Инвестиционная собственность (МСФО (IAS) 40)

Инвестиционная собственность (ИС)- это собственность (например, земля, здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности, или того и другого, но не для:

• производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей;

• продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Критерии признания ИС:

• соответствие определению;

• существует высокая вероятность получения компанией будущих экономических
выгод от использования ИС;

• себестоимость объекта ИС может быть надёжно оценена.

Объект ИС должен первоначально оцениваться по себестоимости = покупная цена + прямые затраты по сделке.

Последующие затраты, связанные с обслуживанием и эксплуатацией объекта ИС (расходы на оплату труда, расходные материалы) списываются на затраты периода по мере их возникновения.

Последующая оценка:

МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная собственность» предусматривает две модели последующего учёта объектов ИС:

• модель учета по первоначальной стоимости;

• модель учета по справедливой стоимости.

• Прибыли или убытки, возникающий от изменения справедливой стоимости ИС, относится на финансовый результат периода, в котором они возникли.

Переклассификации:

Перевод объекта в категорию ИС или исключение объекта из данной категории производится только при изменении характера использования объекта, а именно:

• владелец начинает занимать собственность:

ИС -> рекласс -> Категория «собственность, занимаемая владельцем»;

• начало реконструкции в целях реализации:

ИС -> рекласс -> Запасы;

• заканчивается период, в течение которого владелец занимает собственность:

Категория «собственность, занимаемая владельцем» -> рекласс -> ИС;

• объект передается в аренду третьей стороне по договору операционной аренды:

Запасы, ОС -> рекласс -> ИС.

8.3. Необоротные активы, предназначенные для продажи, и прекращённая деятельность (МСФО (IFRS) 5)

Необоротный актив должен быть классифицирован как предназначенный для продажи, если его стоимость будет возмещена в основном в результате продажи, а не продолжающегося использования.

Критерии признания:

• Актив готов к немедленной продаже в его существующем состоянии на условиях, обычных для продажи таких активов.

• Продажа актива высоко вероятна, т.е.:

- существует формальный план продажи;

- осуществляется активный поиск покупателя для выполнения плана продажи;

- ведется активная маркетинговая программа для продажи актива по цене, сопоставимой с текущей рыночной стоимостью;

- ожидается, что актив будет продан в течение ближайших 12 месяцев с момента реклассификации;

- все предпринимаемые действия не предполагают существенных изменений или отмены плана продажи.

Первоначальная и последующая оценка:

Первоначальная оценка - на дату перевода необоротных активов в категорию предназначенных для продажи.

Последующая оценка – осуществляется, если необоротные активы, предназначенные для продажи, не проданы на отчётную дату.