Договор проката, Аренда транспортных средств, Аренда зданий и сооружений, Аренда предприятий, Финансовая аренда (лизинг), Договор найма жилого помещения
14. Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма)арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или во временноепользование. 15.Договор лизинга . По договору лизинга арендодатель обязуетсяприобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного импродавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владениеи пользование для предпринимательских целей 16.Договор проката. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те,свойства которых не изменяются в процессе их использования. Форма преимущественно письменная, т.к.одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество,как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е.любому, кто захочет, нельзя отказать). 17. Договор аренды предприятия1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,используемого для осуществления предпринимательской деятельности,арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владениеи пользование все что является предприятием и ему пренадлежит.2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии)на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору. 18.Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещенияодна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилоепомещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическоелицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.КРАТКОСРОЧНЫЙ - до одного года, ДЛИТЕЛЬНЫЙ - до пяти лет(ст. 683).18. ДОГОВОР ПОДРЯДА: ПОНЯТИЕ, ЭЛЕМЕНТЫ, ИСПОЛНЕНИЕ. ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА.
Договор бытового подряда 1. По договору бытового подряда подрядчик,осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуетсявыполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу,предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребностизаказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.2. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426).3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящимКодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты,принятые в соответствии с ними. Особенности бытового подряда: Во-первых, одной из сторон в нем непременноподрядчиком должен выступать предприниматель, а другой непременнозаказчик-гражданин;Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение личныхпотребностей заказчика.Одна из особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд, состоитв том, что абсолютное большинство включенных в них норм носят императивныйхарактер.При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческойорганизацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнитьсоответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласиясторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданыпотребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческойорганизации.Среди отличий бытового подряда, направленных как и все остальные на защитуинтересов заказчика, можно указать на обязанность подрядчика на повторноебезвозмездное выполнение работы, нарушившего условие о качестве.С нарушением условий качества в договоре бытового подряда связано введениеправил об "ответственности продуцента" (производителя. В тех случаях, когдарезультат работы представляет опасность для жизни и здоровья не толькозаказчика, но и других лиц, подрядчику непосредственно могут быть направленытребования о безвозмездном устранении недостатков не только заказчиком, но илюбым другим лицом. При этом для предъявления таких требований подрядчикуустановлен срок в 10 лет с момента принятия заказчиком результатов работ.Специальная гарантия предусмотрена на случай неявки заказчика за получениемрезультата работы при бытовом подряде. Имеется в виду, что санкции длязаказчика предусмотрены на случай его опоздания на протяжении не месяца, адвух месяцев.В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделентеми же правами, что и покупатель, который приобрел товары ненадлежащегокачества. Имеются в виду правила о возмещении разницы в цене при заменетовара, либо уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащегокачества, либо возложении на продавца ответственности в случае неисполненияобязательства в натуре.Особо заслуживают быть отмеченными правила из Закона "О защите правпотребителей", которые определяют последствия нарушения сроков выполненияработ (в самом законе установлена неустойка на случай нарушения установленныхсроков начала и окончания выполнения работы в виде пени 3 % цены выполненнойработы за каждый день, а если срок установлен в часах - за каждый часпросрочки), предоставляют заказчику более широкие права при обнаружениинедостатков выполненной работы, устанавливают жесткие сроки устранениянедостатков (максимум - двадцать дней, если более короткий срок непредусмотрен договором или позднейшим соглашением сторон).22.Договор строительного подряда Договор строительного подряда. 1. Подоговору строительного подряда подрядчик обязуется: в установленный договоромсрок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иныестроительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимыеусловия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленнуюцену.2. Договор строительного подряда заключается на строительство илиреконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения илииного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иныхнеразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договорестроительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонтузданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.