Выборка аналогов и расчетные показатели.

Характеристики сравнения	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Населенный пункт	Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Сивкова, д. 1, кв. 58	Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 57а	Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 57а	Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 51	Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 57а	Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского д. 69
Количество комнат	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира
Тип дома, этаж	5 этаж 5-этажного панельного жилого дома	5 этаж 5-этажного панельного жилого дома	1 этаж 5-этажного панельного жилого дома	5 этаж 5-этажного панельного жилого дома	1 этаж 5-этажного панельного жилого дома	4 этаж 5-этажного панельного жилого дома
Площадь жилая, м2	43,8
Цена предложения , руб.		2 180 000	2 500 000	2 350 000	2 350 000	2 350 000
Источник информации		http://www.metrosphera.ru/realty/129405, тел. 7 (342) 215-90-60	http://www.metrosphera.ru/realty/125137, тел. +7 (342) 234-56-09	http://www.metrosphera.ru/realty/131435, тел +7 (902) 474-79-06	http://www.metrosphera.ru/realty/126981, тел. +7 (963) 859-19-79, +7 (919) 458-01-23	http://www.metrosphera.ru/realty/126976, тел. +7 (919) 485-29-19
Цена предложения 1 м², руб.		48 444	56 818	50 000	51 087	53 409
Скидка на торг, %		-2	-2	-2	-2	-2
Скорректированная цена, руб.		47 475	55 682	49 000	50 065	52 341
Состав прав	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Корректировка, %
Скорректированная цена, руб.		47 475	55 682	49 000	50 065	52 341
Условия финансирования	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные
Корректировка, %
Скорректированная цена, руб.		47 475	55 682	49 000	50 065	52 341
Условия продажи	единый денежный платеж	единый денежный платеж	единый денежный платеж	единый денежный платеж	единый денежный платеж	единый денежный платеж
Корректировка, %
Скорректированная цена, руб.		47 475	55 682	49 000	50 065	52 341
Дата продажи	окт.15	окт.15	окт.15	окт.15	окт.15	окт.15
Корректировка, %
Скорректированная цена, руб.		47 475	55 682	49 000	50 065	52 341
1. Местоположение	г. Пермь, Индустриальный район	г. Пермь, Индустриальный район	г. Пермь, Индустриальный район	г. Пермь, Индустриальный район	г. Пермь, Индустриальный район	г. Пермь, Индустриальный район
Корректировка, %
Величина корректировки, руб.
2. Количество комнат	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира	2-комнатная квартира
Корректировка, %
Величина корректировки, руб.
3. Тип дома	Брежневка	Брежневка	Брежневка	Брежневка	Брежневка	Брежневка
Корректировка, %
Величина корректировки, руб.
4. Планировка, конструктивное решение	5 этаж 5-этажного панельного жилого дома	5 этаж 5-этажного панельного жилого дома	1 этаж 5-этажного панельного жилого дома	5 этаж 5-этажного панельного жилого дома	1 этаж 5-этажного панельного жилого дома	4 этаж 5-этажного панельного жилого дома
Корректировка, %						-2
Величина корректировки, руб.						-1 047
5. Транспортная доступность	хорошая	хорошая	хорошая	хорошая	хорошая	хорошая
Корректировка, %
Величина корректировки, руб.
6. Состояние жилого дома	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее
Корректировка, %
Величина корректировки, руб.
7. Внутренняя отделка	Требуется косметический ремонт	Стандарт	Стандарт	Простая	Стандарт	Простая
Корректировка, %		-6	-5	-2	-6	-2
Величина корректировки, руб.		-3 000	-3 000	-1 000	-3 000	-1 000
Скорректированная цена, руб.		44 475	53 238	48 000	47 566	50 294
Суммарная корректировка
весовые коэффициенты		0,1917	0,1912	0,2217	0,1869	0,2086
цена 1 кв. м. жилой площади с учетом весового коэффициента, руб.	48 723

Для проведения расчета рыночной стоимости объекта оценки по методу прямого сравнительного анализа продаж были подобраны пять объектов аналогов, характеристики которых указаны в таблице 16.2.1.

При корректировке цен предложения объектов сравнения все поправки делались от объекта сравнения к объекту оценки. Все поправки являются процентными, выбраны экспертным путем и основаны на анализе рынка недвижимости. Поправки в стоимость объекта сравнения вносятся со знаком «+» в том случае, если оцениваемый объект по своим свойствам превосходит аналог, и со знаком «–», если оцениваемый объект по своим свойствам уступает аналогу.

Первые пять корректировок определяют цену продажи объекта сравнения при нормальных рыночных условиях на период оценки и являются базой для остальных корректировок.

- Скидка на торг - поскольку в качестве цен объектов-аналогов использовались не цены продаж, а цены предложений, оценщики проводят корректировку (поправку) на возможность торга между продавцом и покупателем. Корректировка на торг принимается по данным информационного бюллетеня «Российский оценщик» № 2 (121), 2014 ООО «Российское общество оценщиков». Скидка на цены квартир составляет от 1 до 8 %. Корректировка проводится по всем объектам сравнения в размере «-2 %».

- Корректировка на состав права - учитывая передачу идентичных прав у объекта оценки и объектов-аналогов – прав собственности, корректировка по данному фактору не проводилась.

- Условия финансирования - учитывая аналогичные условия финансирования у объекта оценки и объектов-аналогов, корректировка по данному фактору не проводилась.

- Условия продажи - Данная корректировка учитывает изменение стоимости 1 кв. м. площади объекта в зависимости от условий его продажи. Объект оценки и все объекты сравнения имеют рыночные условия продажи, корректировка не производится.

- Дата продажи –все объекты сравнения продавались на открытом рынке г. Перми на дату оценки. Поэтому корректировка не производится.

1. Корректировка на местоположение– объект оценки и все объекты сравнения расположены в микрорайоне Новоплоский Индустриального района, корректировка не производится.

<101112 13 14 15 16 >

Дата добавления: 2015-10-29; просмотров: 1316;