Согласование органами опеки и попечительства сделок по отчуждению, залогу, обмену жилых помещений, в которых проживают либо являются собственниками несовершеннолетние

27. Действующим Жилищным Кодексом урегулированы жилищные права несовершеннолетних членов семьи. Согласно ст. 192 Кодекса РБ о браке и семье, ребенок, являющийся членом семьи нанимателя или собственника жилого помещения, независимо от места его проживания пользуется наравне с нанимателем или собственником правом на занимаемое им жилое помещение.

28. В соответствии с постановлением Министерства образования от 22.12.2005 № 121 «О некоторых вопросах совершения сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, а также иных имущественных сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних», управления образования местных исполнительных и распорядительных органов о даче согласия (отказе) на совершение сделок отчуждения, залога и обмена на жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, а также иных имущественных сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних.

29. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, следовательно, при согласовании сделок отчуждения необходимо указывать, что орган опеки согласовывает продажу, обмен, дарение жилого помещения с сохранением либо без сохранения за несовершеннолетними права пользования жилым помещением.

30. Указом Президента РБ от 16.03.2006 № 152 «Об утверждении перечня административных процедур, осуществляемых государственными организациями по заявлению граждан» утвержден перечень административных процедур и перечень документов, необходимых для подачи заявления.

31. Для выполнения административной процедуры № 3 «Принятие решения о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают либо имеют право на проживание несовершеннолетние»необходимы следующие документы:

- заявление;

- технический паспорт и документ, подтверждающий право на отчуждаемое жилое помещение;

- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

- предварительный договор приобретения жилого помещения;

- копии технического паспорта и документа, подтверждающего право собственности на приобретаемое жилое помещение;

- домовая книга (если она есть).

32. В случае отчуждения жилого помещения в связи со строительством другого жилого помещениядополнительно требуются следующие документы:

- договор строительства жилого помещения;

- справка застройщика о поступлении от гражданина денежных средств, необходимых для строительства другого помещения для постоянного проживания;

- договор найма жилого помещения частного жилищного фонда или договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором будут проживать несовершеннолетние до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

33. В случае отчуждения жилого помещения в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы РБдополнительно требуется справка о разрешении выезда на постоянное место жительства за пределы РБ.

34. Для выполнения процедуры №4 «Принятие решения о даче согласия на залог жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний либо принадлежащего несовершеннолетнему»необходимы следующие документы:

- заявление;

- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

домовая книга (если она есть).

- копия кредитного договора.

Срок рассмотрения заявления – 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц. Срок действия решения органа опеки и попечительства – 6 месяцев.

35. Управления образования местных исполнительных и распорядительных органов по поручениюместных исполнительных и распорядительных органов осуществляют:

- подготовку проектов решений местных исполнительных и распорядительных органов о даче согласия на совершение сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние;

- проект решения об иных имущественных сделках.