Объектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в виде

капитальных вложений, являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создавае-мого и (или) модернизируемого имущества. Механизмом реализации капиталь-ных вложений выступает совокупность субъектов организуемой с этой целью инвестиционной деятельности (рис. 2.1), к которым относятся инвесторы,

Рис 2.1. Организация инвестиционной деятельности,

осуществляемой в виде капитальных вложений

заказчики, подрядчики и пользователи объектов капитальных вложений.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных, привлеченных или заемных средств. Инвесторами могут быть:

- физические лица;

- юридические лица любой организационно-правовой формы;

- не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц;

- государственные органы власти;

- органы местного самоуправления;

- иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностран-ные инвесторы).

Если инвестор обладает правами на земельный участок под застройку, он называется застройщиком. Как участник инвестиционного процесса (см. рис. 1.1) инвестор может выступать в роли поставщика и потребителя капитала, а также в роли финансового посредника. Как субъект инвестиционной деятель-ности, осуществляемой в виде капитальных вложений (см. рис. 2.1), инвестор может выполнять функции собственно инвестора, кредитора, застройщика, за-казчика и пользователя объектов капитальных вложений (см. ниже).

По российскому законодательству инвесторы имеют равные права на:

- осуществление инвестиционной деятельности в виде капитальных вло-жений за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

- самостоятельное определение объектов и направлений использования капитальных вложений;

- заключение договоров с другими субъектами данной деятельности (за-казчиками, подрядчиками и др.);

- владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложе-ний и результатами осуществленных капитальных вложений;

- передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты другим физическим и юридическим лицам, а также органам государственной власти и местного самоуправления;

- осуществление контроля за целевым использованием средств, направ-ляемых на капитальные вложения;

- объединение своих, привлеченных или заемных средств со средствами других инвесторов для совместного осуществления капитальных вло-жений.

Заказчики – уполномоченные инвесторами физические и юридические ли-ца, которые осуществляют реализацию инвестиционного решения (в какой объект капитальных вложений должны быть превращены средства инвестора). Заказчиками могут быть сами инвесторы. Заказчик, не являющийся инвесто-ром, наделяется правами владения, пользования и распоряжения собственно-стью инвестора на период этой реализации. Имея данные полномочия, заказчик выполняет следующий примерный перечень действий по реализации инвес-тиционного решения:

- заключает договор с проектно-строительной организацией и оплачи-вает проектно-изыскательские работы;

- заключает договор со строительной подрядной организацией и оплачи-вает строительство необходимых зданий и сооружений;

- покупает и оплачивает доставку и монтаж технологического обору-дования;

- организует и финансирует подготовку и повышение квалификации кад-ров для работы на новом объекте;

- принимает законченный объект в эксплуатацию и т.д.

Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют ра-боты по заключаемому с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ договору подряда и (или) государственному контракту. Подрядчики обяза-ны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, под кото-рые они привлекаются к участию в реализации инвестиционного решения.

Пользователи объектов капитальных вложений – физические и юриди-ческие лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, ор-ганы местного самоуправления, иностранные государства и международные организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Если пользователь объекта таковым не является, то взаимоотношения между ним и инвестором, как собственником, строятся на договорной основе.

Таким образом, отдельные субъекты инвестиционной деятельности, осу-ществляемой в виде капитальных вложений, вправе совмещать функции двух и более участников – инвестора, застройщика, заказчика или пользователя объек-та капитальных вложений. Кроме них и подрядчиков в данной деятельности принимают участие субъекты, не относящиеся к выше охарактеризованным ос-новным. К подобным второстепенным участникам инвестиционной деятельно-сти, осуществляемой в виде капитальных вложений, относятся коммерческие банки (если они не являются инвесторами или кредиторами, а только осущест-вляют расчеты по поручению заказчика или инвестора), а также страховые, консалтинговые фирмы, посредники, поставщики и др.

Все субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в виде ка-питальных вложений, обязаны:

- осуществлять эту деятельность в соответствии с международными до-говорами Российской Федерации, законами и правовыми актами Рос-сийской Федерации и её субъектов, а также утвержденными стандар-тами, нормами и правилами;

- исполнять требования государственных органов и их должностных лиц, не противоречащих нормам законодательства Российской Федерации;

- использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по це-левому назначению.

Ответственность субъектов инвестиционной деятельности, осущест-вляемой в виде капитальных вложений:

- в случае нарушения требований законодательства Российской Федера-ции, условий договора и (или) государственного контракта субъекты несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- споры, связанные с данной деятельностью, разрешаются в порядке, ус-тановленном законодательством Российской Федерации, и ее междуна-родными договорами.