ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2 страница

К ограниченным вещным правам юридических лиц, не признаваемых собственниками своего имущества, по хозяйствованию с имуществом собственника относятся право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и право оперативного управления (ст. 296 ГК РФ).

На праве хозяйственного ведения имущество принадлежит государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Содержание этого вещного права определяется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" и иными нормативными актами.

В соответствии со ст. ст. 17, 20 названного Закона собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, решает вопросы создания предприятия, определяет предмет и цели его деятельности, принимает решение о реорганизации или ликвидации унитарного предприятия, назначает руководителя предприятия, а также осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества и имеет право на получение части прибыли от использования находящегося в хозяйственном ведении предприятия имущества.

Перечень прав собственника имущества не является закрытым. Иные права и обязанности собственника могут быть установлены федеральным законодательством.

Права государственных предприятий в отношении имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения, ограничены законом. В частности, определено, что без согласия собственника имущества предприятие может распоряжаться только движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Причем установлены пределы распоряжения: оно допускается только в пределах, не лишающих предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Т.е. унитарное предприятие не имеет права реализовывать (или иным способом передавать) имущество, необходимое для осуществления основной деятельности в объемах и в сроки, установленные уставом предприятия (или производственной программой на соответствующий год, утвержденной собственником имущества) <151>. Распоряжаться недвижимым имуществом унитарное предприятие имеет право только с согласия собственника.

--------------------------------

<151> Захарьин В.Р. Комментарий к Федеральному закону от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". М.: ТД ЭЛИТ-2000, 2003. С. 83 - 84.

Государственное унитарное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключать договоры простого товарищества. Перечисленные виды сделок, в принципе, могут осуществляться с целью вывода части активов унитарного предприятия в структуры, неподконтрольные собственнику имущества. Поэтому содержащееся в Законе об унитарных предприятиях ограничение является оправданным.

Уставом государственного унитарного предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия.

Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе также совершать отдельные сделки и с указанным участком, определенные в п. 5 ст. 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Как видим, право хозяйственного ведения по своему содержанию резко ограничено. Объясняется это не в последнюю очередь его жесткой привязкой к праву государственной и муниципальной собственности, что отчетливо просматривается в ГК РФ. Следует согласиться с мнением Ю.К. Толстого, который полагает, что ограничения права хозяйственного ведения далеко не всегда оправданны, тем более, если учесть расширение границ использования этого права <152>.

--------------------------------

<152> Гражданское право: Учеб. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 2004. Т. 1. С. 483.

На праве оперативного управления имущество может принадлежать таким субъектам предпринимательства, как казенное предприятие и учреждение, финансируемое собственником.

Впервые конструкция права оперативного управления для владения, пользования и распоряжения имуществом предприятиями-несобственниками была разработана академиком А.В. Венедиктовым. Сферой применения права оперативного управления в условиях советской командно-административной системы управления экономикой были все государственные предприятия, учреждения и организации.

Как видим, в настоящее время сфера применения права оперативного управления значительно изменилась. Изменилось и содержание этого права.

Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, имеет довольно широкие права. Так, помимо уже указанного нами комплекса прав, которыми наделен собственник имущества унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, собственник имущества казенного предприятия вправе:

- изымать у казенного предприятия излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество;

- доводить до казенного предприятия обязательные для исполнения заказы на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд;

- утверждать смету доходов и расходов казенного предприятия.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Права казенных предприятий и учреждений ограничены законодательством еще в большей степени, чем права унитарных предприятий на праве хозяйственного ведения.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться всем закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника, а самостоятельно может распоряжаться лишь производимой им продукцией, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 297 ГК РФ). Казенное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе: сдавать такой земельный участок в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем); отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив (ст. 19 Закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

В отличие от права оперативного управления казенного предприятия, право оперативного управления учреждения обладает определенной спецификой. Права учреждения по распоряжению имуществом зависят от вида учреждения (ст. 298 ГК РФ).

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Частное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность, только если такое право предусмотрено в его учредительном документе, при этом доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение частного учреждения.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом. Автономное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение автономного учреждения.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом. Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества. Казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами. Доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, порядок ответственности учреждения также различается в зависимости от его вида.

Частное или казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

Автономное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, за исключением недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением собственником этого имущества или приобретенных автономным учреждением за счет выделенных таким собственником средств. Собственник имущества автономного учреждения не несет ответственность по обязательствам автономного учреждения.

Бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, как закрепленным за бюджетным учреждением собственником имущества, так и приобретенным за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности, за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником этого имущества или приобретенного бюджетным учреждением за счет выделенных собственником имущества бюджетного учреждения средств, а также недвижимого имущества. Собственник имущества бюджетного учреждения не несет ответственности по обязательствам бюджетного учреждения.

