Для формирования землепользования

В соответствие с требованиями статьи 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

- выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

- проведение работ по формированию земельного участка;

- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса РФ;

- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) в двух случаях:

- если размещение автомобильной дороги предусмотрено зонированием территории и градостроительной документацией;

- если земельный участок выставлен на торги (конкурс, аукцион) по продаже в собственность или права аренды и предназначен для строительства частной автомобильной дороги или объектов дорожного сервиса, то есть перед выставлением на торги проведены необходимые согласования.

С целью выбора земельного участка для формирования землепользования различной специализации заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта,

- предполагаемое место его размещения,

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- сведения о заявителе, о наличии финансирования по возмещению убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, сроках начала и окончания работ; о рекультивации и сдаче ранее предоставленных земель.

К заявлению могут прилагаться обоснование инвестиций (ОИ) или другие необходимые расчеты по всем конкурентноспособным вариантам размещения объекта строительства.

При выборе вариантов размещения землепользования необходимо учитывать, что земельные участки могут находиться в различной собственности: государственной (федеральной и собственности субъекта Российской Федерации), муниципальной собственности и частной собственности (граждан и юридических лиц).

При принятии решения о формировании и создании землепользования собственник земельного участка, в том числе по вновь приобретенным земельным участкам путем совершения сделки купли-продажи, должен учитываться правовой режим земельного участка.

- разрешенного использования в соответствии с зонированием территории. Полномочия органов государственной исполнительной власти и органов местного самоуправления по переводу земель из одной категории в другую и изменению разрешенного использования земельного участка установлены в статье 8 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 5 «Положения о проведении территориального землеустройства», утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.02 № 396: «Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводится с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому
назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты)». Поэтому при выборе земельного участка для строительства в городских и сельских поселениях обязательно учитываются, установленные в землеустроительной и градостроительной документации виды использования территории (виды территориальных зон перечислены в п.1 ст. 85 Земельного кодекса РФ и ст. 40-48 Градостроительного кодекса РФ), а также ограничения по использованию территории (виды зон ограничений согласно п.10 ст. 85 Земельного кодекса РФи ст.37 Градостроительного кодекса РФ).

В зависимости от цели строительства и назначения объекта определяется зона его размещения, условия строительства и использования земельного участка, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке или на смежной территории.

В соответствии с видом территориальной зоны разрешается или запрещается строительство объекта на конкретном земельном участке, а согласно зоны ограничений устанавливаются условия использования, охранные зоны и режим их использования.