Проектно-сметная документация

Как уже говорилось, разработка проектно-сметной документации входит в состав работ, выполняемых на второй (инвестиционной) фазе развития ин-вестиционного проекта (см. раздел 3.2). Исходной информационной базой для ее создания являются технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта и составленный на его основе бизнес-план, т.е. результаты работ, вы-полняемых на первой (предынвестиционной) фазе развития проекта (там же). Организация проектно-сметных работ осуществляется через подрядные тор-ги (тендеры) с заключением договора подряда на проектные работы с их по-бедителем – проектно-строительной организацией. Данная организация осу-ществляет проектно-сметные работы (рис. 3.2) по этому договору, неотъем-лемой частью которого является задание на проектирование, включающее в себя:

- описание необходимых архитектурно-строительных, объемно-планиро-вочных и конструктивных решений;

- основные технико-экономические показатели проектируемого объекта (мощность, производительность, производственная программа и др.).

Рис. 3.2. Организация проектно-сметных работ

Дополнительно к заданию на проектирование заказчик выдает проектно-строительной организации предпроектные (исходные) материалы следую-щего содержания:

- задание на разработку тендерной документации (см. выше);

- чертежи и технические характеристики продукции, предусмотренной проектом;

- перечень оборудования согласно технологии изготовления продукции;

- акт выбора земельного участка для строительства;

- материалы инженерных изысканий на этом участке;

- технические условия на присоединение проектируемого объекта к существующим инженерным сетям;

- обоснование инвестиций в строительство данного объекта.

Разрабатываемая на основе задания на проектирование и предпроектных (исходных) материалов проектно-сметная документация (см. рис. 3.2) быва-ет двух видов:

· для сложных и дорогостоящих объектов она разрабатывается в две стадии – сначала создается технический проект (проект строител-ьства предприятия, здания, сооружения), а затем на его основе выпол-няется рабочая документация (рабочие чертежи);

· для небольших и типовых объектов проектно-сметная документация представляет собой разрабатываемый в одну стадию рабочий проект (технический проект, совмещенный с рабочей документацией).

Технический проект (проект строительства предприятия, здания, сооружения) состоит из следующих разделов:

- генеральный план объекта и его транспортная схема;

- производственная часть (технические решения, организация и условия труда работников, управление предприятием);

- строительная часть (архитектурно-строительные решения, инженер-ное оборудование, сети и системы, охрана окружающей среды, инже-нерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций);

- организация строительства (производства работ);

- экономическая часть (обоснование экономической эффективности, объема и сроков осуществления инвестиций);

- сметная документация.

Рис. 3.3.Последовательность разработки сметной документации