Учет расчетов между арендодателем и арендатором

Договор аренды недвижимости имущества оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год.

Арендатор начисляет сумму причитающейся к уплате арендной платы в сроки, установленные договором (ежемесячно, ежеквартально). При этом сумму арендной платы он списывает на затраты производства (издержки обращения) в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», к которому целесообразно открыть субсчет «Расчеты по аренде»:

Дт 20, 26, 44 Кт 76, субсчет «Расчеты по аренде»

Дт 19 Кт 76, субсчет «Расчеты по аренде» - НДС с арендной платы, подлежащий уплате арендодателю.

Арендодатель отражает арендную плату в зависимости от учетной политики либо как обычную деятельность, либо как прочую.

Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов обычной деятельности, сумма арендной платы отражается на счете 90 «Продажи»:

а) при определении выручки по методу начисления:

Дт 62, субсчет «Расчеты с арендаторами» Кт 90, субсчет 1.2 «Выручка от сдачи помещений в аренду»

Дт 90, субсчет 3 «НДС» К 68т, субсчет «Расчеты по НДС» - на сумму НДС с арендной платы;

Дт 51 Кт 62, субсчет «Расчеты с арендаторами» - при поступлении оплаты.

б) при определении выручки по «кассовому методу»:

Дт 51 Кт 90, субсчет 1/2 «Выручка от сдачи помещений в аренду» - на сумму поступившей арендной платы;

Дт 90, субсчет 3 «НДС» Кт 68, субсчет «Расчеты по НДС» - на сумму НДС, причитающегося в бюджет.

Если арендодатель отражает арендную плату в составе операционных доходов, то он использует счет 91 «Прочие доходы и расходы»:

а) при определении выручки по методу начисления:

Дт 62, субсчет «Расчеты с арендаторами» Кт 91 «Прочие доходы и расходы»

Дт 91 Кт 68, субсчет «Расчеты по НДС» - на сумму НДС с арендной платы;

Дт 51 Кт 62, субсчет «Расчеты с арендаторами» - при поступлении оплаты.

б) при определении выручки по «кассовому методу»:

Дт 51 Кт 91 – на сумму поступившей арендной платы;

Дт 91 Кт 68, субсчет «Расчеты по НДС» - на сумму НДС, причитающегося в бюджет.