Кроме рассмотренных выше прав хозяйственного ведения и оперативного управления субъектам предпринимательской деятельности могут принадлежать также ограниченные вещные права в отношении земельных участков.

Ранее все субъекты предпринимательской деятельности могли иметь земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, но Земельный кодекс РФ 2001 г. <153> резко сократил возможность обладания этими правами. Так, в силу ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие данного Кодекса не допускается. Указанное право, приобретенное до введения в действие ЗК РФ, за гражданами сохраняется.

--------------------------------

<153> Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ред. от 12 декабря 2011 г.) // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (ст. 21 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <154> установлено, что указанные права подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

--------------------------------

<154> Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ред. от 12 декабря 2011 г.) // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4148.

Юридические лица, за исключением тех, за которыми право постоянного (бессрочного) пользования сохранено, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 г. в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 1 января 2015 г. по ценам, предусмотренным соответственно п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

При этом при применении п. 5 ст. 20 ЗК РФ, в силу которого граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их однократно бесплатно в собственность, необходимо учитывать, что согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Поскольку юридические лица в силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе <155>.

--------------------------------

<155> Пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // СПС.

Правомочия владельца участка на праве постоянного бессрочного пользования зафиксированы в ГК РФ (ст. 269) и ЗК РФ.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Владелец вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные владельцем для себя, являются его собственностью.

Граждане и юридические лица, обладающие участками на праве постоянного пользования, не могут ими распоряжаться (п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

Итак, имущество может принадлежать предпринимателям на праве собственности и иных вещных правах. Правовой режим собственности дает субъекту предпринимательства, являющемуся собственником, наиболее широкие правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению в установленных нормами законодательства пределах. Ограниченные вещные права предпринимателя являются производными от вещных и предоставляют правообладателю - предпринимателю меньшую свободу в осуществлении указанных правомочий.

4.3.2. Обязательственные права предпринимателей

в отношении имущества

Экономическим основанием хозяйствования может быть и имущество, используемое на обязательственном праве, например аренда, лизинг, кредит, доверительное управление и пр. <156>.

--------------------------------

<156> Ванин В.В., Вишневецкая Р.Я. Предпринимательское право. Ростов н/Д: Феникс, 2003. С. 121.

Из хозяйственных договоров, опосредующих передачу имущества во временное пользование предпринимателю, наибольшее значение имеет договор аренды (имущественного найма). Нормы гл. 34 ГК РФ достаточно подробно урегулировали положения, связанные с указанным договором.

Интерес предпринимателя в аренде обусловливается обычно высокой стоимостью имущества, а заключение аренды позволяет производить достаточно равномерные платежи, не аккумулируя и не отвлекая из оборота значительные денежные суммы.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Для современной предпринимательской деятельности особое значение имеют такие разновидности, как аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Особенности этих договоров достаточно подробно раскрыты в юридической литературе <157>.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

<157> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 380.

Особое место в системе договоров аренды занимает договор аренды предприятия. В научной литературе неоднократно высказывалась точка зрения о том, что право аренды предприятия можно признать вещным правом <158>.

--------------------------------

<158> Ванин В.В., Вишневецкая Р.Я. Предпринимательское право. Ростов н/Д: Феникс, 2003. С. 141.

Тенденция превращения права аренды недвижимости в вещное давно существует на Западе. Так, в странах романо-германского права нанимателю жилого помещения предоставляется право возобновления договора найма и права преимущественной покупки снимаемого помещения. Сначала судебная практика, а затем и закон признали аренду недвижимости, используемой в коммерческих целях, исключительным правом, именуемым торговой собственностью (Франция).

Однако действующим российским законодательством право аренды рассматривается как обязательственное. По нашему мнению, такая позиция законодателя небезосновательна.

Представляется необходимым отграничивать термины "обременения права собственности" и "ограничения права собственности". Так, выделяя отличительные характеристики прав на чужую вещь и ограничений, еще Д.И. Мейер указывал, что первые представляют собой "выдел из права собственности", а вторые - "составляют его предел" <159>.

--------------------------------

<159> Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч.: По испр. и доп. 8-му изд., 1902. М.: Статут, 2000. С. 347.

Исходя из этого право аренды можно рассматривать как ограничение права собственности, в отличие от сервитутов и иных вещных прав, представляющих собой права на чужую вещь. Следует согласиться с мнением В.И. Сенчищева, который полагает, что обязательственные права являются "как бы временным заимствованием соответствующих правомочий у собственника, перераспределением его правомочий другому лицу"; при аренде собственник "транслирует арендатору правомочия владения и пользования (или только пользования) вещью" <160>.

