ГКО земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Методика ГКО земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Утверждена Приказом Росземкадастра от 26.08.2002 N П/307.

Порядок определение кадастровой стоимости:

кластеризация объединений;

- сбор достаточной информации о рыночных ценах на земельные участки по каждому из полученных кластеров;

- определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения;

- определение кадастровой стоимости земельных участков объединений.

Кластеризация объединений проводится на уровне субъекта Российской Федерации отдельно для садоводческих и огороднических объединений; отдельно для дачных объединений и включает:

- составление перечня всех объединений субъекта Российской Федерации с их разделением отдельно садоводческие и огороднические объединения, дачные объединения;

- определение перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений на уровне субъекта Российской Федерации;

- определение эталонного земельного участка для каждого объединения.

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения. Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в объединении, так и гипотетическим.

Информация считается достаточной, если количество ЗУ по которым известна рыночная цена, превышает количество факторов кластеризации. При недостаточности или отсутствии в кластере информации о рыночной цене на земельные участки осуществляется сбор дополнительной достаточной информации об арендной плате за ЗУ

При недостаточности или отсутствии в кластере информации о рыночных ценах и (или) арендной плате за земельные участки осуществляется сбор дополнительной достаточной информации о рыночных ценах на единые объекты недвижимости.

При недостаточности или отсутствии в кластере информации о рыночных ценах, или арендной плате за земельные участки, или рыночных ценах на единые объекты недвижимости осуществляется сбор дополнительной достаточной информации об арендной плате за единые объекты недвижимости.

Расчет рыночной стоимости земельных участков в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков». утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р проводится для кластеров, по которым используется:

- информация об арендной плате за земельные участки;

- о рыночных ценах на единые объекты недвижимости;

- об арендной плате за единые объекты недвижимости.

Определение кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения осуществляется путем подстановки в уравнение связи между рыночной ценой земельных участков и факторов кластеризации индивидуальных характеристик эталонного земельного участка, определенных в разрезе факторов кластеризации, или методом сравнения продаж

Расчет УПКСЗ объединения осуществляется путем деления кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения на площадь этого земельного участка.

Определение УПКСЗ дачных объединений, входящих в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах земельных участков:

- установление минимальных значений УПКСЗ дачных объединений для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах ЗУ;

- установление средних значений УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в поселениях, наиболее близких по местоположению к дачным объединениям с минимальными значениями УПКСЗ;

- расчет соотношения между минимальным значением УПКСЗ дачных объединений и средним значением УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой

– расчет УПКСЗ дачного объединения путем умножения среднего значения УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в поселениях на величину соотношения между минимальным значением УПКСЗ дачных объединений и средним значением УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в соответствующих поселениях

Кадастровая стоимость земельных участков объединений рассчитывается путем умножения площади этих земельных участков на УПКСЗ эталонных земельных участков в составе рассматриваемых объединений.

В случаях наличия рыночной стоимости земельных участков объединений, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.

Вопросы для самоконтроля

1. Общие положения, этапы и показатели ГКО земель лесного фонда.

2. Составляющие рентного дохода и цены производства при ГКО земель лесного фонда.

3. Принципы группировки и методические подходы при ГКО земель водного фонда.

4. Группировка и методические подходы при ГКО земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.

5. Определение УПКСЗ садовых и дачных объединений, входящих в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах земельных участков: