Выборка аналогов и расчетные показатели.
Характеристики сравнения | Оцениваемый объект | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 | |
Населенный пункт | Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Сивкова, д. 1, кв. 58 | Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 57а | Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 57а | Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 51 | Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 57а | Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 69 | |
Количество комнат | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | |
Тип дома, этаж | 5 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 5 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 1 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 5 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 1 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 4 этаж 5-этажного панельного жилого дома | |
Площадь жилая, м2 | 43,8 | ||||||
Цена предложения , руб. | 2 180 000 | 2 500 000 | 2 350 000 | 2 350 000 | 2 350 000 | ||
Источник информации | http://www.metrosphera.ru/realty/129405, тел. 7 (342) 215-90-60 | http://www.metrosphera.ru/realty/125137, тел. +7 (342) 234-56-09 | http://www.metrosphera.ru/realty/131435, тел +7 (902) 474-79-06 | http://www.metrosphera.ru/realty/126981, тел. +7 (963) 859-19-79, +7 (919) 458-01-23 | http://www.metrosphera.ru/realty/126976, тел. +7 (919) 485-29-19 | ||
Цена предложения 1 м2, руб. | 48 444 | 56 818 | 50 000 | 51 087 | 53 409 | ||
Скидка на торг, % | -2 | -2 | -2 | -2 | -2 | ||
Скорректированная цена, руб. | 47 475 | 55 682 | 49 000 | 50 065 | 52 341 | ||
Состав прав | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | |
Корректировка, % | |||||||
Скорректированная цена, руб. | 47 475 | 55 682 | 49 000 | 50 065 | 52 341 | ||
Условия финансирования | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | |
Корректировка, % | |||||||
Скорректированная цена, руб. | 47 475 | 55 682 | 49 000 | 50 065 | 52 341 | ||
Условия продажи | единый денежный платеж | единый денежный платеж | единый денежный платеж | единый денежный платеж | единый денежный платеж | единый денежный платеж | |
Корректировка, % | |||||||
Скорректированная цена, руб. | 47 475 | 55 682 | 49 000 | 50 065 | 52 341 | ||
Дата продажи | окт.15 | окт.15 | окт.15 | окт.15 | окт.15 | окт.15 | |
Корректировка, % | |||||||
Скорректированная цена, руб. | 47 475 | 55 682 | 49 000 | 50 065 | 52 341 | ||
1. Местоположение | г. Пермь, Индустриальный район | г. Пермь, Индустриальный район | г. Пермь, Индустриальный район | г. Пермь, Индустриальный район | г. Пермь, Индустриальный район | г. Пермь, Индустриальный район | |
Корректировка, % | |||||||
Величина корректировки, руб. | |||||||
2. Количество комнат | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | 2-комнатная квартира | |
Корректировка, % | |||||||
Величина корректировки, руб. | |||||||
3. Тип дома | Брежневка | Брежневка | Брежневка | Брежневка | Брежневка | Брежневка | |
Корректировка, % | |||||||
Величина корректировки, руб. | |||||||
4. Планировка, конструктивное решение | 5 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 5 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 1 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 5 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 1 этаж 5-этажного панельного жилого дома | 4 этаж 5-этажного панельного жилого дома | |
Корректировка, % | -2 | ||||||
Величина корректировки, руб. | -1 047 | ||||||
5. Транспортная доступность | хорошая | хорошая | хорошая | хорошая | хорошая | хорошая | |
Корректировка, % | |||||||
Величина корректировки, руб. | |||||||
6. Состояние жилого дома | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | |
Корректировка, % | |||||||
Величина корректировки, руб. | |||||||
7. Внутренняя отделка | Требуется косметический ремонт | Стандарт | Стандарт | Простая | Стандарт | Простая | |
Корректировка, % | -6 | -5 | -2 | -6 | -2 | ||
Величина корректировки, руб. | -3 000 | -3 000 | -1 000 | -3 000 | -1 000 | ||
Скорректированная цена, руб. | 44 475 | 53 238 | 48 000 | 47 566 | 50 294 | ||
Суммарная корректировка | |||||||
весовые коэффициенты | 0,1917 | 0,1912 | 0,2217 | 0,1869 | 0,2086 | ||
цена 1 кв. м. жилой площади с учетом весового коэффициента, руб. | 48 723 |
Для проведения расчета рыночной стоимости объекта оценки по методу прямого сравнительного анализа продаж были подобраны пять объектов аналогов, характеристики которых указаны в таблице 16.2.1.
При корректировке цен предложения объектов сравнения все поправки делались от объекта сравнения к объекту оценки. Все поправки являются процентными, выбраны экспертным путем и основаны на анализе рынка недвижимости. Поправки в стоимость объекта сравнения вносятся со знаком «+» в том случае, если оцениваемый объект по своим свойствам превосходит аналог, и со знаком «–», если оцениваемый объект по своим свойствам уступает аналогу.
Первые пять корректировок определяют цену продажи объекта сравнения при нормальных рыночных условиях на период оценки и являются базой для остальных корректировок.
- Скидка на торг - поскольку в качестве цен объектов-аналогов использовались не цены продаж, а цены предложений, оценщики проводят корректировку (поправку) на возможность торга между продавцом и покупателем. Корректировка на торг принимается по данным информационного бюллетеня «Российский оценщик» № 2 (121), 2014 ООО «Российское общество оценщиков». Скидка на цены квартир составляет от 1 до 8 %. Корректировка проводится по всем объектам сравнения в размере «-2 %».
- Корректировка на состав права - учитывая передачу идентичных прав у объекта оценки и объектов-аналогов – прав собственности, корректировка по данному фактору не проводилась.
- Условия финансирования - учитывая аналогичные условия финансирования у объекта оценки и объектов-аналогов, корректировка по данному фактору не проводилась.
- Условия продажи - Данная корректировка учитывает изменение стоимости 1 кв. м. площади объекта в зависимости от условий его продажи. Объект оценки и все объекты сравнения имеют рыночные условия продажи, корректировка не производится.
- Дата продажи –все объекты сравнения продавались на открытом рынке г. Перми на дату оценки. Поэтому корректировка не производится.
1. Корректировка на местоположение– объект оценки и все объекты сравнения расположены в микрорайоне Новоплоский Индустриального района, корректировка не производится.
Дата добавления: 2015-10-29; просмотров: 1198;