Условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

Порядок определения цены договора управления;

7) порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги;

9) порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 43 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75, указано еще одно существенное условие договора управления многоквартирным домом, которое должно включаться в договоры управления, заключаемые по результатам открытых конкурсов, проводимых в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ и ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Это условие о гарантиях ежемесячного возобновления управляющей организацией предусмотренных указанными Правилами мер по обеспечению исполнения ее обязательств (страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита) при реализации такого обеспечения.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом — это двухсторонний, взаимный, консенсуальный, возмездный, казуальный, срочный. Договор управления многоквартирным домом не является публичным договором, договором присоединения и договором доверительного управления^[226].

Задачи

1. Иванову И., принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) было предоставлено жилое помещение в доме жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Однако пай он выплатил не полностью и отказался вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Имеет ли право Иванов И. не оплачивать коммунальные услуги, если он не оплатил свой пай?

2. Управляющая организация проинформировала в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за двадцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. Гражданин И. проигнорировал данные сведения, посчитав, что управляющая организация уведомила об изменениях, нарушив срок, и продолжал вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в прежнем размере. По истечении 2-х месяцев управляющая организация направила гражданину И. письмо о недоимке по платежам и расчет пени, поскольку он не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решите дело.

Тесты

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

б) взнос на капитальный ремонт;

в) плату за коммунальные услуги;

г) плату за земельный участок под многоквартирным домом.

2. Для собственников жилых домов плата за дом и коммунальные услуги включает:

а) расходы на содержание и ремонт домов;

б) плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

в) плату за земельный участок под жилым домом.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до:

а) 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

б) 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

в) 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

4. Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения, если они:

а) в течение более 3-х месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) в течение более 6-ти месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

в) в течение более 8-ми месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

5. Лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору:

а) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

б) неустойку в размере 1% от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;

в) неустойку в размере 0,5 % от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;

6. В Жилищном кодексе РФ установлены три условия определения размера платы за пользование жилым помещением. Назовите эти условия:

а) качество жилого помещения;

б) благоустройство жилого помещения;

в) месторасположение жилого дома;

г) этажность жилого дома.

7. Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – это:

а) выплата бюджетных средств гражданину, имеющему на нее право, с целью возмещения ему фактически произведенных расходов в связи с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг;

б) предварительная выплата бюджетных средств гражданину, имеющему на нее право, с целью использования их данным гражданином в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг;

в) оба ответа неверные.

Вопросы для самоконтроля

1. Какие категории лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Вы можете назвать? Охарактеризуйте каждую из названных категорий.

2. Определите структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. За чей счет производится капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

3. Назовите перечень расходов, которые несут собственники жилых домов. Отличается ли перечень расходов, которые обязаны нести собственники помещений от расходов, возложенных на нанимателя жилого помещения?

4. Проанализируйте порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В какие сроки необходимо осуществить оплату?

5. Объясните, как определяется размер платы за пользование жилым помещением. На какие нормативно-правовые акты Вы ссылаетесь?

6. Назовите категории лиц, имеющих право на субсидии. Каков порядок перечисления гражданам субсидий?

7. Какие способы управления многоквартирным домом, установленные ЖК РФ, Вы можете перечислить? Дайте краткую характеристику названным способам.

8. Назовите срок, на который заключается договор управления многоквартирным домом. Какой правовой акт содержит норму о сроках?

9. Каким образом защищаются права потребителей в сфере услуг жилищно-коммунального хозяйства? Каков порядок обжалования действий (бездействий) служб ЖКХ?