Право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут)

В соответствии со ст.23 ЗК РФ сервитут бывает двух видов:

Частный – устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный – устанавливается законом или иным правовым актом. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

Сервитут может быть срочным и постоянным.

В соответствии с п.6 ст.23 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, то собственник данного зем. участка, землепользователь, землевладелец, вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного зем. участка и возмещения убытков, либо предоставление равноценного зем. участка с возмещением убытков.

Все сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О госуд. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.48 ЗК РФ предусматривает основания прекращения сервитута:

Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

Публичный сервитут в случае отсутствия общественных нужд, для которых установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

C 1 марта 2015 года ЗК РФ был добавлен Главой V.3. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.23-39.26 ЗК РФ)