В случаях предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанностьобеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течениеуказанного в договоре срока.3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы дляудовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика),к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящейглавы о правах заказчика по договору бытового подряда. Распределение риска между сторонами. 1. Риск случайной гибели илислучайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договорастроительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежденвследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала(деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указанийзаказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметойстоимости работ при условии, что им были выполнены обязанностипредусмотренные пунктом 1 статьи 716 (Обстоятельства, о которых подрядчикобязан предупредить заказчика) настоящего Кодекса.С распределением риска между сторонами некоторым образом связан и вопрос омоменте возникновения права собственности у заказчика на выстроенныеподрядчиком здания и сооружения. Поскольку оба эти объекта подлежатгосударственной регистрации, заказчик должен считаться их собственникомтолько с момента регистрации.Заключение договора строительного подряда составляет один из элементовинвестиционной деятельности, участниками которой являются инвесторы - те, ктоосуществляют вложения собственных, заемных или привлеченных средств в формеинвестиций и одновременно обеспечивают их целевое использование.Основную обязанность подрядчика составляет выполнение строительства исвязанных с ним работ в соответствии с технической документацией, котораяопределяет объем, содержание и другие требования к работе, а также со сметой,которая выражает цену работ.При строительном подряде используется теперь и сравнительно новая для нашейпрактики фигура "инженерной фирмы". Суть ее в том, что как предусмотрено ст.749 ГК, заказчик может вступать в договорные отношения с конкретным лицом илифирмой, поручив им осуществлять от его, заказчика, имени контроль и надзор застроительством, а также участвовать в приемке работ. Отношения заказчика стаким третьим лицом - инженером могут представлять собой либо договоркомиссии, либо договор поручение, либо трудовой договор.Только в строительном подряде выделены специальные нормы, посвященныесотрудничеству контрагентов ст. 750 ГК. Имеется в виду возложение на обестороны обязанности принимать все зависящие от них меры по устранениюпрепятствий к надлежащему исполнению договора, а равно необходимость длястороны восполнить контрагенту понесенные в подобных случаях расходы.Также специфические обязанности - по сохранению окружающей среды иобеспечению безопасности строительных работ. Это обязанности подрядчика.Другой специальный для строительного подряда вопрос связан с приостановлениемработ и консервацией объекта, ст. 752 посвящена возмещению подрядчику вреда,причиненного приостановлением работ и консервацией объекта вследствие причин,не зависящих от сторон (обязательный для обеих сторон акт). Указанная нормавыражается в обязанности заказчика полностью возместить подрядчику ужевыполненные к этому моменту работы, а также другие понесенные им расходы.Актирование при приемке обнаруженных недостатков. Заказчик вправе уклонитьсяот приемки: если обнаруженные недостатки исключают возможность использоватьрезультат работы для цели, которая указана в договоре, и ни подрядчик и низаказчик не могут устранить эти недостатки.
19. ДОГОВОР ПЕРЕВОЗКИ: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА. ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПЕРЕВОЗКИ. ДОГОВОР ТРАНСПОРТНОЙ ЭКСПЕДИЦИИ.
Договор перевозки груза должен быть заключен в письменной форме.
Договор перевозки груза является двусторонне обязывающим, так как каждая из сторон имеет правомочия и несет обязанности. Его стороны - отправитель груза <*> и перевозчик. Отправителем может быть любой субъект гражданского оборота. В качестве перевозчика может выступать коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Перевозчик обязуется доставить груз и передать его управомоченному лицу, а отправитель оплатить услуги перевозчика.
3. Согласно ст. 792 ГК перевозчик обязан доставить груз в пункт назначения в сроки, определенные в порядке, предусмотренном транспортными уставами и кодексами, а при отсутствии таких сроков - в разумный срок.
За просрочку доставки груза перевозчик несет ответственность в виде штрафа (пени), размер которого зависит от длительности просрочки и исчисляется в процентном отношении к провозной плате. Взыскание штрафа (пени) возможно при наличии вины перевозчика, но при этом его вина в допущенной просрочке предполагается.
4. Договор перевозки груза относится к категории возмездных.
5. Характеризуя ответственность субъектов- перевозчику подать средство перевозки, отправителю груз.
6. После подачи транспортных средств и предъявления груза отношения сторон вступают в следующую фазу - погрузка, размещение, укладка груза. Обязанности погрузки (выгрузки) груза распределяются между перевозчиком и грузовладельцем в соответствии с условиями договора, если иное не установлено транспортными уставами и кодексами и правилами перевозки груза на отдельных видах транспорта. Нормы погрузки-выгрузки или сроки могут быть предусмотрены договором, если не установлены транспортными уставами и кодексами и издаваемыми в соответствии с ними правилами. Нарушение сроков погрузки-выгрузки дает основания перевозчику взыскать с отправителя или получателя штраф .
7. Одна из основных обязанностей перевозчика заключается в обеспечении сохранности вверенного ему груза. ГК определяет период ответственности перевозчика. Возможность ответственности возникает после принятия груза к перевозке и до его выдачи получателю.
