Виды земельной ренты

Услуги земли как фактора производства.

Земельная рента.

Земельная рента (R) —это плата за пользование землей и другими естественными ресурсами, предложение которых постоянно (совершенно эластично).

Для собственника земли рента является доходом, для пользователя землей – расходом.

Аренда земли — это вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенную арендную плату.

Цена земли, как и других факторов про­изводства, зависит от спроса и предложения на рынке, их соотношения. Предложение земли, в отличие от других факторов, фиксировано и огра­ничено размерами плодородных земель планеты Земля и, следовательно, не может быть быстро увеличено в зависимости от повышения ее ренты и цены. В данном случае эластичность предложения пригодных к исполь­зованию земель в зависимости от цены (ренты) является практически ну­левой. В течение же длительного времени эластичность предложения земли в зависимости от цены (ренты) может быть увеличена за счет инве­стирования средств в разного рода мелиорацию (орошение, осушение и др.).

Спросна землю как фактор производства D зависит от ее предложения S ивеличины ренты R. Это можно изобразить графически (рис. 1).

На графике кривая фиксированного предложения земли S вертикальна. Кривая спроса D, зависимая от величины ренты, пересекается

с кривой предложения в равновесной точке Е. При этом рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки в зависимости от величины ренты R, R₁ и R₂ и спроса на землю. В случае если бы рента поднялась с R до R₁, выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшился бы от Q до Q₁. В результате этого часть зем­ли оказалась бы незанятой (Q — Q₁), и земледелец будет вынужден сдавать ее в аренду за более низкую це­ну. Не может рента долго оставаться и в точке R₂, ниже точки равновесия.

В этих условиях возросший спрос на земельные участки обусловил бы рост ренты. Только в точке равновесия Е общее количество земли, на ко­торую предъявляется спрос, будет равно ее предложению. Лишь в точке равновесия спроса и предложения определяется земельная рента.

Существуют различные мнения о том, как возникает рента. Так, как уже отмечалось, величина ренты определяется в процессе рыночного движения спроса и предложения, формирования их равновесия. Есть экономисты, которые считают, что рента входит в издержки производст­ва. Другие, наоборот, в издержки ренту не включают. В первом случае предполагается, что фермер, являясь собственником земли, может обна­ружить, что ему не удается возместить издержки после выплаты данной «мягкой», «подразумеваемой» ренты самому себе. Выход в данном слу­чае состоит в том, чтобы взять в аренду другой участок земли, а свой сдать другому фермеру. Во втором случае, когда ренту не относят к издержкам, исходят из того, что цена товаров определяет земельную ренту. Из этого делается вывод, что рента является по своей природе «избытком» над из­держками, а поэтому последний может быть обложен высоким налогом без потери стимулов к развитию производства, повышению его эффек­тивности.

Идеи К. Маркса, американского экономиста Г. Джорджа и других ле­ворадикальных критиков капитализма, которые получили распростране­ние в основном в конце XIX — начале XX в., о несовместимости частной собственности на землю с рациональным ведением сельскохозяйствен­ного производства в дальнейшем не подтвердились, поскольку оказалось, что для развития сельского хозяйства необходим плюрализмформ собст­венности и хозяйствования. Показательно, что при капитализме, во-пер­вых, достаточно широкое развитие получили крестьянские (фермерские) хозяйства, в которых в одном лице соединились собственники земли, производители и управленцы. Во-вторых, увеличились сроки аренды, что выгодно для арендаторов. В-третьих, уменьшились размеры ренты по сравнению с прибылью арендаторов, в частности из-за превышения пред­ложения продуктов сельского хозяйства над спросом.

В конце XX в. земельная рента не превышала нескольких процентов в ВНП, что не препятствует развитию сельского хозяйства, не требует экспроприации земельных собственников и национализации земли. В практике нашей страны и других стран, где земля была национализиро­вана, ничейность и бесплатность земли нанесли большой вред сельскому хозяйству, породили бесхозяйственность и хищническое отношение к земле. Введение продажи земли может замедлить ее истощение, способ­ствовать более целесообразному и эффективному использованию. Одна­ко вовлечение земли в рыночный оборот требует соответствующего госу­дарственного регулирования на строгой правовой основе, общественного контроля использования факторов сельскохозяйственного производст­ва. Такой подход особенно необходим в отношении сельскохозяйствен­ных земель, которые в условиях рынка, частной собственности, нездоро­вой спекуляции могут пострадать от эрозии почв, обезлесения, заболачи­вания и разрушения плодородия.