--------------------------------

<160> Сенчищев В.И. О понятии обременения права // Вестник ВАС РФ. 2003. N 5. С. 102 - 103.

Исследователи также отмечают ряд проблем, связанных с залогом права аренды, поскольку оно по своей природе является правом обязательственным <161>, о чем речь пойдет ниже.

--------------------------------

<161> Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // Российская юстиция. 1999. N 5. С. 21 - 22.

Следует учитывать, что арендатор не является собственником закрепленного за ним имущества, а поэтому не может по своим обязательствам отвечать указанным имуществом. Только владение предпринимателем имуществом на трех вещно-правовых режимах, рассмотренных выше (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление), позволит кредитору обратить взыскание на имущество должника.

Вместе с тем следует обратить внимание на то обстоятельство, что закон допускает оборот не самого арендованного имущества, а права его аренды. Так, оплата долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью может осуществляться имеющими денежную оценку правами <162>. Поэтому при обращении взыскания на имущество предпринимателя предметом обращения взыскания может быть и право аренды <163>.

--------------------------------

<162> Статья 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

<163> Статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" // СЗ РФ. 08.10.2007. N 41. Ст. 4849.

Характеризуя обязательственные права субъектов предпринимательства, необходимо также остановиться на праве залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Следует отметить, что в отношении правовой природы залога имущества не существует единой точки зрения.

Так, Е.А. Суханов считает, что российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав. В эту систему входят, в частности, "обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи" <164>. Вместе с тем Е.А. Суханов признает, что его точка зрения не поддерживается большинством современных ученых. В одной из своих работ он пишет: "Сейчас не смогу назвать коллег, которые бы подтвердили, что залог - это ограниченное вещное право. Почти все юристы говорят, что залог - это обязательственное право, в лучшем случае смешанное, вещно-обязательственное право" <165>.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Учебник "Российское гражданское право: В 2 т. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права" (том 1) (отв. ред. Е.А. Суханов) включен в информационный банк согласно публикации - Статут, 2011 (2-е издание, стереотипное).

<164> Гражданское право: Учеб. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1998. Т. 1. С. 592.

<165> Суханов Е.А. Проблема вещных прав // ЭЖ-Юрист. 2003. N 46. С. 6.

В литературе высказана также точка зрения о вещно-обязательственной природе залога. В частности, И.В. Ершова исходит из существования так называемых вещно-обязательственных хозяйственных правоотношений <166>.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Учебник "Российское предпринимательское право" (под ред. И.В. Ершовой, Г.Д. Отнюковой) включен в информационный банк согласно публикации - Проспект, 2011.

<166> Ершова И.В. Предпринимательское право: Учеб. М.: Юриспруденция, 2005. С. 22.

По мнению некоторых исследователей, договор залога - условная сделка, которая может быть реализована путем взыскания (продажи) объекта залога только в случае нарушения залогодателем выполнения основного обязательства. До этого момента залог является только обязательственным обременением вещного (имущественного) права залогодателя, связанным с необходимостью сохранения правового и физического состояния предмета залога <167>.

--------------------------------

<167> Меркулов В.В. Положения об ипотеке в Гражданском кодексе Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. N 2. С. 21.

Однако большинство современных цивилистов придерживается мнения о том, что залог - это обязательственное правоотношение. Так, М.И. Брагинский и В.В. Витрянский отмечают, что по современному российскому гражданскому законодательству залоговое право представляет собой обязательственное право. Об этом свидетельствует, в частности, и структурное расположение норм о залоге в Гражданском кодексе Российской Федерации: правила о залоге помещены в параграфе 3 "Залог" гл. 23 "Обеспечение исполнения обязательств" подраздела 1 "Общие положения об обязательствах" раздела III "Общая часть обязательственного права". В разделе же II ГК "Право собственности и другие вещные права" отсутствуют какие-либо нормы, регулирующие залоговые отношения <168>.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2001 (издание 3-е, стереотипное).

<168> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2002. Т. 1. Общие положения. С. 501 - 503.

Мы полагаем, что такая точка зрения обоснованна, и придерживаемся именно ее. Полагаем, что залоговое право является обязательственным правом в отличие от права собственности и других вещных имущественных прав (ст. 209, ч. 1 ст. 216 ГК РФ). Оно создается владельцем вещного (имущественного) права при вступлении в силу договора об ипотеке и может быть ликвидировано залогодателем в любой момент путем выполнения основного обязательства.

Точка зрения на залог как на обязательственно-правовой институт нашла адекватное отражение и в судебной практике. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение, в соответствии с которым при разрешении споров суды должны учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Действующее законодательство не предусматривает возможности передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства <169>.