МИНИМАЛЬНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий явля­ется устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обес­печивается при выполнении комплекса мероприятий по техни­ческому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность — это свойство элемента выполнять функции, со­храняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах R течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех его эле­ментов.

Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных преде­лах, прочность и декоративные функции в течение заданного сро­ка эксплуатации.

Надежность характеризуется следующими основными свой­ствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и по­вреждений путем проведения технического обслуживания и вы­полнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость — способность отдельных элементов противо­стоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хране­ния, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность — сохранение работоспособности до наступле­ния предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность — сохранение работоспособности без вынужден­ных перерывов в течение заданного времени до появления пер­вого или очередного отказа.

Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособ­ности конструкции или инженерной системы.

За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за данный промежуток времени могут рабо­тать безотказно, к общему числу этих элементов:

где Р – безотказность элемента;

n₀ – число элементов данного типа, за которым велось наблюдение, проработавших безотказно в течение заданного времени;

п — общее число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение.

При замене отдельных элементов их безотказность повышает­ся, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях все­гда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом пред­стоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Приведенные затраты Д представляющие собой сумму основ­ных и сопряженных капитальных вложений Z, Z' и годовых эк­сплуатационных расходов с учетом нормативных коэффициентов эффективности Е_н, Е'_н должны быть минимальными:

, (2.6)

где К— средняя стоимость капитального ремонта, руб.

Соответствующие математические преобразования дают выра­жение для определения оптимального срока службы здания, сто­имость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет Z py6. Объемно-планировочные и конструк­тивные решения предусматривают проведение ремонтов через / лет со средней стоимостью ремонта К руб.

Общее число ремонтов за нормативный срок службы п (лет):

, (2.7)

где η=2(п-1) — коэффициент, учитывающий непропорциональ­ную зависимость стоимости капитального ремонта от его поряд­кового номера.

Анализируя выражение (2.7), приходим к выводу, что значе­ние оптимального срока зависит от средней стоимости капиталь­ного ремонта К, межремонтного периода t_р, объема первоначаль­ных затрат на возведение здания Z.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок служ­бы элементов и здания в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, эко­номических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и спе­циальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специаль­ные — к определенной группе зданий, отличающихся назначени­ем или технологией производства. Общие и специальные эксплу­атационные требования содержатся в нормах и технических ус­ловиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений. предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обес­печить ряд требовании:

• конструктивные элементы и инженерные системы долж­ны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисп­равностей и дефектов, быть доступными для регулировки и на­ладки в процессе эксплуатации;

• конструктивные элементы и инженерные системы долж­ны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;

• мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности;

• подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;

• здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие тре­бованиям нормативных документов;

• соблюдение санитарно-гигиенических требований к поме­щениям и прилегающей территории.

Основными конструктивными элементами, по которым опре­деляется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене.

В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.

Единые нормы амортизационных отчислений на полное вос­становление основных фондов народного хозяйства утверждают­ся Правительством РФ (табл. 2.6).

Норму амортизации Н устанавливают по формуле

, (2.8.)

где С – балансовая стоимость основных фондов;

Р_к – затраты на капитальный ремонт за весть срок службы основных фондов;

О – остаточная стоимость после ликвидации основных фондов;

Т – установленный срок службы.

По нормам амортизации ежегодно определяют величину изно­са зданий.

Нормы предусматривают ту часть, которая направляется на полное восстановление, а все виды ремонта должны производить­ся за счет средств фонда ремонтов.

Таблица 2.6