Порядок и принцип строительного зонирования жилой зоны

Строительное зонирование сельских селитебных территорий заключается в распределении этих территорий на зоны усадебной, блокированной и секционной застройки.

Каждой строительной зоне соответствует свой уровень благоустройства. Более благоустроенными, т.е. обеспеченными внутренним водопроводом, канализацией, теплоснабжением и другими видами инженерного оборудования, являются зоны секционной застройки.

Порядок строительного зонирования определяется типами домов, принятых в населенном пункте. В первую очередь определяют местоположение домов секционного типа, затем – домов блокированного типа и в последнюю очередь – домов усадебного типа.

Общий принцип строительного зонирования состоит в размещении зоны секционной застройки в центральной части населенного места, а усадебной – на периферии. Жилые дома повышенной этажности размещают также и вдоль главных улиц.

Границы строительных зон могут проходить как по улицам, так и внутри кварталов.

Планировка участков при жилых домах

Усадьба, как основной элемент сельского жилого квартала, представляет собой небольшой земельный участок, находящийся в личном пользовании семьи, используемый для размещения жилого дома с надворными постройками при нем и подсобного хозяйства в виде огорода и сада.

В планировочной отношении усадьба является основным планировочным элементом жилой зоны в целом. Основным потому, что именно из усадеб и состоит жилая зона сельских населенных мест. В таких населенных пунктах усадебные участки занимают в среднем около 70–80% от общей площади жилой зоны. Первичным потому, что усадьбы представляют наименьшие территориальные единицы, из которых складываются сельские жилые кварталы, а значит, и почти вся жилая зона.

Форма и линейные размеры усадьбы. Каждая усадьба должна иметь четкую геометрическую форму и линейные измерения, по которым могла бы быть вычислена ее площадь.

Наиболее удобной для усадебных участков считается прямоугольная форма. Однако, не всегда удается предложить именно прямоугольную форму участка. Форма усадьбы во многом зависит от рельефа местности, сложившейся застройки и окружающей ситуации. Поэтому встречаются и другие формы приусадебных участков.

Линейные размеры усадебных участков могут быть разными. Очень важным является определение рациональной ширины участка по фронту улицы. Ширина усадьбы не должна быть слишком большой, чтобы избежать чрезмерной протяженности улиц и вместе с этим значительных затрат на их благоустройство и инженерные коммуникации, связанные с ними. Кроме того, при большой ширине усадеб получается разреженная застройка кварталов жилыми домами вдоль улиц, что отрицательно сказывается на внешнем архитектурном облике последних. Однако и слишком узкая усадьба неприемлема. Согласно существующим противопожарным требованиям для зданий жилых и общественного назначения установлены наименьшие допустимые противопожарные разрывы в метрах, в зависимости от степени огнестойкости зданий (табл. 6).

Таблица 6