Земля как актив. Цена земли

Совершенствование землепользования и рентных отношений пред­полагает определенные меры по экономической оценке земельных ресур­сов. Во-первых, качественную оценку земель по комплексу природных свойств с точки зрения пригодности к сельскохозяйственному производ­ству. Во-вторых, агроэкономическую оценку земель по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур и дополнитель­ных вложений на землях разного качества. В-третьих, общую экономиче­скую оценку земель как средства производства в сельском хозяйстве в це­лом. В-четвертых, оценку потерь народного хозяйства при выбытии зе­мель из сельскохозяйственного оборота. Оценка земельных ресурсов проводится на основе земельно-оценочных работ, выполняемых земле­устроительной службой страны. При этом пашню и многолетние насаж­дения оценивают по окупаемости затрат, а природные угодья — по их продуктивности.

Разработка и принятие Земельного кодекса России позволят более реально перейти от национализации земли к частной земельной собст­венности, превратить ее в объект регулируемой купли-продажи. Причем цена землиосновывается на величине земельной ренты и процента, т. е. земля приобретает иррациональную цену. В этих условиях владелец зе­мельного участка продает его лишь в том случае, если полученные от про­дажи деньги, будучи вложены в банк, дадут в виде процента доход не меньший, чем рента, получаемая с данного участка. Следовательно, цена земли — это капитализированная рента. Формула цены земли Z будет иметь следующий вид:

Z = R/ r×100%

Цена участка земли – это сумма денег, котораябудучи положенной в банк, при данном уровне процента будет приносить ежегодный доход, равный земельной ренте.

Таким образом, цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. Источник земель­ной ренты в зависимости от ставки процента является разновидностью дисконтирования.Стоимости факторов производства. Дисконтирован­ный размер земельной ренты необходим при заключении арендных дого­воров об использовании земли на тот или иной период. Дисконтирова­ние, представляющее собой исчисление будущего размера дохода в виде земельной ренты, осуществляется в результате деления годового размера ренты на ставку процента. Цена земли имеет тенденцию к росту, ибо зе­мельная рента растет, а ставка ссудного процента если и растет, то мед­леннее, чем рента.