и отклонила протест заместителя Прокурора РФ. По делу установлено, что хотя между комнатами имелся дверной проем, но он заделан и комнаты имеют выходы в коридор общего пользования. По данному делу в установленном порядке администрацией города Выборга было принято решение о перепланировке комнат в квартире (заделке проема).

Дайте правильный ответ.

Задача № 2.

В 2008 году Винов. был переведен из г.Оренбурга на работу в производственное объединение «Астраханьгазпром» и назначен директором газоперерабатывающего завода. Ему на семью из двух человек предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 27 кв.м. Решением местной администрации города Астрахани от 6 января 2008 года В. Предоставлена другая квартира (жилой площадью 31,6кв.м), состоящая из двух комнат, находящаяся в доме, принадлежащем производственному объединению. Прокурор Астраханской области в интересах производственного объединения потребовал в суде признать ордер недействительным и выселить В. из квартиры. Решением Ленинского районного народного суда г.Астрахани (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда) в удовлетворении этих требований отказано. Президиум областного суда отклонил аналогичный протест прокурора области.

Правильно ли решение суда?

Задача № 3.

Семья Мининых, состоящая из трех человек. Проживала в комнатах размером 11,5 и 19,7кв.м. в трехкомнатной квартире. В мае 2005 года освободилась третья комната площадью 13,8кв.м, на которую выдан ордер О. Решением Солнцевскрго районного суда и последующими судебными инстанциями Минину отказано в иске о присоединении комнаты, так как она, она по мнению суда, освободилась в порядке обмена и распоряжением муниципальных органов передана в обменный фонд. Из материалов дела видно, что прежний наниматель Жданов обмен своей комнаты не производил. Его выезд из комнаты связан с улучшением жилищных условий. Ему, как персональному пенсионеру, предоставлена двухкомнатная квартира.

Минин является кандидатом физико-математических наук. Какое решение должно быть принято по данному делу?

Задача № 4.

Семенихин – наниматель однокомнатной квартиры – умер. Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Семенихиной – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Теслина предъявила в суд иск и просила признать выданный Семенихиной ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1999года проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей в течении 6лет. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Семенихин принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением Карачаевского городского народного суда Карачаево-Черкесской Республики в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры.

Правильно ли поступил суд?

Задача № 5.

Супруги М. с двумя несовершеннолетними детьми, занимающие три комнаты (размерами 14,7кв.м., 20,2кв.м, 20,3кв.м.) в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 90кв.м., обратились в суд с иском к администрации района о предоставлении их семье освободившейся в квартире комнаты размером 16,5кв.м. и признании недействительным ордера, выданным на эту комнату П. Решением суда в иске отказано. Отказывая в иске, суд сослался на то. Что в случае удовлетворения иска размер занимаемых истцами комнат и освободившейся комнаты будет в общей сложности значительно превышать норму жилой площади, которую они могут занимать. Поэтому освободившаяся комната не может быть им предоставлена.

Правильно ли суд принял решение?

Составить письменные ответы на вопросы:

1. Проанализировать особенности участия в долевом строительстве многоквартирных домов: природа договора участия в долевом строительстве, стороны договора, существенные условия, прекращение обязательств по договору участия в долевом строительстве, расторжение и изменение договора. Проанализируйте судебную практику по этому вопросу: каковы основные проблемы, возникающие в этой области, назовите способы решения этих проблем.

2. Особенности ипотеки жилых помещений: природа договора об ипотеке, стороны, порядок обращения взыскания на имущество. Последние изменения в законодательстве об ипотеке и связанном с ним. Ипотека в силу закона при долевом строительстве.

3. Регулирование института общего имущества многоквартирного дома и управления им. Понятие общего имущества многоквартирного дома, особенности права собственности на него, порядок эксплуатации и содержания.

4. Управление многоквартирными домами: понятие, особенности. Выбор способа управления многоквартирным домом, договор управления многоквартирным домом, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

5. Система прав граждан на жилые помещения в новом Жилищном кодексе РФ. Эволюция права на жилище. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника.

