Тема 2. Инструментальный приемочный контроль жилых зданий

Общие положения о инструментальном приемочном контроле.

Система технического обследования включает следующие виды контроля технического состояния в зависимости от задач обследования и периода эксплуатации здания (рисунок 1):

Рисунок 1. Виды обследования зданий

Приемочный контроль выполняется при:

· приемке в эксплуатацию домов-новостроек;

· приемке в эксплуатацию домов после капитального ремонта;

· изменении владельца.

Инструментальный приемочный контроль законченного строительством здания, капитально отремонтированного или реконструированного здания проводят с целью комплексной проверки соответствия требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к готовому зданию. Проверяют соответствие выполнения строительно-монтажных работ (СМР) проекту, требованиям стандартов и других действующих нормативных документов по всем конструктивным элементам и системам инженерного оборудования зданий; устанавливают соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений и звукоизоляции ограждающих конструкций санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения их готовности к заселению. Технический осмотр инженерного оборудования проводят на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме.

Материалы инструментального обследования здания перед его приемкой — основа для выработки решения Государственной комиссии и оценки работы строителей, а также основание для предъявления строительной организации перечня дефектов, подлежащих устранению.

Перед выездом на обследование руководитель группы должен получить комплект исполнительных чертежей проекта здания со всеми внесенными в него изменениями.

При ознакомлении с проектом необходимо обратить внимание на конструктивную схему здания, шаг несущих стен, типы примененных конструкций, размеры стеновых панелей и плит перекрытий, устройство кровли и технического подполья, тип полов и вид внутренней отделки.

Приемочный контроль проводят выборочно. Размеры выборки определяют на основе статистического анализа данных о дефектах в зданиях, принимаемых в эксплуатацию. При проведении измерений контрольными нормативами, определяющими качество СМР или ремонтно-строительных работ, являются максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке. Нарушением допуска считается случай, когда измерительное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности измерения.

Число квартир, подлежащих инструментальному обследованию, определяют исходя из общего числа квартир в здании соответственно данным таблицы 1 Выбор квартир для обследования в пределах, указанных в таблице, должен быть произвольным без учета каких-либо дополнительных факторов.

При обследовании здания сложной конфигурации необходимо особое внимание уделять квартирам, находящимся при эксплуатации в наиболее тяжелых условиях (квартиры, расположенные над арками или примыкающие к помещениям магазинов, и т. п.).

Таблица 1. Определение числа квартир, подлежащих инструментальному приемочному контролю

Все измерения, о которых пойдет речь в данной лекции, выполняются только в намеченных для обследования квартирах. Произвольно выбирается также секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке и в техническом подполье.

Порядок выполнения измерений определяется в зависимости от технических характеристик здания: последовательность работ должна быть такой, чтобы затрачивалось наименьшее количество труда при перемещении приборов и оборудования по зданию.

Перечень конструкций и места измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле, следует принимать по нормативам.

Результаты инструментального приемочного контроля заносят в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию. Материалы инструментального приемочного контроля используют при составлении перечня дефектов и недоделок для предъявления приемочной комиссии и при установлении оценки качества СМР или ремонтно-строительных работ. Они также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации здания.

При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т. п.