Анализ объема, структуры и качества строительно-монтажных работ.

Объем строительства может выражаться в натуральных, стоимостных и трудовых измерите-

Натуральные измерители показывают физический объем выполненных работ и в зависимо-

сти от их видов могут быть выражены в различных единицах измерения (метрах квадратных и куби- ческих).

Трудовые измерители применяются для обобщенной оценки объема строительно-монтажных работ. Объем работы в целом по организации или строительным участкам можно выразить в нормо- часах или в нормированной заработной плате.

Основным оценочным показателем деятельности строительной организации является ввод в действие объектов. Поэтому застройщик начинает анализ с изучения выполнения плана по вводу в действие объектов строительства.

Определение выполнения плана по вводу мощностей и объектов в натуральном выраже- нии, продолжительности строительства объектов, вводу в действие основных средств в стои- мостном выражении производится в аналитической таблице.

По каждому объекту сопоставляют такие показатели как стоимость, площадь или емкость объекта, продолжительность строительства, сроки сдачи объекта и др. В результате устанавли- вают объекты, сданные досрочно, в установленный срок или с опозданием.

Затем следует определить причины, повлиявшие на изменение срока ввода объекта в экс- плуатацию. К таким факторам следует отнести:

- своевременная разработка проектно-сметной документации;

- наличие источников финансирования;

- обеспеченность объекта рабочими соответствующей квалификации и основными фон-

дами;

- соответствие объема работ производственному потенциалу строительной организации;

- своевременность выполнения работ субподрядной организацией.

Анализируется также структура строительно-монтажных работ. Существенные различия

в материалоемкости, трудоемкости и фондоемкости возводимых зданий (крупнопанельных,

крупноблочных. кирпичных) и выполненных видов работ (земляных. общестроительных. мон- тажных, отделочных) могут повлиять на объем строительной продукции в стоимостном выраже- нии, ее себестоимость. прибыль и другие экономические показатели.

Критерием оценки качества строительно-монтажных работ является соответствие их стро- ительным нормам и правилам. При выявлении отступлений от них объем выполненных работ не засчитывается в объем подрядных работ до устранения допущенных отклонений, т.е. считается браком.

Потери от брака определяются суммой затрат ка производство неисправимого брака плюс затраты на исправление брака.

Качество работ зависит от внешних и внутренних факторов

− качества проектно-сметной документации;

− уровня индустриализации работ (использование конструкций, деталей и узлов завод- ского изготовления создает условия для уменьшения брака в работе);

− строгого соблюдения технологии и технических условий строительства;

− качества используемых материальных ресурсов,

− квалификации рабочих и инженерно-технических работников;

− уровня организации труда;

− ритмичности производства и др.