ответственность перевозчика основана на принципе вины
8. После доставки груза в пункт назначения перевозчик обязан уведомить получателя о прибытии груза, получатель должен принять прибывший в его адрес груз.
Общие положения о перевозке Перевозка груза, пассажиров и багажаосуществляется на основании договора перевозки. Общие условия перевозкиопределяются транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми всоответствии с ними правилами.Ответственность перевозчика за задержку отправления пассажира.Ответственность перевозчика за утрату, недостачу и повреждение (порчу) груза. Договор транспортной экспедиции. По договору транспортной экспедицииодна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны(клиента – грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организоватьвыполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкойгруза. Экспорт, импорт – получение, оформление документов.Договор транспортной экспедиции заключается письменно. Клиент должен выдатьэкспедитору доверенность, если она необходима.20. ДОГОВОР ХРАНЕНИЯ: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА. ВИДЫ ХРАНЕНИЯ. ОСОБЕННОСТИ ХРАНЕНИЯ НА ТОВАРНОМ СКЛАДЕ.
По договору хранения одна сторона, именуемая хранителем, обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной, именуемой поклажедателем, и возвратить эту вещь в сохранности, договор хранения относится к категории реальных.
Сторонами договора хранения являются поклажедатель и хранитель. Коммерческие организации, обладающие общей правоспособностью, признаются профессиональными хранителями и могут участвовать в любых договорах хранения, в том числе консенсуальных. Некоммерческие организации вправе оказывать услуги по хранению только с учетом объема имеющейся у них специальной правоспособности. Если некоммерческая организация осуществляет хранение в качестве одной из целей профессиональной деятельности, она может признаваться профессиональным хранителем.
Форма договора хранения определяется в соответствии со ст. 887 ГК и общими правилами о сделках, подлежащих простому письменному оформлению (ст. 161 ГК). Реальный договор хранения должен быть совершен в простой письменной форме, если его субъектами выступают юридические лица либо юридическое лицо и гражданин, а также если он заключается между гражданами и стоимость передаваемой на хранение вещи превышает более чем в 10 раз минимальный размер оплаты труда.
Консенсуальный договор, предусматривающий обязанность принять вещь на хранение в будущем, должен быть заключен в простой письменной форме.
Предмет договора хранения - оказание услуг по обеспечению сохранности имущества, переданного поклажедателем.
Объект- предметы материального мира, передаваемые на хранение.
Договор хранения обладает рядом общих черт с другими гражданскими договорами. По договору хранения вещь передается во владение хранителя с тем, чтобы он обеспечил ее сохранность. Пользование ею не допускается за исключением лишь некоторых случаев, указанных в ст. 892 ГК.
Основная и наиболее значимая обязанность хранителя - обеспечить сохранность переданной ему вещи (ст. 891 ГК). Для ее надлежащего исполнения хранитель должен принять все меры, установленные законом или иными правовыми актами (санитарные, противопожарные и др.).
За неисполнение основной обязанности по обеспечению сохранности вещи, т.е. в случаях ее утраты, недостачи или повреждения, хранитель несет ответственность по основаниям, предусмотренным ст. 401 ГК, с учетом специальных норм ст. 901 - 902 ГК.
По общему правилу хранитель, не сохранивший вещь, отвечает только при наличии вины.
21. ДОГОВОР ЗАЙМА И КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР: СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА.
Договор займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает всобственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенныеродовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же суммуденег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того жерода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денегили других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен вписьменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять разминимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является ю/л,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий можетбыть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющиепередачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенногоколичества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, вслучаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту суммуподлежат уплате проценты со дня, когда она должна быть возвращена, до дня еевозврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа почастям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного длявозврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочноговозврата всей оставшейся суммы займа. В договор займа по соглашению о новации может быть также трансформирован долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, не противоречащего закону (ст. 818 ГК). Кредитный договор. Формы кредита. По кредитному договору банк или инаякредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, азаемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты нанее. Договор должен быть заключен в письменной форме.Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренногокредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств,очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будетвозвращена в срок.Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично,уведомив об этом кредитора до установленного договором срока.Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность однойстороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками(договор товарного кредита).Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другойстороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками,может предусматриваться предоставление кредита, в том числе аванса,предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг(коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
22. ДОГОВОРЫ ПОРУЧЕНИЯ, КОМИССИИ И АГЕНТИРОВАНИЯ: СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ.
Дата добавления: 2016-06-02; просмотров: 950;