ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
В зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля:
• инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
• техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
При инструментальном приемочном контроле выборочно проверяется соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам, устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению и предоставления заказчику технического заключения по результатам инструментального приемочного контроля.
Профилактический контроль выполняется в процессе плановых и внеочередных осмотров и при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда.
Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.
Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями и выполняется, как правило, в один этап.
Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений их частей и конструктивных элементов».
Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в табл. 2.14.
Таблица 2.14
Наименование, марка | Показатель |
Штангенциркуль Ш/Ц-1-125-01 | Ширина швов и другие линейные размеры |
Анемометр крыльчатый Ц5, ГОСТ 6376-74 | Воздухообмен помещений |
Уровень строительный УС-5-1 -11, ГОСТ 7502-80 | Уклоны отмостки, кровли, балконов |
Рулетка измерительная металлическая РГ-10, ГОСТ 7502-80 | Линейные размеры конструкций |
Линейка-500, ГОСТ 427-75 | То же |
Термометр ТМ8-2, ГОСТ 112-78Е | Температура воздуха |
Индикатор часового типа ИЧ25 кл. 1, ГОСТ 577-68 | Толщина пленки герметика |
Склерометр ПМ-2 | Прочность материалов |
Гигрометр М-68 | Относительная влажность воздуха |
Прибор ультразвуковой УК-14П | Однородность материалов, наличие пустот и металлических элементов |
Толщинометр мягких покрытий | Толщина пленки герметика |
Индикатор жидкокристаллический для определения температуры изотерм (сменные шкалы к фонарю) | Температура поверхности ограждений |
Термощуп ЭТП-М | То же |
Фонарь электрический | Осмотр труднодоступных мест |
Насадка на фонарь с зеркалом | То же |
Рейка складная | Прогибы перекрытий, горизонтальные отклонения конструкций |
Рейка для подвешивания резиновой нити | То же |
Шаблон для измерения ширины раскрытия трещин | Ширина трещины |
Шаблон для измерения значения взаимного смещения кромок панелей в крестообразном шве | Характеристика точности монтажа панелей |
Форма изготовления маяков | Оценка характера трещин |
При выполнении работ по техническому обследованию зданий руководствуются ВСН 48-86 (р) «Правила безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта».
Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры проводятся при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.
Дата добавления: 2017-10-09; просмотров: 5868;