6. Сравнительный анализ особенностей нового Жилищного кодекса РФ. Основные отличия от Жилищного кодекса РСФСР. Новеллы Жилищного кодекса РФ. Ответственность за нарушение жилищных прав других лиц.

7. Новое в правовом регулировании оплаты жилья и коммунальных услуг. Роль Жилищного кодекса РФ в реализации основных направлений жилищной реформы.

8. Основные изменения в системе источников жилищного права в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ. Объективные причины формирования новой системы жилищного законодательства.

9. Страхование в сфере жилищных правоотношений: понятие института страхования, природа договора страхования (предмет, стороны, существенные условия). Особенности объекта страхования в жилищном праве. Значение страхования в жилищном праве.

10. Способы защиты жилищных прав. Основные нарушения жилищных прав. Значение и роль судебной практики в регулировании жилищных правоотношений. Главные направления в формировании судебной практики.

Вопросы и задания к итоговой аттестации

1. Жилищное право как отрасль российского права. Соотношение с другими отраслями права.

2. Предмет жилищного права. Особенности и виды жилищных правоотношений.

3. Содержание жилищных правоотношений.

4. Особенности метода правового регулирования в жилищном праве.

5. Конституционные основы жилищного права. Сущность права на жилище. Обеспечение социальных гарантий отдельным категориям граждан.

6. Источники жилищного права. Понятие и система жилищного законодательства.

7. Роль федеральных законов в регулировании жилищных правоотношений.

8. Жилищные программы и другие акты по вопросам, связанным с регулированием жилищных отношений.

9. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.

10. Основные категории жилищного права: понятие жилых помещений, жилищного фонда.

11. Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Требования, предъявляемые к новым жилым помещениям при их регистрации, учете и сдаче в эксплуатацию.

12. Понятие, структура и состав жилищного фонда.

13. Переустроиство и перепланировка жилого помещения.

14. Особенности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

15. Правовая характеристика частного жилищного фонда (индивидуальный жилищный фонд граждан, жилищный фонд юридических лиц).

16. Правовая характеристика государственного жилищного фонда. Муниципальный жилищный фонд.

17. Управление жилищным фондом. Органы, осуществляющие управление жилищным фондом.

18. Государственная регистрация прав граждан на жилые помещения и сделок с ним.

19. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).

20. Основания прекращения прав на жилые помещения.

21. Право собственности на жилое помещение: содержание права собственности на жилое помещение, основание возникновения.

22. Приватизация – как основание возникновения права собственности на жилое помещение.

23. Понятие договора найма жилых помещений.

24. Договор социального найма: порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, очередность предоставления жилых помещений, норма жилой площади.

25. Правовая характеристика договора социального найма: права и обязанности сторон, предмет договора, особенности расторжения договора социального найма.

26. Правовая характеристика договора коммерческого найма: предмет договора, права и обязанности сторон, основания и порядок расторжения. Отличия от договора социального найма.

27. Соотношение договоров коммерческого и социального найма: отличия и сходные черты, роль каждого в реализации права на жилище.

28. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

29. Особенности предоставления кредитов для приобретения жилого помещения.

30. Правовой режим квартиры в многоквартирном жилом доме как жилого помещения.

31. Общее имущество собственников квартир: понятие, особенности правового режима.

32. Правовой статус товариществ собственников жилья.

33. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, как одно из оснований реализации права на жилище. Правовое положение члена ЖК и ЖСК.

34. Правовой статус ЖНК.

35. Общие принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. Порядок и сроки оплаты жилья по договору найма. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

36. Жилищные льготы (компенсации (субсидии); льготы по оплате жилья и коммунальных услуг).

37. Сделки с жилыми помещениями: основные виды договоров и их особенности.

38. Договоры о передаче права собственности на жилое помещение: купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание с иждивением.

39. Договоры о передаче права пользования на жилое помещение (аренда, найм).

40. Договор поднайма жилого помещения.

41. Особенности договора ипотеки (залога недвижимости).

42. Особенности предоставления отдельных видов жилых помещений: служебные жилые помещения, жилые помещения для беженцев, вынужденных переселенцев и других категория граждан.