Сущность оценивания

В Украине определение стоимости ИП осуществляется на основании соответствующих правовых и нормативных актов и находит отражение в документе, который называется сметой.

Система ценообразования в строительстве содержит в себе сметные нормативы, правила определения стоимости строительства и составления инвесторской сметной документации.

Сметные нормативы – это согласованное название комплекса сметных норм, объединенных в отдельные сборники, которые содержат необходимые требования и служат для определения стоимости строительства

Инвесторская сметная документация - это совокупность смет (сметных расчетов), ведомостей сметной стоимости объектов, составленных на стадии разработки проектной документации.

Основные документы могут детализироваться в инструкциях, методических указаниях, пособий и др.

Основные задачи ценообразования в строительстве:

Ø Обеспечение через систему ценообразования определения стоимости строительства на всех стадиях инвестирования

Ø Повышение эффективности капитальных вложений, обеспечение экономии финансовых и других ресурсов, внедрение достижений отечественного и зарубежного опыта в строительстве, применение новых материалов, изделий, конструкций, др.

Виды сметных нормативов:

ü Общегосударственные строительные сметные нормативы

ü Ведомственные сметные нормативы

ü Сметные нормативы для отдельных строений

ü Индивидуальные сметные нормы.

По степени укрупнения все сметные нормативы делятся на элементные и укрупненные.

Элементные сметные нормы:

- на строительные работы

- на монтаж оборудования

- на реставрационно-восстановительные работы

- на пусконаладочные работы

- нормы эксплуатации строительных машин и механизмов

Укрупненные сметные нормативы:

- на здания и сооружения в целом

- на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ

Исходные данные для разработки сметных нормативов:

· Наиболее рациональные технические решения в строительстве

· Технология строительного производства и строительные машины и механизмы, которые отвечают современным достижениям научно-технического прогресса

· Действующие стандарты на материалы, изделия и конструкции, а также оборудование.

Сметной нормой называется совокупность ресурсов (трудозатрат, времени работы строительных машин и механизмов, затрат материалов, изделий и конструкций) на единицу строительно-монтажных работ (СМР) в физическом или относительном измерении.

Главная функция сметных норм и нормативов – определение нормативного количества ресурсов для выполнения соответствующих видов работ, как основы для перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормы предназначены для:

Определения состава и количества ресурсов при увеличении строительства

Определения прямых затрат в стоимости строительства

Расчетов за выполненные работы

Разработки укрупненных ресурсных показателей по конструктивным элементам и видам работ на единицу измерения.

Сметные нормативы используют и для разработки текущих единичных расценок, определения длительности работ, составления технологической документации, проектов организации строительств, проектов выполнения работ и т.п., установления норм списания материалов.

На основе сметных норм определяют прямые затраты в стоимости строительства.

Остальные затраты в стоимости строительства определяются не по нормам, а расчетным путем.

К ним относятся:

ü общепроизводственные затраты

ü на выполнение СМР в зимний период, а также в летний период при температуре свыше 27 градусов по Цельсию

ü др. затраты заказчика, подрядчика, связанные с выполнением СМР

ü затраты на содержание службы заказчика и авторский надзор

ü затраты на подготовку эксплуатационного персонала

ü затраты на проектно-изыскательские работы

ü сметная прибыль

ü средства на покрытие риска всех участников ИП

ü средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляцией.

Разработку, согласование и утверждение сметных нормативов осуществляют:

- для общегосударственных строек – Госстрой Украины

- для ведомственных и отдельных строек – соответствующие Министерства и другие органы исполнительной власти с экспертизой и согласованием с Госстроем

- для индивидуальных строек – согласно действующим положениям.