Земельный участок

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии сфедеральными законами.

Основные характеристики земельного участка:

· адрес, кадастровый номер;

· площадь;

· оформленные права на земельный участок;

· разрешенное использование;

· разрешенная максимальная этажность и /или максимальная плотность застройки;

· форма;

· геологические, гидрогеологические, сейсмологические, топографические характеристики;

· улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка);

· охрана территории;

· размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);

· наличие обременений, сервитутов.

Прежде всего, при экспертизе определяется принадлежность земельного участка конкретному собственнику, владельцу или пользователю. Затем определяются:

· признаки и характеристики земельного участка, его идентификационные признаки;

· характеристики правового режима использования участка;

· характеристики предшествующих прав на земельный участок;

· градостроительные требования к использованию земельного участка;

· характеристики фактического использования участка.

В состав идентификационных признаков земельного участка включаются кадастровый номер земельного участка, коды административных округа, города, в котором расположен участок, код соответствующего района округа, номер квартала в районе, номер участка в квартале.

Границы территории земельного участка и его частей отображаются на кадастровом плане участка. Координатное описание границ участка и его частей представляется в форме координат. Остальные индентификационные признаки участка фиксируются в текстовом виде или в табличной форме.