Экономическая оценка условий строительства.

Заключение подрядного договора на возведение строительного объекта является результатом проведения целого ряда маркетинговых исследований. Их важную часть составляет оценка степени благоприятности условий строительства. Смета на строительство, являющаяся по своей сути лишь прогнозом уровня затрат строительной организации на возведение объекта, давала в нашем недалёком прошлом и подрядчику, и заказчику достаточно полный ответ на вопрос о цене строительного товара в объёме, который их интересовал.

В условиях рынка этой информации недостаточно, поскольку дополнительные внеплощадочные факторы способны весьма существенно изменить виды на предполагаемую прибыль строительной организации.

В ходе анализа социально-экономической ситуации в предполагаемом районе строительства с точки зрения эффективности предполагаемых инвестиций студенту дипломнику предстоит:

- оценить инфраструктуру района строительства с позиции проверки её соответствия целям строительной организации;

- выявить при необходимости потребность в дополнительных затратах на создание организационных условий для осуществления строительства рассматриваемого объекта (комплекса).

Для решения этих задач необходимы материалы, характеризующие:

- отношение региональной администрации к возможному строительству;

- развитость инфраструктуры района размещения объекта проектируемого предприятия и возможность её использования в ходе строительства;

- наличие в районе размещения объекта строительных организаций, которые могут быть привлечены в качестве субподрядных, возможность заключения с ними договорных отношений;

- условия приобретения в районе строительства необходимых материалов и конструкций;

- возможность аренды (при необходимости) строительной техники и транспорта;

- наличие в районе строительства свободной рабочей силы;

- конкурентоспособность строительного предприятия по её привлечению в ходе строительства.

Положительная оценка ситуации по всем вышеперечисленным направлениям позволит сделать общий благоприятный вывод об экономической ситуации в районе с точки зрения подрядной организации.

Отрицательная конъюнктура по одной или двум позициям должна быть количественно оценена при определении себестоимости строительства объекта и уровня договорной цены.

Безусловно, нецелесообразно заключение подрядного договора в случае отрицательного отношения местной администрации к возможному строительству проектируемого объекта.

Другие из вышеперечисленных характеристик степени благоприятности условий строительства носят экономический характер (т.е. могут повлиять лишь на снижение или повышение уровня ожидаемых затрат).

Стоимостная оценка этих факторов заключается в расчёте степени удорожания строительства из-за отсутствия на мести каких-либо необходимых условий его осуществления. Например, неразвитость инфраструктуры района (отсутствие дорог, жилья и т.д.) может быть компенсирована строительством временных дорог, бараков, использованием тракторов (вместо автомобилей) в качестве транспортных средств и т.п., что легко учитывается экономически; отсутствие субподрядных организаций требует привлечение строительных организаций из более удалённых районов, что опять-таки вызовет повышение издержек; необходимые материалы могут быть доставлены из других мест за счёт удорожания строительства; работы при отсутствии на месте свободной рабочей силы могут быть выполнены строительной организацией, работающей вахтовым методом, что, естественно, дороже, и т.д.

Задачей экономики является последовательный анализ условий строительства в районе размещения анализируемого комплекса, составления перечня мер, позволяющих компенсировать отсутствие некоторых факторов, и определение уровня затрат на принятие этих мер.