ВОПРОС-4. Аренда предприятий.

1. По договору аренды предприятияарендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владе­ние и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

2. Отличительные черты договора аренды предприятия:

• предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательс­кой деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), обо­ротные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслужива­ния), права требования и долговые обязательства;

• не могут передаваться по договору аренды права, полученные на осно­вании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом дея­тельности;

• обязательно уведомление кредиторов предприятия.

Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе

заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;

• договор аренды предприятия составляется в простой письменной форм[ путем составления единого документа, подписанного сторонами;

• передача предприятия осуществляется по передаточному акту;

• обязательная государственная регистрация договора;

• арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия

• арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предпри­ятия улучшения;

• арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.

Вопросы для подготовки к семинарскому занятию по теме № 24.2:

1. Договор проката.

2. Аренда транспортных средств.

3. Аренда зданий и сооружений.

4. Аренда предприятий.

ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ – 24.3 (2 ЧАСА)

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ, ЛИЗИНГА, ССУДЫ (ЛИЗИНГ,ССУДА).

УЧЕБНЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Понятие и содержание договора финансовой аренды (лизинга).

2. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

.

Литература:

5. Гражданский кодекс РФ.

6. Гражданское право. Том 2. Учебник. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого – М.: Проспект, 2008 г.

7. Гражданское право. Том 2. Полутом 1. Учебник. Под ред. Е.А. Суханова – М.: БЕК, 2008 г.

8. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2006.

Вопрос-1. Понятие и содержание договора финансовой аренды (лизинга).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендо­датель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во вре­менное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

Стороны договора лизинга: арендодатель(лицо, приобретаю­щее в собственность указанное арендатором имущество у опреде­ленного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор(лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). Арендодатель и аренда­тор в договоре лизинга во многих литературных источниках и пра­вовых актах именуются соответственно лизингодателем и лизинго­получателем.

В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторо­нами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в том чис­ле и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая дея­тельность разрешена им законом (например, учреждения, в силу п. 2 ст. 298 ГК).

В качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего высту­пают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурса­ми или имеющие доступ к таким ресурсам:

• лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках;

• универсальные лизинговые компании, создаваемые банками;

• специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования.

Деятельность по оказанию лизинговых услуг является лицен­зируемой (ст. 5, 6 Федерального закона «О лизинге»).

Форма договора финансовой аренды, как всякой предприни­мательской сделки, должна быть письменной(п. 1 ст. 160 ГК). До­говор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). До­говор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключа­ется в форме, предусмотренной для договора купли-продажи та­кого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

Срок договора финансовой арендыопределяется по усмотре­нию сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется на долгосрочный (от трех лет и более), средне­срочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет) (п. 2 ст. 7 Федерального закона «О лизинге»).

Из легального определения договора финансовой аренды, дан­ного в ст. 665 ГК, можно сделать вывод, что существенными усло­виями договора лизинга являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды.Условие о предмете лизинга отнесено к числу существенных не­посредственно законом (п. 3 ст. 607 ГК). Условия о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предприни­мательской цели использования предмета аренды должны оцени­ваться в качестве существенных, как необходимые для договора лизинга в силу его сущности (п. 1 ст. 432 ГК).

Одним из главных юридических признаков, отличающих дого­вор лизинга от иных разновидностей договора аренды, согласно закону является обязанность арендодателя купить указанный арен­датором предмет лизинга у продавца, определенного арендатором (ст. 665 ГК). Вместе с тем в законе указано, что договором финан­совой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (абз. 2 ст. 665 ГК). В связи с этим любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор лизин­га. Необходимость обязательного согласования в договоре лизин­га условия о продавце не превращает договор лизинга в трехсто­роннюю сделку. Как будет показано ниже, стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предмета лизинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи предмета ли­зинга, а не на договоре лизинга.

Предпринимательская цель — это квалифицирующий признак договора лизинга. Поэтому если она не оговорена в договоре и арендатор владеет и пользуется имуществом в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то договор ли­шается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.

Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу этого при его заключении сторонам необходимо согласо­вать весьма многочисленные и разнообразные условия, такие как:

объем правомочий пользователя (арендатора);

место и порядок передачи предмета лизинга;

порядок балансового учета предмета лизинга;

порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;

общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизинго­дателя;

порядок расчетов (график платежей);

порядок страхования предмета лизинга и т. д.