Договорные цены в строительстве. Инвесторские сметы и сметы подрядчика.

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) – это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда ()контракта на кап. Строительство или капитальный ремонт зд. и соор., в том числе по результатам проведения подрядных торгов. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства. Твердая договорная цена – цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее принимается дата подписания договора (контракта). Основная функция цены – количественное выражение стоимости. Цена используется для измерения объема продукции, ее реализации и капитальных вложений, эффективности производства, фонда заработной платы, производительности труда, себестоимости продукции и рентабельности. Стоимость строительства новых, реконструкция, расширения и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и соор. – сумма денежных средств, требующихся для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций). Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования стр-ва и т.д., а также возмещения других затрат за счет средств предусмотренных сводным сметным расчетом. В соответствии с порядком определения стоимости стр-ва и свободных (договорных) цен на стр-ную продукцию в условиях развития рыночных отношений при разработке предпроектной (обоснование инвестиций) или проектно – сметной документации следуе составлять инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек). Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика составляются различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений. Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованные данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора, с учетом экономических связей и цен, сложившихся для данной подрядной организации. На основе данных о текущем (прогнозном) уровне стоимости, который определен в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях. В базисном уровне – определяемом на основе действующих сметных норм и цен (1991 или 1984 г.). В текущем (прогнозном) уровне – определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства. Единые районные единичные расценки на строительные конструкции и работы (ЕРЕР - 84) представляют собой сумму прямых затрат, приходящихся на единицу измерения конструктивного элемента или вида работ. Все ЕРЕРы собраны в 50 сборниках и выделено 12 территориальных районов. При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, базисно – индексный, ресурсно – индексный, базисно – компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – аналогов. Ресурсный метод – определения стоимости – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной натурадьных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников. Состав сметной стоимости строительно – монтажных работ включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажной организации, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ. Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от методов стр-ва – подрядным или хозяйственным способом. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и соорж. или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями и т.п.). Сводные сметные расчеты стоимости стр-ва предприятий, зданий и соорж. (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затраты. Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зд., соорж. или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели: трудоемкость работ (чел-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины; время использования строительных машин (маш-ч); расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м³, м², т и пр.).

Вопрос 65.