Виды земельной ренты

Аграрные отношения имеют свои особенности, связан­ные с использованием такого ограниченного и невосполнимого фактора производства, каким является земля. Важной особенностью этих отно­шений является земельная рента.Капиталистической земельной ренте предшествовала феодальная рента,которая существовала в трех основ­ных формах (отработочной, продуктовой и денежной), исторически сме­нявших друг друга. Экономическое содержание капиталистической зе­мельной ренты во многом отличается от феодальной.

Для современного общества характерна капиталистическая земель­ная рента. Но остатки феодальных отношений живучи в сельском хозяй­стве слаборазвитых стран, где не проведены аграрные реформы, сохрани­лись большой массив парцеллярных крестьянских хозяйств, архаичные формы отношений в аграрной сфере. Свои особенности рентных отноше­ний имеются в России и других постсоциалистических странах с пере­ходной экономикой. Во многих из них проводятся аграрные реформы, в ходе которых в сельском хозяйстве формируются различные формы собственности и хозяйствования, влияющие на рентные отношения.

Обычно землевладелец взимает ренту на основе договорных отноше­ний в форме арендной платы,которая, кроме ренты, может включать амортизацию за постройки на земле, процент на вложенный в землю ка­питал, часть прибыли фермера и другие элементы, не связанные с платой за пользование землей. Различаются дифференциальная рента I, связан­ная с естественными различиями лучших и худших (по плодородию и ме­стоположению) земельных участков, и дифференциальная рента II, воз­никающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок.

Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю как объект хозяйствования.Дело в том, что в сельском хозяйстве капи­тал функционирует иначе, чем в промышленности. Здесь количество лучших земель (плодородных и близко расположенных к рынкам сбыта) ограниченно. Вместе с тем потребности в сельскохозяйственной продук­ции в связи с ростом городов и населения быстро растут. Поскольку сель­скохозяйственное производство невозможно сосредоточить лишь на луч­ших участках земли (в хозяйствах, имеющих монополию на землю как на объект хозяйства), а на продукцию, произведенную на худших участках, обеспечен спрос, то именно условия производства на худших землях яв­ляются общественно нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары. В результате хо­зяйства, имеющие лучшие земли, получают дополнительную прибыль, которая представляет собой разность между общественной ценой произ­водства на худших участках и индивидуальной ценой производства на лучших участках земли.

Условия возникновения дифференциальной ренты Iсостоят в более высокой производительности труда сельскохозяйственных рабочих на лучших участках, что выражается в более низком уровне издержек при производстве и транспортировке продуктов и, следовательно, большей прибыли. Дифференциальная рента I своим источником имеет приба­вочный труд сельскохозяйственных рабочих. Она возникает независимо от частной собственности на землю. Роль последней состоит в том, что этот излишек прибыли над средней прибылью (сверхприбыль) перехо­дит из рук арендатора-капиталиста в руки землевладельца и присваива­ется им в виде ренты.

Дифференциальная рента I, связанная с естественным плодородием земли, является результатом различной производительности капиталов, вложенных в земельные участки разного качества. Она выражает экстен­сивное ведение сельского хозяйства, при котором рост продукции осуще­ствляется за счет расширения посевных площадей. В отличие от этого, дифференциальная рента IIсвязана с экономическим или искусст­венным плодородием земли. Это предполагает интенсивное ведение сельского хозяйства, дополнительное вложение капитала в одни и те же земельные участки (применение тракторов и машин, минеральных удобрений, передовой агротехники, мелиорации и др.). Поэтому улуч­шается плодородие почвы, растет урожайность, что повышает произ­водительность труда и снижает издержки производства, образует сверхприбыль, т. е. возникают условия для формирования дифференциальной ренты II.

Таким образом, дифференциальная рента II, как и дифференциаль­ная рента I, своей причиной имеет монополию на землю как на объект хо­зяйства, а источником — сверхприбыль, создаваемую наемными рабочи­ми. Однако она отличается от дифференциальной ренты I по условиям образования, поскольку при ней неодинаковая производительность тру­да связана не с плодородием или удаленностью от рынков сбыта, а доба­вочными вложениями капитала. Кроме того, есть отличия и по способу распределения и присвоения. Дифференциальная рента I, связанная с ес­тественным плодородием, распределяется так, что ее присваивает земле­владелец - частный собственник, государство. Дифференциальная рен­та II, требующая добавочных вложений капитала, распределяется и при­сваивается по-другому. Если срок арендного договора не истек, то ее присваивает арендатор-капиталист. Когда же срок аренды кончается, землевладелец при заключении нового договора, учтя доход от добавоч­ных вложений капитала, повышает арендную плату. При этом сверхпри­быль превращается в дифференциальную ренту II, которую присваивает землевладелец. Поэтому землевладельцы и арендаторы-капиталисты бо­рются из-за сроков аренды. Если первые заинтересованы в коротких сро­ках аренды, то вторые — в длительных.

Таблица 1