Договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением это такой договор, по которому получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица. (ст.535 ГК РК)

При разграничении пожизненной ренты от пожизненною со­держания с иждивением традиционно указывается на два суще­ственных отличия.

Во-первых, предметом доктора пожизненной ренты может быть любое имущество, тогда как предметом догово­ра пожизненного содержания с иждивением может быть лишь не­движимость.

Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допуска­ется только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище,питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья – так же и в уходе за ним. Договором может быть так же предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Лишь в качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 537 ГК РК). Кроме того, в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем содержания в месяц не может быть менее двух размеров минимальной заработной платы, установленной законодательными актами. (п.2 ст.536 ГК РК).

Но основной признак для разграничения рассматриваемых договоров состоит в особом характере отношений между получателем рентыи лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение.Этот особый характер обусловлен социальной сущностью и назначением договора пожизненного содержания с иждивением. Например, необходимость в уходе может возникнуть после заключения договора. Но как только она возникает, то ста­новится обязанностью плательщика ренты и должна быть испол­нена с учетом сложившихся обстоятельств и обычно предъявляе­мыми требованиями. Поэтому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствовать­ся принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 536).

Нахождение гражданина на пожизненном содержании платель­щика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений.Вследствие этого моральное насилие, скверное, оскор­бительное отношение плательщика ренты к гражданину — полу­чателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщи­ком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкуп­ной цены на условиях, установленных законом (ст. 539 ГК).

Интересы гражданина—получателя ренты гарантируются различными способами.

Во-первых, плательщик ренты — собствен­ник недвижимого имущества, приобретенного по этому догово­ру, — вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты. (ст. 538 ГК РК) Это следствие не столько доверительного характера отношений сторон договора пожизненного содержания с иждивением, сколько наличия у гражданина – получателя ренты залогового права на недвижимое имущество.

Во-вторых, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества сверх стоимости его естественного износа.

В тех случаях, когда гражданину – получателю ренты в соответствии с условиями рассматриваемого договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характероми сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица. Если право пользования жилым помещением будет предоставлено гражданину в жилой недвижимости, переданной в ренту им самим, то помимо указанного вещного права пользования жилым помещением у него в силу закона так же возникает и право залога (ипотеки), являющееся вещно-правовым обременением жилой недвижимости, переданной в ренту.