Характеристика та облік інвестиційної нерухомості

Переведення нерухомості до інвестиційної нерухомості здійснюється лише в разі зміни характеру використання нерухомості, що засвідчується:

1) підготовкою операційної нерухомості до використання як інвестиційної нерухомості;

2) переведення її із запасів або операційної нерухомості до інвестиційної нерухомості;

3) завершення будівництва з переведенням нерухомості зі складу незавершеного будівництва до інвестиційної нерухомості.

При переведенні операційної нерухомості до інвестиційної, що оцінюється за справедливою вартістю, різниця між балансовою (залишковою) вартістю операційної нерухомості і справедливою вартістю інвестиційної нерухомості відображається відповідно до пунктів 19 і 20 П (С)БО 7 "Основні засоби", а сама дооцінка залишкової вартості об'єкта основних засобів включається до складу додаткового капіталу, сума уцінки-до складу витрат. При цьому складаються бухгалтерські проводки:

1. Дебет субрахунка 100 "Інвестиційна нерухомість".

Кредит субрахунка 101 "Земельні ділянки" або субрахунка 103 "Будинки і споруди" - на суму залишкової вартості операційної нерухомості.

2. Дебет субрахунка 100 "Інвестиційна нерухомість".

Кредит субрахунка 423 "Дооцінка активів" - на суму різниці між справедливою вартістю об'єкта інвестиційної нерухомості і залишковою вартістю об'єкту операційної нерухомості (дооцінка).

3. Дебет субрахунка 100 "Інвестиційна нерухомість".

Кредит субрахунка 101 "Земельні ділянки" або субрахунка 103 "Будинки і споруди" - на суму справедливої вартості об'єкту інвестиційної нерухомості.

4. Дебет субрахунка 975 "Уцінка необоротних активів і фінансових інвестицій".

Кредит субрахунка 101 "Земельні ділянки" або субрахунка 103 "Будинки та споруди" - на суму різниці між залишковою вартістю об'єкта операційної нерухомості і справедливою вартістю об'єкта інвестиційної нерухомості (уцінка).

При завершенні будівництва інвестиційної нерухомості, яка обліковуватиметься за справедливою вартістю, різниця між справедливою вартістю нерухомості на цю дату і витратами на будівництво визнається іншим операційним доходом або іншими витратами операційної діяльності періоду, у якому відбулося завершення будівництва.

Оприбуткування інвестиційної нерухомості буде відображено записом:

1. Дебет субрахунка 100 "Інвестиційна нерухомість" - на суму справедливої вартості.

Кредит субрахунка 151 "Капітальне будівництво" - на суму фактичних витрат на будівництво;

Кредит субрахунка 719 "Інші доходи операційної діяльності" - на суму різниці між справедливою вартістю і витратами на капітальне будівництво (доходу).

2. Дебет субрахунка 100 "Інвестиційна нерухомість" - на суму справедливої вартості.

Дебет субрахунка 949 "Інші витрати операційної діяльності" - на суму різниці між витратами на капітальне будівництво і справедливою вартістю".

Кредит субрахунку 151 "Капітальне будівництво" - на суму фактичних витрат на капітальне будівництво (витрати).

При переведенні нерухомості із запасів до інвестиційної нерухомості, що оцінюватиметься за справедливою вартістю, різниця між справедливою вартістю нерухомості станом на дату переведення та її балансовою (залишковою) вартістю визнається іншим доходом або іншими витратами періоду, у якому відбулося таке переведення.

Оприбуткування інвестиційної нерухомості буде відображено записом:

Дебет субрахунка 100 "Інвестиційна нерухомість" - на суму справедливої вартості.

Кредит субрахунка 286 "Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу" - на суму балансової вартості.

Кредит субрахунка 746 "Інші доходи від звичайної діяльності" - на суму різниці між справедливою та балансовою вартістю об'єкта (дохід) або Дебет субрахунка 977 "Інші витрати звичайної діяльності" - на суму різниці між балансовою і справедливою вартістю об'єкта, що передається до складу інвестиційної нерухомості (витрати).