Финансирования строек

Для финансирования капитального строительства новых предприятий, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих производств и объектов социального назначения, осуществляемых за счет бюджетных средств, а также достройки объектов хозяйствующих субъектов с привлечением банковского кредита некоторые банки (Белпромстройбанк, Белагропромбанк, Белинвестбанк и др.) требуют от заказчиков представления ряда документов. Но, несмотря на различие истребуемых документов по количеству и содержанию различными банками, общими для всех являются требования представить следующие документы:

1. Бизнес-план предприятия с детальной программой проекта, обоснованием его эффективности и окупаемости.

2. Копию сводного сметного расчета.

3. Проект организации строительства, графики производства работ и поставки материалов, оборудования.

4. Договор (контракт) строительного подряда, заключенный на весь период строительства.

5. Заключение государственной экологической экспертизы и экспертов по проектно-сметной документации.

6. Заключение государственной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации.

7. Справку налогового органа об источниках инвестиций.

8. Лицензию на выполнение подрядчиком соответствующих видов строительно-монтажных работ.

9. Бухгалтерский баланс за предыдущий год и на последнюю дату.

Для открытия финансирования или оформления кредита кроме пакета основных документов банк самостоятельно может потребовать от заказчика представления и других документов. Решение вопроса о выделении бюджетных инвестиционных ассигнований или предоставлении банковского кредита осуществляется только при наличии бизнес-плана. Содержанием бизнес-плана предприятия является систематизированный комплекс маркетинговых и технико-экономических исследований, направленных на совершенствование и развитие производства. Бизнес-план составляется на один год, а по отдельным укрупненным показателям - на период до 5 лет. Бизнес-план включает характеристику предприятия, его потенциала, оценку внутренней и внешней среды и бизнеса во времени, конкретные данные о стратегии маркетинга и развития бизнеса. В плане отмечаются возможные предстоящие риски. Основным требованием к бизнес-плану является его реальность, составлению плана предшествуют анализ хозяйственной деятельности предприятия, рынка и технико-экономические исследования.

Утвержденный сводный сметный расчет определяет стоимость всех строительно-монтажных работ и затрат по строительству объекта, предусмотренных проектной документацией.

Договор (контракт) строительного подряда заключается заказчиком с генеральным подрядчиком на весь период строительства объекта, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений или их очередей, включенных в план и имеющих утвержденную проектно-сметную документацию.

Договор подряда определяет обязанности генерального подрядчика и заказчика по вводу объекта в эксплуатацию, источники финансирования строительства объекта, а также порядок расчетов за выполненные работы. Стоимость работ по договору подряда определяется на основании договорной цены на объекты строительства. В договоре подряда устанав­ливаются сроки начала строительства и ввода в действие объекта строительства и его производственных мощностей (пусковых комплексов).

Разрешение на производство строительно-монтажных работ выдается органами (инспекциями) государственного строительного надзора при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, а в необходимых случаях – Проматомнадзором. Срок его действия ограничивается проектной продолжительностью строительства объекта (она устанавливается в проектной документации), но в случае обоснованной необходимости может быть продлен. При переходе права собственности на объект строительства к другому собственнику данное разрешение подлежит перерегистрации.

Началом организации финансирования инвестиционных проектов является определение необходимого размера средств для их разработки и реализации. Общая сумма финансирования инвестиционных проектов включает обычно затраты на основной капитал –проектно-изыскательские работы, подготовку площадки, строительство и ремонт зданий и сооружений, закупку и монтаж оборудования, обучение персонала и т.д. (в расчете на текущий период, обычно равный одному месяцу), приобретение сырья и материалов, покупных полуфабрикатов, топлива и энергии, расходы на производство и реализацию продукции и др.-