Прогнозные и предпроектные землеустроительные разработки

Прогнозировать землеустроительные разработки можно и нужно, т.к. постоянно строятся здания, строения, сооружения, предоставляются земельные участки под строительство, изменяется граница земель (расширение, передача объектов и т.д.), проводится рекультивация земель и т.д. Прогнозировать земельно-хозяйственное устройство могут органы государственной власти РФ, субъектов РФ, органы муниципальной власти, юридические и физические лица. Для выполнения данных работ в бюджетах разных уровней предусмотрены финансовые средства, которые должны использоваться по целевому назначению.

Предпроектной разработкой называется подготовительный этап, предшествующий процессу непосредственного землеустроительного проектирования.

На предпроектной стадии производится предварительная оценка землеустроительного проектирования, с производственной и материальной точки зрения, изучаются имеющиеся материалы по данному виду деятельности.

Именно проведение предпроектной работы дает возможность заказчику при незначительных финансовых затратах проверить возможность землеустроительных работ, а также объективно оценить финансовую составляющую данных работ.

На сегодняшний день землеустроительное проектирование вне зависимости от его нестандартности, масштабов, суммы предполагаемых расходов, как правило, начинается с составления документов. Профессиональное землеустроительное проектирование выполняется по самым современным методикам и исключительно высокого качества.

Землеустроительный процесс – это отвечающий всем существующим нормативным требованиям, строго установленный порядок совершения различных землеустроительных работ.

Он состоит из следующих этапов:

– предварительных работ;

– составления прогнозов, схем, землеустроительных проектов;

– рассмотрения и утверждения пакета документов;

– перенесения землеустроительных проектов в натуру;

– составления и выдачи землеустроительных материалов и документов;

– авторского надзора за реализацией проектов землеустройства владельцами земельных участков.

В процессе проведения работ по земельно-хозяйственному устройству городов и поселков устанавливаются:

– целевое назначение;

– характер, режим использования и охраны земель;

– ограничения и обременения;

– границы землепользований, земельных участков;

– данные по качеству и количеству земель;

– нормативная цена земли;

– ставки земельного налога.

Они являются обязательными для органов власти, юридических лиц и граждан, служат юридической основой для регулирования земельных отношений.