Справка о составе семьи.

Нужно учитывать, что в зависимости от региона могут потребоваться и иные документы. На основании заявления и приложенных документов будет принято решение о предоставлении жилья и заключен договор найма специализированного жилого помещения. По закону жилье детям сиротам предоставляется по тем же нормам площади, что и по договору социального найма. В каждом регионе предусмотрена своя учетная норма. Например, в Омской области – это 33 кв. метра на одиноко проживающего человека.

Задачи

1. Собственник жилого помещения Алексеев И. передал гражданину Иванову И. жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а именно, между сторонами был заключен договор коммерческого найма. Вместе с Ивановым И. в данном жилом помещении проживал его брат Иванов А. По истечении 8-ми месяцев проживания, Иванов И. решил расторгнуть договор найма, поскольку нашел более выгодное по месторасположению для него жилое помещение.

Наймодатель Алексеев И. не согласился расторгнуть с ним договор, указав, что Иванов И. нарушил нормы гражданского законодательства. Иванов А., узнав о намерениях брата, выразил свое недовольство и сказал, что будет подавать на него в суд.

Правомерны ли действия Иванова И.?

2. Гражданин Франции П. приехал в город Владимир работать по контракту сроком на 4 года. По приезду он обратился в органы местного самоуправления для заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Через 6 месяцев П. было предоставлено для проживания во владение и пользование жилое помещение в наемном доме социального использовании. Правомерны ли действия органов местного самоуправления?

Тесты

1. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сколько разновидностей договора найма можно выделить:

а) 3;

б) 4;

в) 5.

2. Договор найма специализированного жилищного фонда является:

а) возмездным;

б) безвозмездным;

в) оба варианта верные.

3. Срок заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования:

а) не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет;

б) не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет;

в) не менее чем 1 год, но не более чем 15 лет;

4. Коммерческий наем жилого помещения является срочным договором:

а) краткосрочный - до 1 года, долгосрочный - от 1 года до 5 лет;

б) краткосрочный - до 1 года, долгосрочный - от 1 года до 10 лет;

в) краткосрочный - до 1 года, долгосрочный - от 1 года до 15 лет;

5. Наймодатель в судебном порядке может просить расторгнуть договор некоммерческого найма с нанимателем при следующих условиях:

а) при неоплате или несвоевременной оплате жилья нанимателем;

б) сдаче жилья нанимателем в аренду третьим лицам;

в) при наличии у нанимателя или членов его семьи других жилых помещений, которые можно использовать для проживания;

г) все варианты верные;

д) все варианты неправильные.

6. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются:

а) по договорам найма специализированных жилых помещений;

б) договору безвозмездного пользования;

в) договору социального найма жилого помещения.

Вопросы для самоконтроля

1. Какие разновидности договора найма жилого помещения Вам известны? Дайте краткую характеристику названным видам.

2. Что представляет собой обмен жилыми помещениями? Расскажите о правилах обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

3. Раскройте понятие «специализированное жилое помещение». Какие помещения относятся к специализированным жилым помещениям?

4. Проанализируйте основания предоставления специализированных жилых помещений. Какие существуют особенности пользования специализированными жилыми помещениями?

5. Охарактеризуйте порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения. Какие особенности Вы можете выделить?

6. Дайте характеристику найму жилого помещения жилищного фонда социального использования. В чем состоит отличие данного договора от договора найма специализированного жилого помещения?

7. Какие виды специализированных жилых помещений Вы знаете? Охарактеризуйте названные виды.

8. Раскройте понятие договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Какие особенности данного договора Вы можете выделить?

9. Какие основания расторжения и прекращения договора некоммерческого найма Вы знаете? Дайте характеристику названным основаниям.

ГЛАВА 12